Je viens de réaliser que beaucoup de personnes achetant une propriété ne savent pas vraiment ce que signifient grantor et grantee. J’ai compris ça en parlant avec des amis qui traversent récemment des achats immobiliers.

Voici le truc : lorsque la propriété change de mains, il y a deux parties. Le grantor est essentiellement le vendeur ou le propriétaire, celui qui transfère la propriété. Le grantee est l’acheteur ou le locataire qui reçoit. C’est aussi simple que ça. Leurs droits et responsabilités sont précisés dans un document juridique appelé acte.

Maintenant, tous les actes ne se valent pas. C’est là que ça devient intéressant.

Les actes de garantie offrent la meilleure protection au grantee. Le grantor dit essentiellement qu’il n’y a pas de problèmes juridiques cachés avec le titre. Si quelque chose apparaît plus tard — hypothèques, servitudes, peu importe — le grantor doit couvrir les frais juridiques. Cela couvre tout ce qui s’est passé avant et pendant leur propriété aussi.

Les actes de garantie spéciale sont différents. Le grantor garantit seulement que la propriété n’a pas été endommagée pendant qu’il en était propriétaire. Si des propriétaires précédents ont créé des problèmes, ce n’est pas leur responsabilité. Les banques en utilisent beaucoup lorsqu’elles saisissent et revendent.

Les actes de donation (grant deeds) se situent au milieu. Le grantor confirme qu’il ne l’a pas vendu à quelqu’un d’autre et qu’il n’y a pas eu de problèmes de titre pendant sa possession. Mais ils ne paieront pas vos frais juridiques si quelque chose tourne mal plus tard.

Les actes de quitclaim ? En gros, le grantor dit « Je transfère tous les droits que j’ai, mais je ne garantis rien. » Zéro protection pour le grantee. Les gens utilisent généralement ça uniquement avec la famille parce que ça demande beaucoup de confiance.

Il existe aussi d’autres types — actes à but spécial pour les exécuteurs testamentaires, actes en lieu et place d’une saisie immobilière quand quelqu’un ne peut pas payer l’hypothèque, actes entre époux pour les divorces, et actes de bail pour les locations. Chacun a sa propre particularité selon la situation.

Voici la partie pratique : quand vous êtes le grantee lors d’une vente immobilière, on effectue généralement une recherche de titre avant la clôture pour confirmer qui possède réellement la propriété et s’il y a des revendications contre elle. Si tout semble en ordre, le grantor et le grantee signent l’acte et voilà, la propriété est officiellement transférée. Même avec des actes protecteurs, beaucoup d’acheteurs prennent une assurance titre pour une protection supplémentaire contre des choses que vous ne connaissiez pas. Franchement, ça vaut le coup d’y penser.