**リアルティ・インカム**（O +0.53%）は、何十年もの間、最も優れた配当株の一つです。不動産投資信託（REIT）は文字どおり「月次配当カンパニー」と自称しており、その配当はブランドの一部であり、DNAに組み込まれています。その取り組みの結果、景気後退、パンデミック、市場の急落、そして現在の不動産の下向き局面といった、あらゆる種類の市場を通じて、配当を32年連続で増やしてきました。REITは、一定の税制上の優遇と引き換えに、連邦法によって課税所得の90%を配当として提供することが義務付けられているため、一般にREITは大きな配当収入を生み出しがちです。 しかし、不動産市場の変動性のため、REITは市場環境、金利、インフレ、その他のマクロ経済要因の影響を受けます。だからこそ、多くのREITにとって、毎年配当を維持するのはもちろん、増やすことさえ難しくなります。画像出典：Getty Images。リアルティ・インカムは例外の一つであり、連続して25年以上毎年配当を増やしてきたREITは3つしかない中の一つです。リアルティ・インカムは5.26%の配当利回り--------------------------------------------リアルティ・インカムが他と違うのは、月次の配当を支払っている点です。配当を支払う株式全体の中で、配当を毎月分配している銘柄は80強しかありません。3月にリアルティ・インカムは、1994年に公開会社になってから134回目となる増配を行い、$0.27から$0.2705へ引き上げました。年間の1株あたりの支払額は$3.25で、平均を上回る利回りの5.26%です。 つまり、リアルティ・インカムの株を$1,000分保有していれば、現時点では約16株を買うことになります。各株が配当として$3.25を支払うため、年間の配当収入は$52になります。展開するNYSE: O-------Realty Income今日の変化（0.53%）$0.33現在価格$62.21### 主要指標時価総額$58B日の範囲$61.80 - $62.6852週の範囲$50.71 - $67.94出来高6.2M平均出来高6.6M売上総利益率48.73%配当利回り5.20%配当を株に再投資した場合、過去1年のリターンは6.1%から11.9%へ増加し、ほぼ2倍になります。1994年の新規株式公開（IPO）以来、リアルティ・インカムは平均年率換算リターン8.9%を記録しており、さらに配当を再投資すると、4月1日時点で平均年率換算リターンは15.7%に増えます。配当増配32年継続中----------------------------------------では、リアルティ・インカムは他のほとんどのREITよりもなぜ配当を増やせるのでしょうか？要はその戦略です。リアルティ・インカムのポートフォリオは主に単一賃借人（シングル・リース）のテナントで構成されています。つまり、大型のボックスストアや、建物全体を賃貸する商業テナントであるため、しばしばより大きく、より安定したテナントになります。REITはまた、10〜20年の長期リースを探し、さらなる安定性を加えています。加えて、そのポートフォリオは「低価格帯の要素（low-price point component）」が事業にある企業で構成されており、これは、特に景気後退局面でも、どんな経済環境でも事業を運営できることを示しています。これらは、食料品店、ドラッグストア、ディスカウントストアなど、人々が毎日足を運ぶタイプの店であることが多いです。 さらに、トリプルネットリース（固定資産税・保険・保守などをテナントが負担する形のリース）にも注力しています。ここでは、テナントはより低い基準賃料を支払いますが、税金、メンテナンス、保険、その他の運営コストに責任を負います。これにより、これらの費用が上昇した際にリアルティ・インカムが影響を受けにくくなります。 この規律ある戦略は32年間うまく機能しており、今後も投資家に配当を提供し続けるはずです。
市場の動きに関係なく配当を増やし続ける配当株
リアルティ・インカム（O +0.53%）は、何十年もの間、最も優れた配当株の一つです。
不動産投資信託（REIT）は文字どおり「月次配当カンパニー」と自称しており、その配当はブランドの一部であり、DNAに組み込まれています。
その取り組みの結果、景気後退、パンデミック、市場の急落、そして現在の不動産の下向き局面といった、あらゆる種類の市場を通じて、配当を32年連続で増やしてきました。
REITは、一定の税制上の優遇と引き換えに、連邦法によって課税所得の90%を配当として提供することが義務付けられているため、一般にREITは大きな配当収入を生み出しがちです。 しかし、不動産市場の変動性のため、REITは市場環境、金利、インフレ、その他のマクロ経済要因の影響を受けます。だからこそ、多くのREITにとって、毎年配当を維持するのはもちろん、増やすことさえ難しくなります。
画像出典：Getty Images。
リアルティ・インカムは例外の一つであり、連続して25年以上毎年配当を増やしてきたREITは3つしかない中の一つです。
リアルティ・インカムは5.26%の配当利回り
リアルティ・インカムが他と違うのは、月次の配当を支払っている点です。配当を支払う株式全体の中で、配当を毎月分配している銘柄は80強しかありません。
3月にリアルティ・インカムは、1994年に公開会社になってから134回目となる増配を行い、$0.27から$0.2705へ引き上げました。年間の1株あたりの支払額は$3.25で、平均を上回る利回りの5.26%です。
つまり、リアルティ・インカムの株を$1,000分保有していれば、現時点では約16株を買うことになります。各株が配当として$3.25を支払うため、年間の配当収入は$52になります。
展開する
NYSE: O
Realty Income
今日の変化
（0.53%）$0.33
現在価格
$62.21
主要指標
時価総額
$58B
日の範囲
$61.80 - $62.68
52週の範囲
$50.71 - $67.94
出来高
6.2M
平均出来高
6.6M
売上総利益率
48.73%
配当利回り
5.20%
配当を株に再投資した場合、過去1年のリターンは6.1%から11.9%へ増加し、ほぼ2倍になります。1994年の新規株式公開（IPO）以来、リアルティ・インカムは平均年率換算リターン8.9%を記録しており、さらに配当を再投資すると、4月1日時点で平均年率換算リターンは15.7%に増えます。
配当増配32年継続中
では、リアルティ・インカムは他のほとんどのREITよりもなぜ配当を増やせるのでしょうか？
要はその戦略です。リアルティ・インカムのポートフォリオは主に単一賃借人（シングル・リース）のテナントで構成されています。つまり、大型のボックスストアや、建物全体を賃貸する商業テナントであるため、しばしばより大きく、より安定したテナントになります。
REITはまた、10〜20年の長期リースを探し、さらなる安定性を加えています。加えて、そのポートフォリオは「低価格帯の要素（low-price point component）」が事業にある企業で構成されており、これは、特に景気後退局面でも、どんな経済環境でも事業を運営できることを示しています。これらは、食料品店、ドラッグストア、ディスカウントストアなど、人々が毎日足を運ぶタイプの店であることが多いです。
さらに、トリプルネットリース（固定資産税・保険・保守などをテナントが負担する形のリース）にも注力しています。ここでは、テナントはより低い基準賃料を支払いますが、税金、メンテナンス、保険、その他の運営コストに責任を負います。これにより、これらの費用が上昇した際にリアルティ・インカムが影響を受けにくくなります。
この規律ある戦略は32年間うまく機能しており、今後も投資家に配当を提供し続けるはずです。