Membeli rumah sebenarnya membutuhkan banyak kerja keras. Antara riset, kunjungan, negosiasi, dan dokumen, ini hampir seperti pekerjaan kedua. Tapi ada sesuatu yang benar-benar bisa menghemat uang Anda: memahami cara kerja perbandingan rumah.

Jadi apa sebenarnya perbandingan rumah itu? Mereka pada dasarnya adalah rumah yang baru saja terjual di daerah Anda yang serupa dengan yang Anda cari. Misalnya Anda mengincar rumah dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Anda akan melihat properti sejenis di dekatnya yang baru saja terjual untuk mendapatkan gambaran harga yang realistis. Perbandingan rumah mempertimbangkan hal-hal seperti luas bangunan, ukuran tanah, kondisi, fasilitas seperti garasi atau kolam renang, dan tentu saja lokasi.

Hal kerennya adalah bahwa perbandingan rumah tidak hanya berguna untuk pembeli. Penjual juga membutuhkannya. Jika Anda sedang mendaftar, Anda ingin tahu berapa harga rumah serupa yang benar-benar terjual agar bisa menentukan harga yang kompetitif. Agen real estate selalu menggunakan perbandingan rumah di kedua sisi transaksi. Dan penilai properti? Mereka sangat bergantung pada perbandingan untuk menentukan apakah nilai sebenarnya rumah sesuai dengan harga yang diminta. Pemberi pinjaman hipotek pada dasarnya mengambil penilaian berbasis perbandingan dari penilai dan menggunakannya untuk memutuskan jumlah pinjaman.

Menemukan perbandingan rumah yang baik dimulai dengan mengetahui secara pasti apa yang Anda miliki. Catat kamar tidur, kamar mandi, luas bangunan, ukuran tanah, dan kondisi sistem utama serta peralatan rumah tangga. Kemudian cari properti yang baru saja terjual di area tersebut menggunakan situs seperti Redfin, Zillow, atau Realtor. Jika Anda bisa mengakses MLS melalui agen, itu adalah pilihan terbaik untuk mendapatkan informasi yang akurat dan terbaru. Tanpa agen, Anda mengandalkan catatan publik, yang kadang-kadang bisa tertinggal dari penjualan aktual.

Salah satu cara praktis untuk mengevaluasi perbandingan rumah adalah dengan menghitung harga per kaki persegi. Bagi harga jual rumah dengan luas bangunannya untuk mendapatkan PPSF. Jika Anda mengumpulkan beberapa properti sejenis dan menghitung rata-rata PPSF mereka, Anda mendapatkan dasar yang solid untuk menentukan berapa seharusnya harga sebuah rumah di pasar tersebut. Tidak sempurna, tapi memberi Anda data nyata untuk dipakai daripada hanya menebak.

Tapi ingat: kondisi pasar sangat berpengaruh. Jika pasar sedang panas, lihat penjualan dari dua minggu terakhir. Jika lebih lambat, perluas ke beberapa bulan. Definisi 'terbaru' sangat tergantung pada apa yang terjadi di pasar spesifik Anda.

Jika Anda melakukan ini tanpa agen, Anda tetap bisa menemukan perbandingan rumah melalui catatan publik di kantor penilai daerah Anda atau secara online. Hanya saja, Anda mungkin melewatkan beberapa penjualan terbaru atau memiliki info yang usang dibandingkan apa yang bisa diambil agen berpengalaman dari MLS. Memiliki seseorang yang tahu pasar lokal sangat membantu Anda mendapatkan tempat yang tepat dengan harga yang sesuai.