As casas nos Estados Unidos estão a envelhecer coletivamente.

O Seeking Alpha publicou recentemente um artigo: Os custos de manutenção residencial nos EUA dispararam, aumentando a pressão financeira sobre os proprietários.
A idade média das habitações existentes nos EUA já ultrapassou os 40 anos.
Após a onda de construção de habitações na era do baby boom pós-Segunda Guerra Mundial, essas casas estão agora na fase de grandes reparações. Telhados, canalizações, circuitos elétricos, fundações.
Os preços dos materiais de construção não recuaram realmente desde 2020. Os custos de mão-de-obra aumentaram ainda mais — a escassez de técnicos especializados é uma das maiores questões estruturais do mercado de trabalho nos EUA.
Encontrar um encanador confiável e esperar três meses na fila é a norma.
Uma renovação normal de telhado custa entre $15.000 e $30.000. Trocar toda a canalização começa em $10.000. E esses valores são preços normais, com custos adicionais para urgência.
Do ponto de vista de investimento—
A inflação oculta no mercado imobiliário dos EUA é muito mais severa do que o que o CPI indica. O peso da habitação no CPI é alto, mas ele apenas considera o equivalente ao aluguel, não incluindo manutenção. O custo real de posse de uma casa de 40 anos é maior do que a prestação mensal do empréstimo.
Por outro lado, varejistas de materiais de construção como Home Depot e Lowe's têm fundamentos sustentados a longo prazo. Materiais de construção, ferramentas, serviços de manutenção — a demanda é rígida.
Ao mesmo tempo, o mercado de novas construções também se beneficiará. Quando o custo de reparação de casas antigas se aproximar do preço de uma casa nova, mais pessoas optarão por demolir e reconstruir ou comprar uma casa nova.