معدلات إعادة التمويل VA: دليلك الكامل لإعادة تمويل الرهن العقاري للأعضاء العسكريين

فهم قروض إعادة التمويل VA للمحاربين القدامى

يتمتع أعضاء الخدمة العسكرية والمحاربون القدامى بإمكانية الوصول إلى خيارات إعادة التمويل المتخصصة من خلال إدارة شؤون المحاربين القدامى. يتيح قرض إعادة التمويل VA للمؤهلين من أعضاء الخدمة استبدال رهنهم العقاري الحالي بشروط جديدة—عادةً مع أسعار فائدة أقل وظروف أكثر ملاءمة. يخدم هذا أداة إعادة التمويل أغراضًا متعددة: دمج الديون، الاستفادة من قيمة المنزل من خلال خيارات السحب النقدي، أو تحويل الرهون غير المدعومة من VA إلى قروض مدعومة من VA.

بيئة أسعار إعادة التمويل VA الحالية

يشهد سوق الرهن العقاري حركة ملحوظة في الأسابيع الأخيرة. يبلغ متوسط سعر الفائدة على قرض إعادة التمويل VA لمدة 30 عامًا حاليًا مستوى تنافسيًا، مما يمثل تحولًا عن الأرقام في الأسابيع السابقة. خلال الـ 52 أسبوعًا الماضية، تفاوتت الأسعار بين أعلى وأدنى مستوياتها، مما يعكس الضغوط الاقتصادية الأوسع.

تتوقع جمعية المقرضين العقاريين استمرار زخم الأسعار طوال عام 2022. يقود هذا الاتجاه عدة عوامل: ارتفاع عوائد سندات الخزانة على كل من سندات العشر سنوات وسندات الثلاثين سنة، بالإضافة إلى استراتيجية الاحتياطي الفيدرالي لتشديد السياسة النقدية ومكافحة التضخم المستمر من خلال زيادات في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية.

مساران لإعادة التمويل VA الخاص بك

قرض خفض سعر الفائدة (IRRL/خيار التبسيط)

يُعطى الأولوية في النهج المبسط للبساطة والكفاءة من حيث التكلفة. يتيح هذا الخيار للمحاربين القدامى التحول من الرهون ذات السعر المتغير إلى قروض ذات سعر ثابت أو ببساطة تقليل سعر الفائدة الحالي. الرسوم التمويلية لإعادة التمويل IRRL منخفضة جدًا بنسبة 0.5% من مبلغ القرض.

استراتيجية السحب النقدي

يفتح هذا الخيار إمكانية الوصول إلى قيمة منزلك المتراكمة. يمكنك سحب نقدي للتجديدات، أو دمج الديون، أو لاحتياجات أخرى أثناء إعادة التمويل إلى قرض مدعوم من VA. الرسوم التمويلية أعلى: 2.3% للمستخدمين لأول مرة أو 3.6% لإعادة التمويل النقدي اللاحق.

متطلبات الأهلية والوثائق

قبل التوجه إلى المقرض، تأكد من حصولك على شهادة الأهلية (COE) من قرض VA الأصلي الخاص بك. سيقوم المقرضون بالتحقق من استخدام الاستحقاق السابق من خلال هذا المستند.

يجب أن تتضمن حزمة طلبك:

• قسائم رواتب حديثة (فترة لا تقل عن 30 يومًا)
• نماذج W-2 من العامين السابقين
• إقرارات الضرائب الفيدرالية للعامين الماضيين
• كشوف حسابات بنكية وأي وثائق إضافية يطلبها المقرض

سيقوم المقرض أيضًا بتكليف تقييم للمنزل لتحديد القيمة الحالية لعقارك.

ما ستدفعه: شرح التكاليف والرسوم

يتضمن إعادة التمويل VA هيكل رسوم تمويل يُحدد بناءً على نوع القرض الخاص بك. بالإضافة إلى هذه الرسوم الفيدرالية، توقع تكاليف إغلاق قياسية من قبل المقرض الخاص بك. فهم هذه النفقات مقدمًا يساعدك على حساب نقطة التعادل الحقيقية لإعادة التمويل.

متطلبات الجدول الزمني لإعادة التمويل

تفرض اللوائح الفيدرالية فترة انتظار إلزامية. يجب أن تنتظر مدة لا تقل عن 210 أيام من تاريخ الدفع الأول على قرض VA الحالي قبل التقديم لإعادة التمويل. تنتهي فترة الانتظار في تاريخ إغلاق القرض الجديد الخاص بك.

اتخاذ قرار إعادة التمويل الخاص بك

يكون إعادة التمويل منطقيًا ماليًا عندما تتوافق ظروف معينة. فكر في هذا الخيار إذا بنيت قيمة منزلية كبيرة، أو كنت بحاجة إلى أموال لتحسين المنزل، أو إذا كان سعر قرضك الحالي يتجاوز أسعار إعادة التمويل VA المتاحة اليوم. قارن عروض عدة مقرضين لتعظيم مدخراتك المحتملة.

العثور على أفضل أسعار إعادة التمويل VA

يحدد المقرض سعر الفائدة الخاص بك بناءً على عدة عوامل: درجة الائتمان، مبلغ القرض، الملف المالي العام، ومقدار المال الذي تدفعه كمقدم. من المثير للاهتمام أن قانون النمو الاقتصادي، وتخفيف التنظيم، وحماية المستهلك لعام 2018 وضع متطلبات الحد الأدنى لتخفيض السعر—يجب أن تظهر عمليات إعادة التمويل الثابتة إلى ثابتة من VA انخفاضًا بنسبة 0.5% على الأقل في السعر، بينما تتطلب عمليات التحويل من ثابت إلى متغير انخفاضًا بنسبة 2% على الأقل.

التسوق عبر عدة مقرضين ضروري. يؤثر ملف الائتمان الخاص بك، ومستويات الديون الحالية، ووضع قيمة المنزل على العروض النهائية. غالبًا ما تكون أدنى أسعار إعادة التمويل VA المتاحة موجهة للمقترضين الذين يستثمرون الوقت في المقارنة بين العروض.

البدء في طلب إعادة التمويل VA الخاص بك

يمكنك الوصول إلى إعادة التمويل VA من خلال البنوك، وشركات الرهن العقاري، أو الاتحادات الائتمانية. يحدد كل مؤسسة أسعار القروض بناءً على تقييم المخاطر وتكاليف التشغيل الخاصة بها، مما يعني أن الأسعار تختلف بشكل كبير بين المقرضين.

ابدأ بجمع وثائقك والحصول على شهادة الأهلية الخاصة بك. ثم تواصل مع عدة مقرضين في نفس الوقت لطلب عروض أسعار. غالبًا ما تؤدي هذه المقارنة التنافسية إلى شروط أفضل وتظهر جديتك كمقترض.