Я досліджував щось, що може здивувати багато людей, зосереджених на інвестуванні в нерухомість. Різниця між тим, як фактично працювали акції та нерухомість, досить велика.

Тож Воррен Баффет нещодавно його запитали, чому він продовжує купувати акції замість того, щоб вкладати у нерухомість, і його відповідь була простою — у фондовому ринку набагато більше можливостей. Більшість людей вважає, що нерухомість — це кращий варіант, особливо коли вони бачать, що ціни на житло подвоїлися за останнє десятиліття або близько того. Але ось у чому справа: акції зробили ще кращий результат. Значно кращий.

Розглядаючи реальні цифри за останні 30 років, можна побачити справжню картину. Вартість житлової нерухомості зросла з приблизно 80 у березні 1995 року до близько 328 у березні 2025 року — це приблизно 309% прибутку. Не погано, правда? Але порівняйте це з тим, що сталося на фондовому ринку за той самий період.

Індекс S&P 500 піднявся з 533 до майже 5 912. Це 1 008% прибутку. Індустріальний індекс Dow піднявся з 4 465 до 42 270 — приріст 847%. А Nasdaq? Той технологічний індекс вибухнув з 865 до 19 114, принісши 2 111% прибутку. Різниця, чесно кажучи, навіть близько не стоїть.

Якщо дивитися на доходи від нерухомості за останні 20 років, житлова нерухомість значно зросла, але результати фондового ринку за той самий період роблять його майже буденним у порівнянні. Навіть комерційна нерухомість, яку деякі інвестори дуже цінують, зазвичай приносить від 6 до 12% на рік — і навіть вона поступається середнім довгостроковим показникам фондового ринку.

Цікаво, що комерційна нерухомість також зазнає довших і глибших спадів, ніж акції. Тому ви берете на себе більше ризику за нижчі доходи, і це не зовсім очевидний вибір.

Звісно, диверсифікація важлива, і нерухомість все ще відіграє роль у більшості портфелів. Але якщо ви прагнете побудувати справжнє багатство, дані останніх кількох десятиліть чітко показують, де були справжні доходи. Фондовий ринок був домінуючим інструментом для збагачення, беззаперечно.

Якщо ви переважно інвестували в нерухомість, можливо, варто переглянути, скільки вашого портфеля дійсно у акціях. Доходи від нерухомості за останні 20 років були хорошими, але пропустити те, що принесли акції? Це набагато більша вартість можливості, ніж багато хто усвідомлює.