Acabei de olhar para o ILPT e honestamente impressionado com a sua resistência neste momento. Este REIT de logística industrial possui cerca de 411 propriedades distribuídas por 39 estados, o que é uma diversificação bastante sólida. O que chamou minha atenção é que mais de 75% da sua receita de aluguer vem de inquilinos de grau de investimento - isso é realmente importante quando se preocupa com incumprimentos.

A sua taxa de ocupação, situada em 94%, é forte, especialmente considerando que o mercado tem estado difícil. A maior parte do foco deles está em espaços de distribuição e logística, o que faz sentido dado como a cadeia de abastecimento evoluiu. Eles também têm uma presença notável no Havai, o que é interessante.

Obviamente, enfrentam os mesmos ventos contrários que todos - taxas elevadas, pressão inflacionária - mas a forma como gerem o capital e mantêm os contratos de arrendamento apertados parece estar a funcionar. O setor de logística industrial não foi atingido tão duramente quanto alguns outros segmentos imobiliários, provavelmente porque a procura por comércio eletrónico e logística permaneceu relativamente estável.

Não estou a dizer que é isento de riscos, mas para alguém que olha para REITs no setor de logística industrial, os fundamentos do ILPT parecem bastante resilientes em comparação com o que vejo noutros lugares. Vale a pena manter no radar se estiver interessado em investimentos imobiliários.