Просто оглядаючись на дані про іпотечні ставки з середини 2023 року, цікаво побачити, де саме були справи тоді. У червні 2023 року 30-річні іпотечні ставки коливалися приблизно навколо 7.11%, що фактично трохи знизилося порівняно з попереднім тижнем до 7.13%. Якщо дивитися на 15-річну іпотеку, ставки в той же місяць становили 6.53%. Досить дивно уявляти ці рівні іпотечних ставок у червні 2023 року зараз.

Діапазон за 52 тижні тоді показував мінімуми близько 5.26% і максимуми близько 7.41% для 30-річного продукту. За $100k кредитом під 7.11% ваша щомісячна виплата становила б приблизно 673 долари. Це багато відсотків за весь термін кредиту — йдеться про $142k загальних відсоткових витрат.

Що ж впливало на ці іпотечні ставки у червні 2023 року? В основному, підхід ФРС до контролю інфляції через підвищення ставок. Вищі федеральні ставки піднімали довгострокові іпотечні ставки. Ваша особиста ставка також залежала від вашого кредитного рейтингу та співвідношення боргу до доходу, тому мати кілька пропозицій від різних кредиторів було логічним. Джамбо-іпотеки були ще вищими — 7.18%, а якщо ви розглядали ARM, вони коливалися приблизно навколо 6.04%.

Оглядаючись назад, цей період показав, наскільки тісним був ринок житла — низький рівень пропозиції тримав ціни високими навіть за цих іпотечних ставок. Це безумовно ускладнювало пошук доступного житла для покупців.