أفضل الولايات للاستثمار في العقارات الإيجارية: أين يبني المستثمرون الأذكياء الثروة في العقد القادم

عندما يتعلق الأمر ببناء الثروة من خلال العقارات، يظل الموقع العامل الأكثر أهمية في تحديد النجاح على المدى الطويل. بينما يركز العديد من المستثمرين فقط على سعر الشراء، فإن المستثمرين الأذكياء في العقارات المؤجرة يدركون أن أفضل الولايات للشراء ستوفر مزيجًا من طلب قوي على الإيجار، وهياكل ضريبية ملائمة، وأسواق عمل قوية، وتقدير مستمر للعقارات. على مدى العقد القادم، هناك بعض الولايات التي تتموضع لتقديم عوائد استثنائية لمن هم على استعداد للقيام ببحثهم.

يتطلب قرار الاستثمار في العقارات المؤجرة أكثر من مجرد العثور على منزل بأسعار معقولة—إنه يتطلب تفكيرًا استراتيجيًا حول مكان استمرار الطلب على المستأجرين، وأين تظل تكاليف التشغيل معقولة، وأين من المرجح أن يزداد قيمة استثمارك. دعونا نستكشف أي الولايات تظهر كوجهات رئيسية للمستثمرين في العقارات المؤجرة الباحثين عن دخل مستدام ونمو رأس مال.

أسواق الهروب من الضرائب المرتفعة: تينيسي، تكساس، وفلوريدا تتصدر المشهد

بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون لبناء محافظ إيجارية في ولايات تتمتع بمزايا ضريبية كبيرة، تبرز ثلاث أسواق باستمرار بين المهنيين: تينيسي، تكساس، وفلوريدا.

تينيسي أصبحت وجهة رئيسية للاستثمار في الإيجارات. وفقًا لريت ويسمان، مؤسس شركة Wiseman Advising LLC، توفر الولاية مزيجًا مقنعًا من الفوائد الضريبية والدوافع السكانية. “تينيسي لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، وشهدت نموًا سكانيًا كبيرًا خلال السنوات الخمس الماضية،” يقول ويسمان. “هذه الولاية ستستمر في رؤية تقدير العقارات السكنية والتجارية مع استمرار الناس في البحث عن استثمار أموالهم هنا.” الهجرة إلى تينيسي، خاصة إلى ناشفيل، أدت إلى طلب قوي على المستأجرين، بينما يزدهر الاقتصاد المحلي عبر قطاعات متعددة.

تكساس تقدم فرصة استثنائية أخرى للمستثمرين في العقارات المؤجرة. تكساس، بولا ستار، تجمع بين نمو اقتصادي قوي، وصناعات مزدهرة متعددة، وسياسات ضريبية ملائمة بما في ذلك عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، وأسعار سكن معقولة—وهو مزيج نادر. “تكساس تبرز بنمو الوظائف وتنوع خيارات الإسكان،” يقول سكوت بيرجمان، وكيل عقارات مع Realty ONE Group Sterling. “أوستن، دالاس-فورت وورث، وهيوستن كلها أسواق إيجار نشطة الآن، ومن المرجح أن تظل تنافسية للغاية خلال العقد القادم وما بعده.” تنوع هذه الأسواق يعني أن المستثمرين يمكنهم استهداف كل شيء من الإيجارات الفاخرة إلى الإسكان للعمالة مع وجود تجمعات مستأجرين قوية.

فلوريدا تكمل هذا الثلاثي من الولايات ذات المزايا الضريبية للاستثمار العقاري. بجانب فوائدها الضريبية الشهيرة، شهدت فلوريدا نموًا سكانيًا واقتصاديًا مستمرًا في السنوات الأخيرة—وهو اتجاه من المتوقع أن يستمر. “فلوريدا هي وجهة أخرى للمستثمرين في الإيجارات، وتوفر سوقًا مزدهرة بالإضافة إلى أسلوب حياة مرغوب يجذب المستأجرين بفضل الطقس الدافئ والوصول إلى الشواطئ،” يوضح كورت كارلتون، رئيس ومؤسس شركة نيو ويسترن. مدن مثل أورلاندو وجاكسونفيل جذبت شركات فورتشن 500، مما أدى إلى نمو الوظائف وطلب المستأجرين. أصبحت الولاية مغناطيسًا للمستثمرين المستقلين المهتمين بشراء العقارات غير العاملة، وتجديدها، وتحقيق دخل إيجاري قوي.

ولايات النمو المدفوعة بالتكنولوجيا: نورث كارولينا وجورجيا تعيد تشكيل أسواق الإيجار

بعيدًا عن الملاذات الضريبية التقليدية، تظهر ولايتان كخيارات جذابة بشكل خاص للمستثمرين المستقبليين في الإيجارات: نورث كارولينا وجورجيا.

نورث كارولينا شهدت توسعًا اقتصاديًا قويًا عبر صناعات متعددة، ومناخات معتدلة، وسياسات ضريبية داعمة للأعمال. للمستثمرين المهتمين بقطاع التكنولوجيا، تثبت شارلوت نفسها كواحدة من أهم مراكز التكنولوجيا في البلاد. “إذا كنت تعمل في مجال التكنولوجيا وترغب في أن تكون سابقًا في سوق الإيجارات، فإن نورث كارولينا مكان رائع للاستثمار،” يقول بيرجمان. “نمو التوظيف في التكنولوجيا يخلق طلبًا مستدامًا على المستأجرين.” بالإضافة إلى ذلك، توفر مدن مثل رالي وPiedmont Triad—التي تتكون من هاي بوينت، غرينزبورو، وويتن-سالم—فرصًا مغرية للمستثمرين الباحثين عن أسواق تتميز بتنوع التوظيف ونمو السكان.

جورجيا تواصل جذب اهتمام المستثمرين لأسباب متعددة. “جورجيا شهدت نموًا اقتصاديًا قويًا في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه،” يوضح كارلتون. “النمو الاقتصادي يخلق وظائف ويجذب شركات جديدة، مما يوازن الطلب على العقارات الإيجارية والمساحات التجارية.” تقدير العقارات كان ثابتًا، مما يشير إلى أن قيم الإيجارات ستتبع ذلك. قوانين الضرائب الملائمة، جنبًا إلى جنب مع تكاليف شراء العقارات المعقولة، تجعلها جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في بناء محافظ إيجارية مع الحفاظ على عوائد نقدية جيدة.

أسواق الإيجار الناشئة والمتخصصة: كاليفورنيا، نبراسكا، ونيفادا

ثلاث ولايات إضافية تستحق النظر من قبل المستثمرين الذين لديهم أهداف أو فلسفات استثمارية محددة.

كاليفورنيا، رغم الضرائب الأعلى، تقدم جاذبية خاصة في أسواق معينة. لا تزال أحياء لوس أنجلوس تظهر تقديرًا للعقارات الإيجارية يتجاوز مدن رئيسية أخرى. “عقارات الإيجار في لوس أنجلوس تميل إلى التقدير بسرعة أكبر من تلك في ولايات أخرى،” تقول بيتريش دي جونج، وسيطة عقارات في The Beverly Hills Estates. للمستثمرين الباحثين عن نقاط دخول أكثر معقولية مع الاستفادة من تقدير سوق لوس أنجلوس، تكتسب أحياء شرق المدينة مثل Montecito Heights وEl Sereno زخمًا. تتميز هذه المناطق بمنازل من الطراز المتوسط والكوخ الحرفي، مع جاذبية إيجارية قوية وإطلالات خلابة. “أنصح المستثمرين باستكشاف الأحياء الجديدة والناشئة،” تواصل دي جونج. “لوس أنجلوس مليئة بالمناطق الساحرة التي لم تجذب بعد اهتمام المستثمرين على نطاق واسع، وتوفر فرصًا ممتازة.”

نبراسكا ظهرت بشكل هادئ كسوق عقارات إيجارية غير ملاحظة. “نبراسكا تستحق اعتبارًا جديًا،” يقول بيرجمان. “سوق الإسكان المستقر والمعقول في الولاية يوفر إمكانات استثمار إيجاري مغرية. نبراسكا ولاية رائعة بسبب انخفاض متوسط سعر المنزل وأسعار الإيجار التنافسية.” سوق العمل القوي يدفع طلبًا مستمرًا على المستأجرين. “مزيج النمو الوظيفي والمعقولية يخلق أساسًا قويًا لتقدير العقارات على المدى الطويل،” يوضح بيرجمان. “على سبيل المثال، سوق الإيجارات في أوماها شهدت متوسط تقدير بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية، مما يمثل إمكانات بناء ثروة كبيرة للمستثمرين.”

نيفادا تكمل القائمة كخيار جذاب للمستثمرين الحذرين من الضرائب. “مع تزايد أهمية تخطيط ضريبة الدخل، ستصبح الولايات التي لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية أكثر جاذبية خلال العقد القادم،” تشرح ميليسا زيمبلمان، وكيلة عقارات في Fresh Starts Registry. “نيفادا، مع متوسط 300 يوم مشمس في السنة، خيار ممتاز للمستثمرين الباحثين عن جودة حياة ومزايا تشغيلية.” تقدم نيفادا أيضًا فرصًا للاستثمار في العقارات التجارية الإيجارية. “الولايات مثل نيفادا تتمتع بهياكل ضريبية مؤسسية ممتازة وحوافز لنقل الشركات، وبنية تحتية قوية، وخيارات عقارات تجارية وفيرة يمكن تخصيصها لتلبية احتياجات أي مستأجر،” تضيف زيمبلمان.

توقعات استثمار الإيجارات

غيرت أنماط الهجرة التي أطلقتها جائحة كوفيد-19 بشكل جذري أسواق العقارات الإيجارية. تاريخيًا، فرّ المستثمرون من ولايات ذات ضرائب عالية وتكاليف مرتفعة مثل نيويورك، نيوجيرسي، وكاليفورنيا إلى بدائل في منطقة Sun Belt. “خلال كوفيد، شهدنا اتجاهًا قويًا لصالح مغادرة الولايات ذات الضرائب المرتفعة وتكاليف السكن العالية، والانتقال إلى أماكن مثل تكساس وفلوريدا،” يذكر كارلتون. “هذا زاد الطلب على الإسكان الإيجاري في Sun Belt، مما جعله جذابًا بشكل خاص للمستثمرين المستقلين.” والأهم من ذلك، أن هذا الاتجاه لم يتراجع. “حتى بعد كوفيد، لا نرى تباطؤًا في الطلب على الإيجارات في هذه الولايات، وخلال العام الماضي، كانت أكثر من نصف الأسواق العشرة الأولى لنيو ويسترن من ضمن هذه الولايات في Sun Belt.”

بالنسبة للمستثمرين الذين يقيّمون أماكن شراء العقارات الإيجارية خلال العقد القادم، تشير الأدلة إلى مجموعة مركزة من أفضل الولايات: تلك التي تجمع بين المزايا الضريبية، والزخم الاقتصادي، ونمو السكان، وأسواق الإيجار القوية. سواء كنت تركز على الكفاءة الضريبية، أو الأسواق التقنية الناشئة، أو على قيمة الجواهر الخفية، فإن كل ولاية تقدم مزايا فريدة لبناء دخل إيجاري طويل الأمد وزيادة الثروة.

الآراء المعبر عنها هنا تستند إلى مقابلات مع محترفين في الاستثمار العقاري وبيانات السوق، ولا تعكس بالضرورة جميع وجهات النظر السوقية. وكأي قرار استثماري، ينبغي للمستثمرين المحتملين إجراء دراسة وافية واستشارة خبراء العقارات والضرائب المحليين قبل الالتزام برأس المال.