บริษัทเหมือง/ดาต้าเซ็นเตอร์ที่จดทะเบียนในแคนาดา Hut 8 (Nasdaq: HUT) ประกาศเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคมว่า โครงการดาต้าเซ็นเตอร์ AI ขนาด 1GW Beacon Point ในเขต Nueces รัฐเท็กซัส โดยเฟสแรก 352MW ได้ลงนามสัญญาเช่า 15 ปีแล้ว มูลค่าสัญญาเริ่มต้นรวม 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ Hut 8 ระบุในข่าวประชาสัมพันธ์อย่างเป็นทางการว่าสัญญาเป็นแบบ NNN (ค่าใช้จ่ายสุทธิเป็นภาระผู้เช่า) พร้อมเงื่อนไขปรับขึ้นค่าเช่าทุกปี 3% โดยคาดการณ์ว่าเมื่อดำเนินการได้มั่นคง รายได้สุทธิจากการดำเนินงานเฉลี่ยต่อปี (NOI) จะอยู่ที่ 655 ล้านดอลลาร์สหรัฐ การตอบสนองของตลาดรุนแรง โดยหุ้น HUT ในช่วงก่อนเปิดตลาดเคยพุ่งขึ้นถึง 36%
โครงสร้างสัญญาเช่า: เริ่มต้น 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ พร้อมส่วนต่ออายุ 5 ปีได้ถึง 3 ครั้ง มูลค่ารวมสูงสุด 25,100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ตัวเลขสำคัญของสัญญานี้:
ระยะเวลาเช่า 15 ปี มูลค่าสัญญาเริ่มต้นรวม 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ปรับค่าเช่าขึ้นปีละ 3% คาดการณ์ NOI รวมตลอดอายุสัญญา 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ NOI เฉลี่ยต่อปี 655 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสิทธิเลือกต่อสัญญาอีก 5 ปี 3 ครั้ง หากใช้สิทธิครบ มูลค่าสัญญารวมอาจสูงถึงราว 25,100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ผู้เช่าเป็น “ลูกค้าระดับการลงทุน (investment grade)” และ Hut 8 ยังไม่เปิดเผยชื่อผู้เช่า
สัญญานี้เป็นหนึ่งในสัญญาขนาดใหญ่ที่สุดในตลาดดาต้าเซ็นเตอร์สำหรับ AI ตั้งแต่ปี 2026 จนถึงปัจจุบัน สำหรับ Hut 8 ดีลนี้ทำให้บริษัทมีความจุดาต้าเซ็นเตอร์สำหรับ AI ภายใต้สัญญารวม 597MW มูลค่าสัญญารวมราว 16,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ NOI เฉลี่ยต่อปีถึง 1,100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งขนาดดังกล่าวช่วยผลัก Hut 8 จาก “บริษัทเหมือง” ให้ไปสู่ “ผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานด้าน AI แบบเฉพาะทาง”
สเปก: 352MW สร้างตามโครงอ้างอิง NVIDIA DSX
สเปกการก่อสร้างเฟสแรก Beacon Point:
352MW ด้าน IT capacity ออกแบบตามโครงอ้างอิงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน AI ระดับ gigawatt ของ NVIDIA DSX
ผู้เช่าจะติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานด้านการประมวลผลแบบเฉพาะของตน เพื่อรองรับเวิร์กโหลดการฝึกและการอินเฟอเรนซ์ของ AI ขนาดมหึมา
Hut 8 ทำสัญญาผสานไฟฟ้าสาธารณะแล้ว 1,000MW ซึ่งสะท้อนว่าโครงการมีศักยภาพขยายไปสู่กำลังไฟฟ้ารวมเต็ม 1GW
คาดว่าจะเริ่มจ่ายไฟเฟสแรกในไตรมาส 1 ปี 2027 และคาดส่งมอบอาคารดาต้าเซ็นเตอร์เฟสแรกในไตรมาส 3 ปี 2027
“NVIDIA DSX โครงอ้างอิง” คือเทมเพลตก่อสร้างแบบมาตรฐานที่ NVIDIA ออกแบบสำหรับโรงงานฝึก AI ขนาดใหญ่ระดับมหึมา ครอบคลุมสเปกสำคัญ เช่น การจัดสรรพลังงาน การระบายความร้อน เครือข่าย ความหนาแน่นของแร็ค ฯลฯ การนำโครงสร้าง DSX มาใช้หมายความว่าผู้เช่าสามารถติดตั้งระบบ GPU รุ่นล่าสุดของ NVIDIA ได้โดยตรงในอนาคต นี่คือจุดขายสำคัญสำหรับโครงสร้างพื้นฐานการประมวลผล AI ความหนาแน่นสูง
ติดตามต่อ: การเปิดเผยตัวตนผู้เช่า และเวลาที่ 597MW ทั้งหมดขึ้นออนไลน์
เหตุการณ์เฉพาะที่ติดตามได้หลังจากนี้:
ตัวตนผู้เช่า—Hut 8 อธิบายว่าเป็น “ลูกค้าระดับการลงทุน” และตลาดคาดว่าอาจเป็นผู้ให้บริการคลาวด์ขนาดใหญ่หรือผู้ผลิตโมเดล AI โดยชื่อที่ชัดเจนอาจเปิดเผยในภายหลังในงานแถลงผล/การประชุมกับนักลงทุน หรือเอกสาร SEC
การเริ่มจ่ายไฟในปี 2027 Q1 และการส่งมอบห้องดาต้าเซ็นเตอร์เฟสแรกในไตรมาส 3—ความคืบหน้าการก่อสร้างส่งผลโดยตรงต่อจังหวะการรับรู้รายได้ตามสัญญา
การต่อสัญญาอีก 5 ปี 3 ครั้งจะสามารถดำเนินการจริงหรือไม่—เกี่ยวข้องกับว่ามูลค่าสุดท้ายจะอยู่ที่ 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือใกล้เคียง 25,100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
สำหรับอุตสาหกรรมโครงสร้างพื้นฐานด้าน AI กรณีนี้เป็นตัวอย่างที่จับต้องได้ของ “การทำให้ดาต้าเซ็นเตอร์เชิงพาณิชย์” ในปี 2026: ฝั่งเหมืองต้นน้ำ/เจ้าของที่ดิน และฝั่งดีมานด์การใช้กำลังประมวลผล AI ปลายทาง เชื่อมโยงกันผ่านสัญญาเช่าระยะยาวที่ล็อกทั้งไฟฟ้าและความจุพื้นที่ Hut 8 กับเส้นทางการเปลี่ยนผ่านอาจกลายเป็นตัวอย่างอ้างอิงให้บริษัทเหมืองที่จดทะเบียนอื่นๆ (เช่น Marathon, Riot เป็นต้น)
บทความนี้เกี่ยวกับ Hut 8 ที่ทำสัญญาดาต้าเซ็นเตอร์ AI มูลค่า 9,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ระยะเวลา 15 ปี และหุ้นพุ่งขึ้น 36% ในช่วงก่อนเปิดตลาด ออกครั้งแรกที่ 鏈新聞 ABMedia
