Щойно я перевірив іпотечні ставки на листопад 2023 року, і дивно, наскільки все змінилося. 30-річна фіксована ставка тоді становила 8,05%, підвищившись з 7,91% тижнем раніше. Якщо б ви взяли $100k кредит за тією ставкою, ви б платили приблизно $737 щомісяця лише за основну суму і відсотки. Це багато порівняно з тим, де були ставки раніше.

Що мене зацікавило, так це те, що ставки за 15-річною фіксованою іпотекою у листопаді 2023 року становили 7,24%, що цікаво, бо так — це нижче за 30-річну, але ваш щомісячний платіж зростає до $912 на ту саму суму $100 тис. Люди не завжди усвідомлюють, що при порівнянні — нижча ставка не означає нижчий платіж, якщо ви скорочуєте термін удвічі. За часом погашення 15-річної позики ви заплатите приблизно $64k загальних відсотків проти $165k за 30-річну.

Великі іпотеки в той самий період мали середню ставку 7,95%, тож різниця з стандартними ставками була незначною. Весь цей процес був пов’язаний із політикою ФРС та інфляцією — ставки зазвичай слідують цій тенденції. В будь-якому випадку, якщо ви думаєте про рефінансування або фіксацію ставок, порівняння кредиторів є ключовим, оскільки різниця між 6-8% на 30-річній фіксованій іпотеці може буквально коштувати вам сотні тисяч з часом. Це справжній висновок із тих чисел листопада 2023 року.