Shoukai Shares, indo para fora da sexta anel para adquirir terras

(Origem: Beijing Jinshen)

Texto/Beijing Jinshen Xu Di

2 de abril, o bairro FZX-0703-6032, 6031, do Distrito Subcentral de Pequim foi concluído na venda.

Shoukai Co. (defesa do consumidor) (600.76.SH) adquiriu por 1,769 bilhões de yuans, com preço base, aproximadamente 19.8 mil yuans/m² de área residencial.

Planejamento antecipado

Este resultado já tinha sido previsto.

Antes do anúncio oficial do terreno, em 13 de fevereiro, a Beijing Shoukai Jingnan Real Estate Development Co., Ltd. (abreviada como “Shoukai Jingnan Real Estate”) publicou três anúncios de licitação, abrangendo supervisão, construção e obras de proteção do solo.

Em 4 de março, a Shoukai Jingnan Real Estate publicou outro aviso de licitação de projeto, com investimento total estimado em 3,567 bilhões de yuans.

No oitavo dia do Ano Novo Lunar, a região de Shoukai Jingnan lançou dois convites de recrutamento: “para o novo projeto do subcentral de Tongzhou, recrutando gerente de planejamento e gerente de vendas.”

Isso não é apenas um sinal de início de obras, mas também uma jogada planejada de “corrida inicial”.

A Shoukai Jingnan Real Estate foi fundada no final de 2024, com capital social de 10 milhões de yuans. Sua predecessora foi a Beijing Jingtai Commercial Management, que mudou de nome em junho do ano passado, ampliando seu escopo para desenvolvimento e gestão imobiliária.

Em agosto seguinte, houve uma troca na equipe de gestão, com o gerente e representante legal mudando de Tan Miao para Liu Guofu.

Liu Guofu é o gerente geral da região de Jingnan, e também foi gerente geral da Shoukai Renxin.

Nos últimos dois anos, o único terreno que a Shoukai conseguiu na mercado aberto foi o terreno ao sul de Hujialou, em Chaoyang. Apesar da boa localização, era muito pequeno, com apenas um prédio.

Desta vez, em Tongzhou, a Shoukai claramente pretende fazer uma grande jogada. Mas não de forma impulsiva. Em Songzhuang, a Shoukai já tinha projetos como Shoukai Xiangxi County, Shoukai LONG Street e Shoukai Impression Street, incluindo residenciais e comerciais.

Informações do terreno

O terreno adquirido desta vez possui uma área de 4,26 hectares, com controle de construção de aproximadamente 92.4 mil m², incluindo duas subáreas:

A área 6032 é para uso residencial, com 3,88 hectares, área construída de 89,3 mil m², índice de ocupação de 2,3, limite de altura de 60 metros.

Na área, deve ser instalado um centro de serviços comunitários de 500 m²; além disso, há planos para construir uma sala de transmissão de televisão de nível três e uma sala de comunicação, cada uma, além de uma estação de comutação de 10 kV e uma caixa de regulagem de baixa e média tensão.

A área 6031 é para uso de jardim de infância, com uma escala de construção de 3.040 m², limite de altura de 16 metros, planejada para uma escola de 9 classes.

A condição de planejamento do terreno, divulgada em agosto do ano passado, menciona que, mantendo a escala do uso de jardim de infância, o projeto pode ser ajustado em relação à sua localização, em combinação com o uso residencial.

Isso oferece maior flexibilidade para o desenvolvimento residencial.

Infraestrutura local

O terreno está localizado na vila Songzhuang, distrito de Tongzhou, e faz parte do projeto da oitava rodada de listagens do ano passado.

A vila de Songzhuang fica próxima ao subcentral de Pequim, sendo uma parte importante da estratégia de desenvolvimento coordenado de Jing-Jin-Ji.

Segundo o planejamento do subcentral de Pequim, a posição de Songzhuang é de uma pequena cidade artística, com negócios comerciais próximos, como galerias de arte e museus de arte. A interface urbana atual é comum, com muitas terras abandonadas e casas de vilas aguardando demolição. Nos últimos anos, com o desenvolvimento de recursos turísticos, o setor de alimentação começou a se desenvolver, e as instalações de vida estão sendo implementadas progressivamente.

Em janeiro de 2024, algumas vilas de Songzhuang foram incluídas no plano de renovação de vilas urbanas, marcando um avanço importante na urbanização da região.

Concorrentes na área

Atualmente, há muitos imóveis à venda em Songzhuang, incluindo Geindie Beijing Yi Street, Jiantou Guomao Renshang e Chengjian Guoyou Song.

O terreno 6032, localizado cerca de 4 km ao sul, foi vendido na licitação do terreno Dinggezhuang 6002. O consórcio formado por Beitou Real Estate, Beijing Construction Engineering e Xin Hangcheng adquiriu por 1,562 bilhões de yuans, com preço por m² de aproximadamente 17.9 mil yuans.

O projeto já está em fase de planejamento, com previsão de 3 edifícios de altura média e 27 edifícios de casas unifamiliares, totalizando cerca de 866 unidades, com área média de 100 m² por unidade.

A entidade responsável pelo desenvolvimento é a Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., com 60% de participação da Beitou Real Estate. Liu Hui é o presidente do conselho da empresa, e Ji Lintao é o gerente geral.

O terreno 6032, adquirido pela Shoukai, pertence à mesma área do bairro 0703, ao lado do governo de Songzhuang. A escola experimental de Tongzhou, da Universidade de Pequim, está localizada nesta área, oferecendo recursos educacionais de alta qualidade.

Nas proximidades, há o shopping Gude Mart, o Shoukai Tongzhou Vientiane Hui, o centro de compras Hualian (loja de Liuhe New Village), o hospital afiliado à Universidade de Medicina de Capital, o Parque Arqueológico de Lucheng, o Parque Central de Lucheng, o Parque Jianhe, entre outros.

Plano de fornecimento de terrenos de Tongzhou

No final de novembro do ano passado, a vila de Gequ, em Songzhuang, também lançou um terreno de baixa densidade, dentro do mesmo escopo do Lunan Glass Town.

Código TZ01-0101-0001, com área de aproximadamente 5,5 hectares, e uma escala de construção de cerca de 57.7 mil m², índice de ocupação de 1,05, limite de altura de 18 metros.

Além de Songzhuang, o centro antigo de Tongzhou também tem várias áreas de terreno que foram recentemente anunciadas, incluindo quatro terrenos residenciais na área de Baliqiao, e um terreno comercial, com uma escala de quase 190 mil m²;

Na área de Xinhua Avenue, há um terreno residencial compacto, com área construída de apenas 14.1 mil m², com índice de ocupação de 3,0;

Além disso, em outubro do ano passado, foi divulgado o planejamento do terreno FZX-0303-0159, localizado na área de Liuyuan, na região de Jiukeshu, com uma escala de construção de aproximadamente 62.4 mil m².

Além disso, a vila de Lucheng também anunciou uma série de terrenos, incluindo oito terrenos residenciais, com uma capacidade total de quase 360 mil m².

De acordo com estimativas não completas, desde o segundo semestre do ano passado, o distrito de Tongzhou anunciou 19 terrenos residenciais com planos de implementação abrangentes, totalizando uma escala de construção de 850 mil m².