Відсоткові ставки VA Refinance: Ваш повний посібник з рефінансування іпотеки для військовослужбовців

Розуміння VA рефінансних кредитів для ветеранів

Військовослужбовці та ветерани мають доступ до спеціалізованих варіантів рефінансування через Департамент у справах ветеранів. Кредит VA рефінансування дозволяє відповідним військовослужбовцям замінити існуючу іпотеку на нові умови — зазвичай з нижчими відсотковими ставками та більш вигідними умовами. Цей інструмент рефінансування виконує кілька цілей: консолідація боргів, використання капіталу житла через опції cash-out або конвертація не VA іпотек у VA-забезпечені кредити.

Поточне середовище ставок VA рефінансування

Ринок іпотечних кредитів зазнає значних коливань у останні тижні. Середня ставка на 30-річний VA рефінансний кредит наразі знаходиться на конкурентному рівні, що відображає зміну порівняно з попередніми тижнями. За останні 52 тижні ставки коливалися між максимумами та мінімумами, що відображає ширший економічний тиск.

Асоціація іпотечних банкірів прогнозує подальше зростання ставок протягом 2022 року. На цю тенденцію впливають кілька факторів: зростання доходності казначейських облігацій на 10-річних нотах і 30-річних облігаціях, а також стратегія Федеральної резервної системи щодо зменшення монетарної політики та боротьби з тривалим інфляційним тиском через підвищення ставки федеральних фондів.

Ваші два шляхи рефінансування VA

Зменшення відсоткової ставки за допомогою IRRL/Streamline (

Підхід streamline орієнтований на простоту та економію коштів. Ця опція дозволяє ветеранам перейти з змінної іпотеки на фіксовану або просто знизити поточну відсоткову ставку. Вартість збору за рефінансування IRRL мінімальна — 0.5% від суми кредиту.

Стратегія cash-out рефінансування

Ця альтернатива дозволяє отримати доступ до накопиченого капіталу вашого житла. Ви можете зняти готівку для ремонту, консолідації боргів або інших потреб, рефінансуючися у VA-забезпечений кредит. Вартість зборів вища: 2.3% для перших користувачів або 3.6% для наступних cash-out рефінансувань.

Вимоги до відповідності та документація

Перед зверненням до кредитора переконайтеся, що у вас є Свідоцтво про право на кредит )COE( від вашого початкового VA кредиту. Кредитори перевірять попереднє використання прав через цей документ.

Ваш пакет документів має включати:

• Останні платіжні відомості )мінімум 30 днів(
• Форми W-2 за попередні два роки
• Податкові декларації федерального рівня за останні два роки
• Банківські виписки та будь-які додаткові документи, які запитує ваш кредитор

Кредитор також проведе оцінку житла для визначення поточної вартості вашої нерухомості.

Що ви сплатите: витрати та збори

VA рефінансування передбачає структуру зборів за фінансуванням, визначену типом вашого кредиту. Окрім цього федерального збору, очікуйте стандартні витрати на закриття угоди від вашого кредитора. Розуміння цих витрат заздалегідь допоможе вам обчислити справжню точку беззбитковості для рефінансування.

Терміни для рефінансування

Федеральні регуляції встановлюють обов’язковий період очікування. Ви повинні почекати щонайменше 210 днів від дати вашого першого платежу за існуючим VA кредитом перед подачею заявки на рефінансування. Період очікування закінчується на дату закриття вашого нового кредиту.

Як прийняти рішення щодо рефінансування

Рефінансування має сенс з фінансової точки зору, коли виконуються певні умови. Розгляньте цю опцію, якщо ви накопичили значний капітал житла, потребуєте коштів для покращення будинку або якщо ваша поточна ставка перевищує доступні сьогодні ставки VA рефінансування. Порівнюйте пропозиції кількох кредиторів, щоб максимально збільшити свої заощадження.

Як знайти найкращі ставки VA рефінансування

Ваш кредитор визначає вашу індивідуальну ставку на основі кількох факторів: кредитного рейтингу, суми кредиту, загального фінансового профілю та суми внесеного авансу. Цікаво, що Закон про економічне зростання, регуляторне полегшення та захист споживачів 2018 року встановив мінімальні вимоги до зниження ставки — VA фіксовані рефінанси повинні показувати зниження щонайменше на 0.5%, тоді як перехід з фіксованої на змінну ставку вимагає мінімум 2% зниження.

Обхід кількох кредиторів є важливим. Ваш кредитний профіль, рівень існуючих боргів і позиція щодо капіталу житла впливають на кінцеві пропозиції. Найнижчі доступні ставки VA рефінансування зазвичай отримують позичальники, які витрачають час на порівняння пропозицій.

Початок роботи з вашою заявкою на VA рефінансування

Доступ до VA рефінансування через банки, іпотечні компанії або кредитні спілки. Кожна установа встановлює ціни на кредити на основі оцінки ризику та операційних витрат, тому ставки значно різняться між кредиторами.

Почніть з підготовки пакету документів і отримання COE. Потім зверніться до кількох кредиторів одночасно для запиту цінових пропозицій. Такий конкурентний підхід зазвичай дає кращі умови та демонструє вашу серйозність як позичальника.