Je fais récemment quelques recherches sur des placements de revenus fiables, et je reviens toujours à quelques actions de dividendes mensuels solides qui méritent une attention plus approfondie en ce moment.

Tout d'abord, il y a EPR Properties. C'est une société d'investissement immobilier (REIT) qui se concentre sur l'immobilier expérientiel—pensez aux cinémas, resorts de golf, parcs à thème. Ce qui a attiré mon attention, c'est qu'ils viennent d'augmenter leur dividende mensuel de 5,1 %, ce qui a porté leur rendement au-dessus de 6 %. C'est significatif. La raison pour laquelle ils peuvent faire cela, c'est que leurs fonds provenant des opérations par action ont augmenté au même rythme l'année dernière. Ils prévoient d'investir 400-500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés cette année, contre environ $288 millions auparavant. Ce déploiement de capital devrait alimenter une croissance du FFO de plus de 5 %, ce qui signifie généralement d'autres augmentations de dividendes à venir.

La structure est également assez simple—ils utilisent des baux à long terme à triple net, ce qui signifie que les locataires couvrent l'entretien, les taxes et l'assurance. Cela crée des flux de trésorerie stables et prévisibles. Ils versent environ 70 % du FFO en dividendes et conservent le reste pour la réinves­tion. C'est un modèle qui fonctionne.

Ensuite, il y a Realty Income. Celui-ci est presque ennuyeux par sa constance—et c'est en fait ce qui le rend attrayant. Ils ont augmenté leur dividende chaque trimestre pendant 113 trimestres consécutifs. Cela fait plus de 28 ans d'augmentations ininterrompues. Leur rendement actuel est de 4,9 %, et ils ont augmenté leur paiement de 2,9 % l'année dernière. Ils sont diversifiés dans le commerce de détail, l'industrie et le secteur des jeux, tous soutenus par des baux nets à long terme avec de grandes entreprises.

Ce qui est intéressant, c'est leur échelle et leur capacité de réinvestissement. Ils ont dépensé 6,3 milliards de dollars pour leur expansion l'année dernière et visent au moins $8 milliards en 2026. Avec un marché total adressable de $14 trillions dans l'immobilier commercial, ils ont de la marge pour continuer à croître. Ils financent leur expansion par le biais de flux de trésorerie retenus, avec un ratio de distribution de 75 %, leur bilan et des partenariats stratégiques. Les calculs soutiennent une croissance du FFO d'environ 3 % cette année, ce qui signifie plus d'augmentations de dividendes.

Ces deux actions de dividendes mensuels de premier plan ont des perspectives attrayantes pour 2026. EPR accélère sa croissance après des années à environ 3 %, tandis que Realty Income fait simplement ce qu'il a toujours fait—augmenter ses dividendes de manière régulière. Si vous construisez un portefeuille de revenus passifs, ce sont des positions qui apportent réellement des résultats. Elles ne sont pas flashy, mais elles fonctionnent.