Vendre votre maison et SSDI : ce que les retraités doivent réellement savoir

Lorsque la retraite arrive enfin, beaucoup de personnes sont confrontées à une décision financière majeure : doivent-elles vendre la maison familiale ? Pour celles qui perçoivent des prestations de sécurité sociale ou d’invalidité, cette question devient plus compliquée. Une inquiétude courante apparaît — la vente de ma maison affectera-t-elle mon ssdi ou d’autres prestations ? La réponse courte dépend du type de prestation que vous recevez.

La bonne nouvelle pour la plupart des bénéficiaires de la sécurité sociale

Si vous percevez des prestations de retraite standard de la sécurité sociale, voici ce que l’Administration de la sécurité sociale précise : votre éligibilité n’a absolument rien à voir avec le montant d’argent que vous avez en banque ou les actifs que vous possédez. Une vente immobilière ne changera rien à cela.

Le gain exceptionnel provenant de la vente d’un bien immobilier n’active pas de test de revenu. Selon les directives de la SSA, les gains en capital et les produits de la vente de biens ne comptent pas dans le cadre du « test de gains » — c’est le mécanisme qu’ils utilisent pour réduire temporairement les prestations pour les demandeurs précoces qui gagnent un revenu supérieur à certains seuils. Votre chèque mensuel reste intact, que vous empochiez 50 000 $ ou 500 000 $ d’une vente immobilière.

Il y a une nuance à noter : bien que vous ne perdiez pas vos prestations, le revenu supplémentaire pourrait exposer une plus grande partie de votre sécurité sociale à l’impôt fédéral et étatique sur le revenu. Mais perdre les prestations elles-mêmes ? Ce n’est pas prévu.

Bénéficiaires de la SSDI : la réalité rassurante

Environ 12,3 % des bénéficiaires de la sécurité sociale perçoivent une assurance invalidité (SSDI) — environ 8,37 millions de personnes, dont environ 6,43 millions ont moins de 65 ans. Si vous vous demandez la vente de ma maison affectera-t-elle mon éligibilité à la ssdi, la réponse est très proche de celle des prestations de retraite.

La SSDI reste sécurisée après une vente immobilière. Il n’y a pas de limite d’actifs ou de liquidités attachée à l’éligibilité à la SSDI. Vous pouvez avoir des millions en banque et continuer à bénéficier de la prestation. Les bénéficiaires de la SSDI perdent leurs prestations uniquement dans des scénarios spécifiques : retour au travail, amélioration de leur état médical, atteinte de l’âge de la retraite complète, ou incarcération — pas à cause de la vente d’un bien immobilier.

L’économiste de l’Université de Boston, Laurence Kotlikoff, qui répond aux questions sur les prestations via Maximize My Social Security, l’exprime clairement : « Tant que ce que vous recevez est une prestation de la sécurité sociale et non un revenu de sécurité supplémentaire (SSI), le fait que vous ayez vendu votre maison n’aura aucun effet sur vos prestations. »

Où la vente de biens immobiliers crée réellement des problèmes : SSI

Le vrai risque apparaît pour un groupe plus restreint. Environ 4,88 millions de personnes perçoivent le revenu de sécurité supplémentaire (SSI), tandis que 2,52 millions reçoivent à la fois la sécurité sociale et le SSI. Pour cette population, vendre une maison crée de véritables complications.

Le SSI fonctionne différemment de la sécurité sociale traditionnelle et de la SSDI. C’est un programme basé sur les besoins, réservé aux personnes handicapées les plus pauvres, aux enfants et aux personnes âgées. La SSA limite les actifs à 2 000 $ pour les individus (plus élevé pour les couples). Vendre une maison peut faire dépasser ce seuil en quelques jours.

Voici le calendrier auquel les bénéficiaires de SSI sont confrontés : après une vente immobilière, ils ont trois mois pour acheter une propriété de remplacement. Si leur argent restant reste en dessous de 2 000 $ après l’achat, le SSI continue sans interruption. Mais s’ils conservent le produit de la vente sans acheter une nouvelle maison dans ce délai — ou s’ils achètent et dépassent toujours 2 000 $ en actifs liquides — leur éligibilité au SSI s’arrête complètement. Ils perdent leurs prestations pour chaque mois où leurs actifs restent au-dessus de la limite.

Le processus de récupération demande de la discipline. Les bénéficiaires de SSI ont ensuite 12 mois pour « dépenser » leurs actifs en dessous de 2 000 $, après quoi ils peuvent demander la réintégration de leur éligibilité.

La conclusion pour les propriétaires envisageant une vente

Avant de mettre votre maison en vente, identifiez le programme que vous percevez. Les prestations de retraite standard de la sécurité sociale et la SSDI offrent une protection totale — vendez sans affecter votre chèque mensuel. Les bénéficiaires du SSI, cependant, doivent élaborer une stratégie : réinvestir rapidement le produit de la vente dans une nouvelle maison ou avoir un plan de dépenses prêt pour gérer la limite d’actifs dans le délai imparti.

Le programme que vous percevez détermine si une vente immobilière est simplement une réussite financière ou un défi de gestion des prestations.