Venant de regarder les taux d'intérêt hypothécaires de janvier 2022, il est intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. À l'époque, les taux fixes sur 30 ans tournaient autour de 3,56 %, ce que les gens considéraient comme plutôt solide. Les options sur 15 ans étaient à 2,88 %, et si vous aviez une hypothèque jumbo, vous auriez des taux légèrement plus élevés—3,57 % pour le jumbo sur 30 ans.

Ce qui a attiré mon attention, c'est à quel point le paysage était différent. Un prêt $100k sur 30 ans vous coûterait environ $452 par mois, mais sur toute la durée de cette hypothèque, vous paieriez environ 62 864 $ rien qu'en intérêts. Pour ceux qui envisageaient un remboursement sur 15 ans, la mensualité était plus élevée à $685 pour 100 000 $, mais vous économiseriez considérablement sur le total des intérêts—environ 23 268 $.

Les taux évoluaient assez lentement à cette époque. Le 30 ans n'avait guère bougé depuis la semaine précédente à 3,51 %, et c'est à ce moment-là que les gens parlaient de verrouiller les taux tant qu'ils étaient encore à des niveaux historiquement bas. Si vous pensiez à refinancer, la sagesse conventionnelle était de vérifier vos coûts de clôture par rapport aux économies mensuelles potentielles pour trouver votre point d'équilibre.

Il est intéressant de comparer—les scores de crédit, les ratios d'endettement par rapport au revenu, et les termes du prêt comptaient autant à l'époque qu'ils comptent maintenant pour obtenir une approbation et les meilleurs taux. L'option ARM ( 5/1 ajustable ) était à environ 2,80 % à cette époque, légèrement inférieure aux options fixes, ce qui était logique pour les personnes à l'aise avec des ajustements de taux après cinq ans.