A recuperação do mercado residencial local está lenta, e a discussão sobre a reforma do sistema de garantia está acelerando.

A Associação de Construção Residencial da Coreia do Sul de Gwangju e Jeonnam e a Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia realizaram uma mesa-redonda no dia 23, discutindo propostas para melhorar o sistema de garantia, a fim de aliviar a carga financeira das empresas de construção que enfrentam uma crise prolongada no mercado residencial regional em declínio.

A discussão ocorreu em um contexto onde as empresas de construção residencial de Gwangju e Jeonnam enfrentam uma tríplice carga de vendas fracas, acúmulo de imóveis não vendidos e aumento dos custos financeiros. Quando o mercado imobiliário congela, pequenas e médias empresas de construção, bem como empresas sólidas, encontram dificuldades adicionais para arcar com custos de projetos e despesas de juros, e as condições de garantia e as taxas de garantia da Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia ((HUG)) afetam diretamente a sustentabilidade dos projetos. Isso porque o sistema de garantia é uma mecanismo central para reduzir as barreiras de financiamento de projetos residenciais.

Na mesa-redonda, a associação solicitou uma ajusta mais racional do padrão de relação dívida/garantia ao aplicar garantias de caução de aluguel. A justificativa é que, em um período de carga financeira pesada, uma relação dívida/garantia elevada pode dificultar a obtenção de garantias, mesmo que o projeto opere normalmente, podendo prejudicar o fluxo de caixa. Ao mesmo tempo, a associação também sugeriu reduzir as taxas de garantia e permitir o pagamento parcelado das taxas. Como as taxas de garantia representam custos fixos para os operadores, a redução dessas taxas ou a flexibilização na forma de pagamento pode ajudar a aliviar a carga de liquidez de curto prazo.

A Sociedade de Garantia de Cidades Residenciais da Coreia também apresentou direções para melhorias no sistema. Mencionou propostas para aprimorar o sistema de garantias de caução de aluguel, além de medidas como a redução temporária das taxas de garantia e a melhoria do mecanismo de recompra segura de imóveis não vendidos. A recompra segura de imóveis não vendidos é um mecanismo para aliviar a carga dos operadores sobre imóveis residenciais não vendidos, e, diante de um mercado congelado, tem sido considerada uma estratégia de gestão de risco para as construtoras. Ajustar esse tipo de sistema por parte das instituições públicas de garantia pode, em certa medida, ajudar a aliviar a tensão financeira dos projetos residenciais locais.

A associação afirmou que espera que esta mesa-redonda seja uma oportunidade para refletir as vozes do local nas políticas. Algumas avaliações indicam que a recuperação do mercado residencial local costuma ser mais lenta do que na região metropolitana, tornando especialmente importante ajustes finos em políticas relacionadas a finanças, como o sistema de garantia. Essa tendência pode evoluir no futuro para discussões sobre estratégias complementares para o mercado residencial local e ampliação do suporte de garantias públicas.