【REITs】財務局の陳浩濂氏：REITsの相互接続をできるだけ早く実現するために努力中であり、中国本土当局と緊密に協力しています

今年の財政予算案では、不動産投資信託（REITs）を相互通行（相互乗り入れ）に組み入れる取り組みを加速することが言及された。財務事務・国庫局副局長の陳浩濂（ちん・こうれん）氏は、できるだけ早期に実施できるよう働きかけており、関係する中国本土当局と緊密に連携している。実施案は関係する中国本土当局の承認を得た後、両地域が速やかに共同で発表する。

中国証券監督管理委員会は2024年4月、内地と香港の資本市場相互通行を拡大する5つの施策を発表した。その中には、REITsを相互通行に組み入れることが含まれている。同氏は、これらの措置により両地域のREITs市場の投資家ベースが大幅に拡大し、両地域のREITsの流動性と魅力の向上に資する、と指摘した。

今年、立法会に修正案を提出予定　REIT導入における強制購入の手当て、または妥協計画

REITsを明確かつ秩序ある形で、民営化および企業再編を行うために、同氏は、香港政府が2026年内に立法会へ修正条例案を提出する計画であり、REITs導入に関して、買収およびユニットの買い戻しに際して強制購入を行うこと、ならびに取り決めまたは妥協計画についての法定の制度を設けることを含めると述べた。加えて、投資家に対し、「会社条例」において示されているのと近似した法的な保護を提供する。

陳氏はまた、香港政府が2027年上半期に条例案を提出し、上場準備中のREITsによる非住宅不動産の譲渡について、印紙税を免除することで、REITsの相互通行への組み入れに対応し、REITsの民営化および企業再編を円滑に進める方針だとした。提案されている印紙税免除は、REITs市場の発展をさらに後押しすることになる。

REITs 2月末時価総額1,521億元

2026年2月末時点で、香港のREITs市場の時価総額は約1,521億香港ドルであり、規模は2005年に比べて5.9倍に成長している。現在、香港で上場しているREITsは11本であり、2026年2月末時点の日平均取引高は約5.2億香港ドルだ。

香港のREITs市場の発展を支援するため、立法会は2024年12月に《2024年印紙税法例（雑項修訂）条例案》を可決し、房託ファンドのユニットの譲渡については2024年12月21日より印紙税の納付を免除することで、香港の不動産投資信託（REIT）ファンドの競争力を高めた。香港証券監督管理委員会は昨年10月、新しいワンストップの「房託基金専線」を導入し、あわせて新たな房託ファンドの認可手続きや二次発行の書類要件を簡素化した。

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