لماذا يحذر ديف رامزي من شراء المنازل المتنقلة كاستثمار

السعي لامتلاك منزل يتخذ أشكالًا متعددة في أمريكا. بالنسبة للبعض، يعني ذلك منزل عائلي تقليدي؛ وللآخرين، هو شقة سكنية. ومع ذلك، يرى الملايين أن المنازل المتنقلة هي طريق ممكن لامتلاك العقار. ومع ذلك، يجادل خبراء المالية مثل ديف رامزي بأن هذا الطريق غالبًا ما يؤدي إلى خسارة مالية بدلاً من بناء الثروة.

فخ الاستهلاك

عند تقييم ما إذا كان من الحكمة شراء منزل متنقل، تكون الحسابات بسيطة: هذه الهياكل تفقد قيمتها فور الشراء. كما أشار رامزي، فإن امتلاك أصول تتدهور قيمتها يضعك على مسار مالي هابط. المفهوم الخاطئ الذي يعتقده الكثيرون هو أن شراء منزل متنقل يمثل خطوة للأمام اقتصاديًا—جسر إلى الاستقرار الطبقي المتوسط. في الواقع، هو يعمل بالعكس.

على عكس العقارات التقليدية، التي عادةً ما تزداد قيمتها مع مرور الوقت، تتبع المنازل المتنقلة نمطًا مختلفًا. كل دفعة تُدفع نحو الملكية تساهم في تآكل قيمة الأصل في الوقت ذاته. هذا يخلق دورة تدمير للثروة تُخدع على أنها ملكية منزل.

المفهوم الخاطئ حول العقارات

هناك تمييز حاسم بين ما يشكل عقارًا وما يجلس فقط على العقار. عندما يشتري شخص منزلًا متنقلًا، فهو لا يملك بالضرورة الأرض التي تحته. تلك الملكية الأساسية—التي وصفها رامزي بـ"قطعة التراب"—هي العنصر الحقيقي للعقار مع إمكانية التقدير.

هذا يخلق سيناريو مضللًا: بينما يتدهور قيمة المنزل المتنقل بشكل كبير، قد تزداد قيمة الأرض. غالبًا ما يخطئ المالكون في اعتبار هذا التقدير للأرض نجاحًا استثماريًا شخصيًا، في حين أن الواقع هو أن الموقع وحده أنقذهم من خسائر أكبر. المنزل المتنقل نفسه يظل مسؤولية تتدهور قيمتها.

بديل أفضل: الإيجار

بالنسبة لأولئك غير القادرين على شراء عقار تقليدي، فإن الإيجار يمثل خيارًا أكثر استقرارًا من الناحية المالية من شراء منزل متنقل. عند الإيجار، توفر المدفوعات الشهرية المأوى دون تدمير الثروة في الوقت ذاته. بالمقابل، يتطلب شراء منزل متنقل دفع أقساط مع تآكل القيمة المستمر—مما يجمع بين أسوأ جوانب كلا السيناريوهين.

المستأجرون يحافظون على حياد مالي؛ فهم لا يكتسبون ثروة، لكنهم أيضًا لا يخسرونها. أما مشترو المنازل المتنقلة، فيواجهون خسائر متراكمة من خلال التدهور في القيمة إلى جانب التزامات الرهن العقاري. هذا الاختلاف يغير بشكل جذري النتائج المالية على المدى الطويل.

الخلاصة واضحة: عندما يكون امتلاك منزل غير ممكن من خلال العقارات التقليدية، فإن الإيجار يتفوق على شراء منزل متنقل كقرار مالي.