Acabei de olhar as taxas de hipoteca de outubro de 2023 por curiosidade - é impressionante o quanto as coisas mudaram desde então. Em outubro de 2023, uma hipoteca fixa de 30 anos estava em 8,25% com uma de 15 anos em torno de 7,39%. Para hipotecas jumbo, as taxas de outubro de 2023 estavam em torno de 8,12%. Isso foi há menos de três anos, mas parece uma eternidade no mercado imobiliário.

O que é interessante é como essas taxas de outubro de 2023 se comparam ao que estamos vendo agora. Os cálculos do APR também eram brutais - numa hipoteca de 30 anos a 8,25%, você estaria pagando cerca de $751 por mês por $100k emprestado, o que soma mais de $170k só de juros ao longo do prazo do empréstimo. As pessoas falavam bastante sobre pontuações de crédito e pagamentos iniciais naquela época como formas de obter taxas melhores.

Todo o cenário de hipotecas sempre esteve ligado às decisões do Fed e à inflação, por isso as taxas de outubro de 2023 estavam elevadas em primeiro lugar. Se você estava procurando uma casa naquela época, a sabedoria convencional era optar por uma de 15 anos se pudesse suportar o pagamento mais alto, ou considerar opções apoiadas pelo governo como empréstimos FHA ou USDA se não tivesse os 20% de entrada. Hipotecas jumbo eram uma fera completamente diferente - a faixa de 52 semanas na época era louca, de 5% a 10,50%.

Alguém mais lembra de como o mercado imobiliário parecia estressante no final de 2023? O ambiente de taxas de hipoteca certamente foi um fator.