実際にタイムシェアを購入すべきか？実際の財務状況

タイムシェアの宣伝と現実

あなたはそのシナリオを知っている。休暇が決まっているとき、誰かが無料のコンサートチケットやレストランのギフトカードを差し出す—あなたがすることはタイムシェアについてのプレゼンテーションを聞き続けるだけ。提案は魅力的に聞こえるかもしれない。でも、サインをする前に、実際に何に巻き込まれるのか理解しておく価値がある。

タイムシェアは基本的に、毎年一定期間、バケーション用の不動産にアクセスできる権利をあなたに与えるものだ。例えば、フロリダのコンドミニアムに毎年2週間滞在する権利を所有していると想像してみてください。前払いのコストは場所、設備、需要によって異なる。同じリゾート内のコンドミニアムでも、温水プールやレストラン、プレミアムなフィットネス施設を備えたものは、基本的な物件よりも高額になるのは当然だ。

タイムシェア所有の真のメリット

正直に言えば、ここには実際の利点もある。タイムシェア所有者は、年次の休暇のために保証された宿泊施設を享受でき、物件のメンテナンスや修理の負担から解放される。これを、独立したバケーションホームを購入するのと比較してみてください：購入費用は高額になり、継続的なメンテナンス費用やもう一つの住宅ローンの支払いも必要になる。

それが魅力だ。タイムシェアは従来の住宅所有を完全に回避できる。あなたは不動産を所有しているわけではなく、共有利用権を購入しているだけだ。これにより、バケーション用不動産を一括購入するよりも参入障壁ははるかに低い。信頼できる休暇宿泊場所を、全投資をせずに確保したい人にとっては、正当な魅力がある。

タイムシェアが財政的に短所となる点

ここで状況は曇り始める。多くの場合、目的地の高品質なホテルルームをより安く確保でき、資本を他の財務優先事項（クレジットカードの借金返済や住宅改善など）に回すことができる。

資金調達も重要だ。実際の不動産を買うわけではないので、従来の住宅ローンは適用されない。代わりに、ホームエクイティラインや個人ローンを利用することになるが、これらは通常、従来の住宅ローンよりも高い金利がかかる。その追加の借入コストが、最初の購入価格を押し上げる。

さらに重要なのは、タイムシェアを従来の投資手段とみなさないことだ。不動産は価値が上昇する。例えば、30万円で購入した家が10年後に45万円に上昇し、大きな資産を生むこともある。タイムシェアはそうではない。所有しているのは不動産そのものではなく、あくまで共有利用権だけだから、価値の上昇は期待できない。売却は通常、損失を受け入れることになる。

誰も話さない使用の問題

ここに不快な真実がある：あなたの休暇の好みは変わるかもしれない。1年目はフロリダに行くのが素晴らしいと思っていても、5年目はどうだろう？タイムシェアをネットワーク内で交換できる場合もあるが、交換は保証されていない。実際には、使わない休暇アクセスのためにお金を払う羽目になる—高額な失敗だ。

タイムシェアの価値に関する結論

タイムシェアは価値があるのか？時々はある。決定は具体的な条件次第だ：あなたの希望する目的地の空き状況は非常に限られているか？毎年確実に戻ることに本当にコミットしているか？すべてのコストを他の休暇資金調達方法と比較して現実的に計算したか？

ほとんどの人にとっては、いいえだ。前払い費用、資金調達費用、利用不足の可能性、そして資産形成の可能性ゼロという点を考えると、タイムシェアは最適な選択ではない。支出したお金は、他の財務目標により良く役立てることができる。

タイムシェアの検討は、特定の状況に限定すべきだ—絶対に自分の休暇パターンに確信が持てて、選んだ目的地の予約が本当に難しい場合に限る。そうであっても、慎重に数字を計算してから決断しよう。