Пекінський ринок нерухомості «маленька весна» підтверджена, у березні кількість угод із вторинною нерухомістю майже 20 тисяч, що є новим максимумом за 15 місяців, половина

Питання AI · Як політика оптимізації може сприяти малому весняному підйому ринку нерухомості в Пекіні?

Продажний офіс PARK у Госяньфу. Лі Кайсюань/фото

Наш кореспондент Лі Кайсюань, Пекін

Після тривалих коригувань ринок нерухомості в Пекіні проявив сильний сигнал відновлення, з’явився «малий весняний підйом», і очікується, що тенденція триватиме. Журналісти «Huaxia Times» зауважили, що наприкінці березня в кількох нових житлових проектах у Пекіні відбулися відкриття, і знову з’явилися черги на перегляд квартир.

Одночасно, згідно з даними, опублікованими Департаментом житлово-комунального господарства Пекіна, у березні цього року було укладено 19886 угод щодо вторинного житла, що на 3,4% більше ніж торік. Це — «новий максимум», який став ярликом цього весняного ринку нерухомості в Пекіні.

Знову з’явилися черги на перегляд квартир

Щойно 29 березня відкрився проект Госяньфу PARK, без сумніву, один із зіркових проектів сучасного ринку нерухомості Пекіна. «Продажний офіс відкрився заздалегідь, у перший день у вихідні були черги, доводилося чекати годину, у робочі дні ситуація краща, я радив клієнтам дивитися у робочі дні», — розповів «Huaxia Times» агент з нерухомості Лін Лань (псевдонім). Лін Лань прямо заявив, що кілька нових житлових проектів у Пекіні після Нового року продаються досить добре.

Як один із головних постачальників земель у Пекіні за останні два роки, ринок нових житлових комплексів у Чанпіні після святкового сезону увійшов у етап конкуренції. Після успішної реалізації проекту Guoxianfu Zhidi компанія China State Construction Engineering успішно отримала земельну ділянку в Xiejiazhuang, яка має високоякісну екологію поруч із парком Веньюйхе, і готується запустити ще один флагманський продукт. Крім того, компанія Future Science City Real Estate отримала ділянку у своєму районі для створення проекту Xinghuan Times, обидва проекти одночасно відкрилися. Також Лін Лань зазначив, що проект Longyue Haixu у районі Dongxiaokou розробляє Beijing Urban Construction Group і планується до відкриття в середині квітня.

Проекти Guoxianfu PARK і Xinghuan Times, які відкрилися раніше, можна назвати популярними серед «трьох братів». 2 квітня, у «Huaxia Times» побачили, що навіть у робочий день у продажному офісі Guoxianfu PARK багато людей переглядали квартири, біля великих екранів і на макетах було багато клієнтів, у шоу-кімнатах — кілька груп переглядів. «Проект пропонує понад 800 квартир, перший запуск продав понад 400, вже укладено понад 100 угод у системі онлайн-продажів, продажі досить швидкі. Менше квартир із малими площами вже залишилося», — повідомив консультант з продажу Guoxianfu PARK.

У робочий день у продажному офісі Xinghuan Times також було багато відвідувачів, хоча загальна кількість квартир менша, ніж у Guoxianfu PARK, але популярні типи житла залишилися лише на 3-му поверсі і нижче. «За ці два дні ми плануємо звільнити частину квартир, де ще не внесено повну першу оплату, і залишаться кілька якісних варіантів, але їх небагато», — сказав консультант з продажу Xinghuan Times.

З погляду цін, обидва проекти орієнтовані на потреби початкового рівня та покращення житла, пропонують елітний ремонт, більшість планувань мають майже 100% використання площі, а загальна ціна коливається від 4 до 8 мільйонів юанів. «Продажі нових квартир зазвичай мають два важливі періоди — півріччя та кінець року. Ці два комплекси, ймовірно, за менше ніж півроку будуть розпродані», — вважає Лін Лань і прогнозує позитивний розвиток продажів цих нових проектів.

Продажний офіс Xinghuan Times. Лі Кайсюань/фото

Швидше укладаються угоди щодо вторинного житла

«Зняття обмежень на купівлю та очікування з боку покупців сприяли тому, що у Пекіні після Нового року угоди дійсно зросли», — сказав Лін Лань. У грудні 2025 року у Пекіні було опубліковано документ, що передбачає подальшу оптимізацію та коригування політики обмежень на купівлю житла, зменшення вимог щодо страхових внесків або податкових платежів, а також можливість для багатодітних сімей купувати додаткову квартиру всередині п’ятої кільцевої дороги. У серпні того ж року обмеження на купівлю були зняті за межами п’ятої кільцевої дороги, і Guoxianfu PARK та Xinghuan Times розташовані за межами п’ятої кільцевої.

Популярність нових квартир сприяла також активізації вторинного ринку. «Ціни зростають не дуже швидко, але обсяг угод збільшується, і кількість оголошень про продаж вторинного житла суттєво зменшилася», — сказав Лін Лань. Він додав, що останнім часом на ринку з’являються вторинні квартири, і якщо ціна підходить, а планування і поверховість без суттєвих недоліків, угоди укладаються досить швидко.

Дані, опубліковані China Index Academy, показують, що з початку року ринок вторинної нерухомості в Пекіні демонструє високий рівень стійкості, а кількість активних оголошень продовжує знижуватися. До кінця лютого їх було 122 000, що на 15 000 менше, ніж наприкінці 2025 року. Зниження кількості оголошень свідчить про те, що продавці вторинного житла поступово стабілізують свої очікування і роблять більш раціональні оцінки ринку.

Ще один агент сказав «Huaxia Times»: «Зараз простір для торгу зменшився. Останні дві угоди — продавець виставив ціну 3,68 мільйона, і в підсумку продано за 3,5 мільйона». Він особливо підкреслив, що зменшення простору для торгу пояснюється тим, що після коригування ринку ціни продавців стають більш раціональними.

Дані також підтверджують відновлення ринку. За даними онлайн-реєстру угод Департаменту житлово-комунального господарства Пекіна, у березні було укладено 19886 угод щодо вторинних житлових об’єктів, що на 3,4% більше ніж торік. Представники дослідницького інституту «I Love My Home» зазначили, що цей обсяг угод не лише встановив новий рекорд за останні 15 місяців, а й став третім за обсягом місячних угод з травня 2021 року. За даними, наданими за один день, 31 березня, кількість угод у один день склала 1422, що є новим рекордом за останні три роки.

Очікується тривалість тенденції

Представники «I Love My Home» вважають, що концентрація покупців із початковим рівнем доходу стала важливою підтримкою для цього «малого весняного підйому» на ринку Пекіна. За їхніми даними, у березні 2023 року угоди щодо вторинного житла вартістю до 3 мільйонів юанів становили 66,3% від усіх угод, що на 19,1% більше ніж торік, і дешеві житлові комплекси стали основним сегментом продажу.

«Постійне зниження цін у попередні періоди зробило багато квартир доступними для покупців із початковим рівнем доходу, а покращення ринкових очікувань сприяло активізації очікувань і зняттю зупинки. Зараз ціни майже повернулися до рівня, що відповідає психологічним очікуванням покупців, і співвідношення ціна-якість зросло», — зазначили в «I Love My Home».

Аналізатор із дослідницького інституту Beijing Lianjia, Лун Хуей, сказав «Huaxia Times»: «З точки зору структури угод, у березні зменшилася частка угод у центральних районах, таких як Дунчень і Січень, а частка у районах Шицзеньшань і Тунчжоу зросла, що свідчить про активізацію входу нових мешканців і початкових покупців після свят». Він додав, що «після свят ринок поступово відновлюється, і обсяг нових клієнтів значно зростає. Це — нормальне явище, і у майбутньому очікується підвищення кількості вторинних квартир у продажу».

Що стосується нових квартир, Лін Лань прямо сказав: «У попередні роки нові житлові комплекси були здебільшого далеко від метро, а зараз нові ділянки — у хороших місцях, поруч із метро, і їх продажі значно покращилися. З’явилися різноманітні якісні проекти. Крім того, планування нових квартир швидко покращується, конкуренція між комплексами посилюється, зокрема, у показниках використання площі, стандартів здачі, ландшафтів і клубних центрів».

Дані China Index Academy показують, що у четвертому тижні березня у Пекіні було укладено угод на 136,2 тисячі квадратних метрів нових товарних квартир — найвищий показник з 2026 року, що свідчить про початок «малого весняного підйому».

Продажний плакат Xinghuan Times. Лі Кайсюань/фото

«З урахуванням зменшення обсягів земельних торгів і підвищення їх якості, ринок нових квартир у Пекіні може перейти від «кількості до якості». За підтримки політики та планів щодо земельних ресурсів, у майбутньому продукти нових проектів, ймовірно, отримають покращення у позиціонуванні та якості», — так вважає аналітик Beijing Enterprise Research Institute Чжао Чаньшень.

Представники «I Love My Home» зазначили, що за останні роки ринок нерухомості зазнав глибокої корекції, і під впливом центральної політики щодо стабілізації ринку, він уже почав новий етап. Оскільки Пекін — столичне місто з хорошими базовими показниками, довгостроковий попит на житло та потреби у покращенні залишаються стабільними, а майбутні політики у сфері нерухомості мають потенціал для подальшої оптимізації. Тому, за їхніми словами, тенденція «зупинки падіння і стабілізації» має шанс продовжитися, сприяючи стабільному та здоровому розвитку ринку нерухомості в Пекіні.

Редактор: Чжан Бей; головний редактор: Чжан Юнін