米国の住宅市場は2026年に入り、Zillowの2025年10月の最新データを用いた包括的な市場分析によると、繁栄している地域と苦戦している地域の対照的な状況を示しています。全国50州にわたり、一戸建て住宅の価値は大きく異なり、一部の地域は堅調な上昇を見せる一方、他の地域は大きな逆風に直面しています。次の動きについて検討している購入者にとって、これらの地理的な変動を理解することは不可欠となっています。## 市場のパフォーマンス：勝者と遅れをとる地域全体の状況は不均一な回復を描いています。過去2年間で印象的な上昇を見せた州もあれば、価値が下落している州もあります。**ニュージャージー**は最も好調なパフォーマーとして浮上し、2年間で住宅価値が11.7%上昇しました。一方、**イリノイ**は前年比4.3%の上昇で勢いを示しています。逆に、**テキサス**や**アリゾナ**はマイナスの軌道に苦しんでおり、テキサスは2年間で2.7%の下落、アリゾナは2.0%の下落を記録しています。## 価格のスペクトル：最も高価から最も手頃な価格まで**ハワイ**は引き続き全国最高価格を誇り、2025年10月の平均一戸建て住宅価格は959,688ドルで、立地の魅力と供給制約を反映しています。逆に、**ウェストバージニア**は最も手頃なエントリーポイントを提供し、平均住宅価値は169,206ドルです。中間層の州では興味深いパターンが見られます。**カリフォルニア**の住宅は平均784,364ドル、**マサチューセッツ**は667,117ドル、**ワシントン**は605,992ドルです。これらの沿岸市場は高価ながらも、パフォーマンスはまちまちで、カリフォルニアは前年比2.0%の下落、マサチューセッツは控えめながら1.1%の上昇を示しています。## 州別パフォーマンスの概要### 強い上昇を示す州 (2年連続9%以上の上昇)- **ニュージャージー**：平均$578,764 | 2年で11.7%上昇 | 1年で2.9%上昇- **ニューヨーク**：平均$483,605 | 2年で11.6%上昇 | 1年で4.0%上昇- **コネチカット**：平均$453,495 | 2年で11.0%上昇 | 1年で3.8%上昇- **ロードアイランド**：平均$497,634 | 2年で10.3%上昇 | 1年で2.8%上昇- **イリノイ**：平均$285,028 | 2年で10.1%上昇 | 1年で4.3%上昇 (直近の勢いが最も強い)### 中程度の成長市場 (2年で5-9%の上昇)この層には**オハイオ** (9.4%)、**ニューハンプシャー** (9.2%)、**ウィスコンシン** (9.2%)、**インディアナ** (7.4%)、**ミシガン** (7.6%)、**ウェストバージニア** (7.4%)、**アイオワ** (7.5%)、**カンザス** (7.8%)が含まれます。これらの地域は安定した着実な上昇を示し、価値重視の買い手にとって魅力的です。### 横ばいまたは下落傾向の市場 ###**フロリダ**は注意喚起の事例で、前年比5.0%の下落と2年間で4.4%の下落を記録し、歴史的な魅力にもかかわらず価値が下がっています。**テキサス**も同様にパフォーマンスが低迷し、年率2.6%の下落です。**アリゾナ**、**コロラド**、**バーモント**も2年間で1.3%から2.2%の範囲でマイナスリターンを報告しています。( 安定しつつも控えめなパフォーマンス )**アラバマ** (2.0%)、**ルイジアナ** (-2.0%)、**ミシシッピ** (1.5%)は、変動性が少なく安定性を重視する市場を表しています。## 地域別パターン：データが示すもの**北東部の堅牢さ**：**ニュージャージー**、**ニューヨーク**、**コネチカット**、**マサチューセッツ**の州は一貫した上昇を示し、多くは2年間で二桁の上昇を記録しています。この地域の安定性は、強い需要と限られた住宅供給に起因しています。**中西部の勢い**：**イリノイ**周辺や中西部の都市・州は、再び関心を集めており、いくつかは年率3-4%の上昇を示しています。基礎価格が低いため、初めての購入者にとって魅力的な市場となっています。**サンベルトの鈍化**：かつて好調だった**フロリダ**や**テキサス**は大きく冷え込んでいます。特に**フロリダ**は、連続5四半期の下落を示し、長年の急速な移住後の市場飽和を示唆しています。**山岳西部の結果のばらつき**：**ユタ** $540,574平均、2年で3.4%は安定を示す一方、**コロラド**や**バーモント**は高い名目価格にもかかわらず逆風に直面しています。## 2026年に向けた市場の動きパンデミック後遺症、インフレ圧力、住宅ローン金利の高止まりによる2020年代の変動性は続いており、地域ごとの結果に影響しています。多様な経済、雇用成長、適度な在庫を持つ州は2026年に向けて有利な位置にあります。一方、2020-2022年の急激な上昇を経験した地域は調整段階に入っています。購入者は、現在の価格だけでなく、軌道も考慮すべきです。**イリノイ**の住宅市場は引き続き好調を示しており、伝統的に高価な沿岸市場はさまざまな兆候を見せています。データは、2026年には広範な市場戦略よりも選択的な地理的ポジショニングが報われることを示唆しています。これらの州レベルの変動を理解することは、ますます分断化する国内市場での情報に基づく購入判断のための戦略的基盤となります。
地域の住宅市場格差：2025年10月のデータがアメリカ全土に示すもの
米国の住宅市場は2026年に入り、Zillowの2025年10月の最新データを用いた包括的な市場分析によると、繁栄している地域と苦戦している地域の対照的な状況を示しています。全国50州にわたり、一戸建て住宅の価値は大きく異なり、一部の地域は堅調な上昇を見せる一方、他の地域は大きな逆風に直面しています。次の動きについて検討している購入者にとって、これらの地理的な変動を理解することは不可欠となっています。
市場のパフォーマンス：勝者と遅れをとる地域
全体の状況は不均一な回復を描いています。過去2年間で印象的な上昇を見せた州もあれば、価値が下落している州もあります。ニュージャージーは最も好調なパフォーマーとして浮上し、2年間で住宅価値が11.7%上昇しました。一方、イリノイは前年比4.3%の上昇で勢いを示しています。逆に、テキサスやアリゾナはマイナスの軌道に苦しんでおり、テキサスは2年間で2.7%の下落、アリゾナは2.0%の下落を記録しています。
価格のスペクトル：最も高価から最も手頃な価格まで
ハワイは引き続き全国最高価格を誇り、2025年10月の平均一戸建て住宅価格は959,688ドルで、立地の魅力と供給制約を反映しています。逆に、ウェストバージニアは最も手頃なエントリーポイントを提供し、平均住宅価値は169,206ドルです。
中間層の州では興味深いパターンが見られます。カリフォルニアの住宅は平均784,364ドル、マサチューセッツは667,117ドル、ワシントンは605,992ドルです。これらの沿岸市場は高価ながらも、パフォーマンスはまちまちで、カリフォルニアは前年比2.0%の下落、マサチューセッツは控えめながら1.1%の上昇を示しています。
州別パフォーマンスの概要
強い上昇を示す州 (2年連続9%以上の上昇)
中程度の成長市場 (2年で5-9%の上昇)
この層にはオハイオ (9.4%)、ニューハンプシャー (9.2%)、ウィスコンシン (9.2%)、インディアナ (7.4%)、ミシガン (7.6%)、ウェストバージニア (7.4%)、アイオワ (7.5%)、カンザス (7.8%)が含まれます。これらの地域は安定した着実な上昇を示し、価値重視の買い手にとって魅力的です。
横ばいまたは下落傾向の市場
フロリダは注意喚起の事例で、前年比5.0%の下落と2年間で4.4%の下落を記録し、歴史的な魅力にもかかわらず価値が下がっています。テキサスも同様にパフォーマンスが低迷し、年率2.6%の下落です。アリゾナ、コロラド、バーモントも2年間で1.3%から2.2%の範囲でマイナスリターンを報告しています。
( 安定しつつも控えめなパフォーマンス ) アラバマ (2.0%)、ルイジアナ (-2.0%)、ミシシッピ (1.5%)は、変動性が少なく安定性を重視する市場を表しています。
地域別パターン：データが示すもの
北東部の堅牢さ：ニュージャージー、ニューヨーク、コネチカット、マサチューセッツの州は一貫した上昇を示し、多くは2年間で二桁の上昇を記録しています。この地域の安定性は、強い需要と限られた住宅供給に起因しています。
中西部の勢い：イリノイ周辺や中西部の都市・州は、再び関心を集めており、いくつかは年率3-4%の上昇を示しています。基礎価格が低いため、初めての購入者にとって魅力的な市場となっています。
サンベルトの鈍化：かつて好調だったフロリダやテキサスは大きく冷え込んでいます。特にフロリダは、連続5四半期の下落を示し、長年の急速な移住後の市場飽和を示唆しています。
山岳西部の結果のばらつき：ユタ $540,574平均、2年で3.4%は安定を示す一方、コロラドやバーモントは高い名目価格にもかかわらず逆風に直面しています。
2026年に向けた市場の動き
パンデミック後遺症、インフレ圧力、住宅ローン金利の高止まりによる2020年代の変動性は続いており、地域ごとの結果に影響しています。多様な経済、雇用成長、適度な在庫を持つ州は2026年に向けて有利な位置にあります。一方、2020-2022年の急激な上昇を経験した地域は調整段階に入っています。
購入者は、現在の価格だけでなく、軌道も考慮すべきです。イリノイの住宅市場は引き続き好調を示しており、伝統的に高価な沿岸市場はさまざまな兆候を見せています。データは、2026年には広範な市場戦略よりも選択的な地理的ポジショニングが報われることを示唆しています。
これらの州レベルの変動を理解することは、ますます分断化する国内市場での情報に基づく購入判断のための戦略的基盤となります。