Donc, j'ai creusé pour voir où tu peux réellement acheter une maison pour moins de $100K en 2023, et honnêtement, c'est bien plus limité que ce que tu pourrais penser. Le prix médian des maisons était d'environ $371K cette année selon les données de la NAR, ce qui est assez fou quand on considère qu'on parle de trouver quelque chose en dessous de six chiffres.

Voici ce que j'ai trouvé : si tu es sérieux à propos de où acheter une maison pour $100k 2023, l'Illinois est pratiquement ta meilleure option. Sept des zones métropolitaines les moins chères se trouvaient toutes en Illinois. Par exemple, Decatur avait le prix médian le plus bas à 110k $, et tu pouvais vraiment trouver des maisons correctes si tu cherchais bien. J'ai vu des annonces avec plus de 1250 pieds carrés, et certaines avaient même un espace supplémentaire au sous-sol. Le compromis ? Généralement une seule salle de bain et il faut être réaliste sur les quartiers.

Springfield, Illinois, était une autre ville intéressante. Le prix médian tournait autour de $148K , mais il y avait plein de maisons dans la gamme 40-100K $ listées. Tu pourrais avoir peut-être deux chambres, une salle de bain, un peu de charme ancien avec des maisons en briques mélangées. Cependant, les taux de criminalité étaient plus élevés que la moyenne, donc c'est quelque chose à prendre en compte.

En dehors de l'Illinois, j'ai regardé Binghamton, New York. Moins d'annonces, mais si tu trouvais quelque chose, tu pouvais dénicher une vieille maison avec du vrai caractère, des planchers en bois dur, des sous-sols. Le prix médian était de 142K $. Le seul inconvénient, c'est que le climat est brutal — 64 pouces de neige par an, ce qui n'est pas une blague.

Erie, Pennsylvanie, avait aussi des options correctes, surtout si tu voulais quelque chose dans la gamme haute de ton budget. Tu pouvais vraiment trouver des maisons en brique à deux étages avec quatre chambres et deux salles de bain. Le prix médian était de 155K $. En plus, tu as le lac Érié, ce qui n'est pas mal. Par contre, la neige est encore pire qu'à Binghamton — 100 pouces par an.

Et puis il y a Akron, Ohio. La plus grande ville de la liste avec 189k habitants, donc beaucoup plus d'inventaire. J'ai trouvé 774 maisons dans cette gamme de prix en six mois. Le prix médian était de 173K $. Tu aurais plus de chances de trouver quelque chose de plus de 1000 pieds carrés ici, mais trouver deux salles de bain à ce prix-là, c'est plus difficile.

Le vrai truc pour acheter une maison à moins de 100K $ ? Il faut agir vite. Les bonnes maisons sont presque immédiatement prises. La plupart des annonces que tu verras sont là depuis des mois, ce qui indique généralement qu'il y a une raison. J'ai repéré des motifs comme des dégâts d'eau, des emplacements bizarres à côté de stations-service ou de cimetières, des projets de rénovation abandonnés, et des quartiers avec plein de terrains vacants.

Mon conseil : travaille avec un agent immobilier local qui connaît bien la région. Il aura accès à des annonces hors marché avant qu'elles n'apparaissent sur Zillow. Regarde aussi les ventes réalisées au cours des six derniers mois à un an, plutôt que les annonces actuelles — ça te donne une idée réelle de ce qui est disponible dans ta gamme de prix. Et surtout, fais-toi préapprouver avant de commencer à chercher sérieusement, parce que quand tu trouves quelque chose qui vaut le coup, il faut agir vite.