Отже, я копався в тому, де насправді можна купити будинок менш ніж $100K у 2023 році, і чесно кажучи, можливості тут набагато обмеженіші, ніж ви, ймовірно, думаєте. За даними NAR медіанна ціна на житло в той рік трималася десь на рівні $371K , що доволі дикo, якщо врахувати, що ми говоримо про пошук чогось нижче шести цифр.

Ось що я знайшов: якщо ви налаштовані серйозно й думаєте, де можна купити будинок за $100k 2023, то штат Іллінойс — це фактично ваш найкращий варіант. Сім із найдешевших метрополітенських зон були лише в Іллінойсі. Наприклад, Декатур мав найнижчу медіану — $110K, і ви могли справді знайти кілька непоганих будинків, якщо добре пошукати. Я бачив оголошення з 1,250+ квадратних футів, а деякі навіть мали додатковий простір у підвалі. Компроміс? Зазвичай лише одна ванна кімната, і потрібно тверезо дивитися на райони.

Спрінгфілд, Іллінойс, був ще одним цікавим варіантом. Медіана приблизно $148K , але було купа будинків у діапазоні $40-100K, які виставляли на продаж. Вам, мабуть, діставалося б дві спальні, одна ванна, трохи старовинного шарму з домами з цегли впереміш. Рівень злочинності був вищим за середній, але це треба врахувати.

Поза межами Іллінойсу я глянув на Бінгемтон, Нью-Йорк. Оголошень було менше, але якщо ви знаходили щось, то могли “вхопити” старіший будинок із справжнім характером, паркетною підлогою, підвалами. Медіана там була $142K. Єдиний мінус — погода там жорстка: 64 дюйми снігу на рік, і це не жарт.

Ері, Пенсильванія, також мали доволі непогані варіанти, особливо якщо ви хотіли щось у верхній частині свого бюджету. Ви реально могли знайти двоповерхові цегляні будинки з чотирма спальнями й двома ванними кімнатами. Медіана — $155K. Плюс ви маєте озеро Ері, що загалом приємно. Але снігова ситуація навіть гірша, ніж у Бінгемтоні: 100 дюймів щороку.

А ще є Akron, Ohio. Найбільше місто зі списку — 189K людей, тож вибір там значно більший. За пів року я знайшов 774 будинки в цьому ціновому діапазоні. Медіана була $173K. Тут буде більше шансів знайти щось із 1,000+ квадратних футів, хоча знайти дві ванні кімнати за такою ціною — складно.

Реальний розклад щодо купівлі будинку менш ніж за $100K? Потрібно діяти швидко. Хороші будинки розбирають майже одразу. Більшість оголошень, які ви побачите, будуть висіти місяцями, що зазвичай означає, що є причина. Я помітив патерни на кшталт пошкоджень від води, дивних локацій поруч із автозаправками або кладовищами, покинутих проєктів ремонту, а також районів, де купа пустирів.

Моя порада: працюйте з місцевим агентом із нерухомості, який знає місцевість. Він/вона матимуть доступ до оголошень “поза ринком” (off-market) ще до того, як вони з’являться на Zillow. Також перегляньте продані оголошення за останні шість місяців — рік, а не поточні оголошення: це дає реальну картину того, що саме доступне у вашому ціновому діапазоні. І обов’язково отримайте попереднє схвалення перед тим, як почнете серйозно шукати, бо коли ви знайдете щось, що варто купити, треба одразу діяти.