Augmentation du taux d'emprunt pour les propriétaires de plusieurs logements… Alerte sur la volatilité du marché immobilier

Avec la poursuite des attentes de relâchement des restrictions de prêt pour les propriétaires de plusieurs logements par le gouvernement, la proportion de propriétaires de plusieurs logements dans les prêts hypothécaires a de nouveau augmenté après trois ans. L’année dernière, cette proportion a atteint 31,9 %, mettant fin à une tendance de baisse qui durait depuis trois ans.

Selon les données de la Banque de Corée et du traitement des données nationales, le solde des prêts hypothécaires détenus par les propriétaires de plusieurs logements a diminué depuis 2021, mais a fortement augmenté l’année dernière pour atteindre 373 000 milliards de won. Cela représente une hausse d’environ 36 000 milliards de won par rapport à 2024. Les analyses suggèrent que les propriétaires de plusieurs logements ont recommencé à acheter activement via des prêts sur le marché.

Le total des prêts hypothécaires résidentiels continue également d’augmenter. En 2021, il s’élevait à 985,4 000 milliards de won, et a atteint 1 170,7 000 milliards de won l’année dernière, enregistrant une croissance rapide en environ cinq ans. Cette tendance indique qu’avec la hausse des prix de l’immobilier, la demande de prêts continue de croître.

Le gouvernement demande l’élaboration de mesures complémentaires pour minimiser l’éventuelle instabilité du marché immobilier causée par le relâchement des restrictions de prêt pour les propriétaires de plusieurs logements. Le député Cha Gyu-geun a déclaré que cette restriction est une politique temporaire et qu’elle doit être utilisée pour gérer efficacement la dette des ménages et stabiliser le marché immobilier. Cela rejoint la position de la Banque de Corée, qui prévoit qu’en freinant la croissance de la dette des ménages, cela aura également un impact positif sur la stabilité des prix de l’immobilier.

Cette tendance à l’augmentation de la proportion de prêts pour les propriétaires de plusieurs logements pourrait, à l’avenir, accentuer la volatilité du marché immobilier. La manière dont les politiques de régulation du gouvernement seront ajustées pourrait avoir un impact significatif sur l’atmosphère du marché, ce qui nécessite une surveillance continue.