三只提供稳定分红增长的REITs，适合耐心投资者

为什么以收入为导向的投资者应该考虑房地产投资信托

在过去五十年中，S&P 500 中支付股息的股票显著超过了其非支付股息的同行——根据 Ned Davis Research 和 Hartford Funds 的研究，其回报翻了一番。然而，并非所有的股息股票都是平等的。最令人印象深刻的财富增长结果来自于那些有着稳定年年提高派息记录的公司。房地产投资信托 (REIT) 行业在这一策略中尤为突出，提供了众多机会，既有可观的当前收益，又有几十年可靠的派息增长。

雷克斯福德工业房地产：对高增长市场的集中投资

雷克斯福德工业房地产 (NYSE: REXR) 展示了专注战略的力量。该公司将注意力专门集中在南加州的工业房地产市场，运营着420个设施，总面积达5100万平方英尺。该地区被认为是全球最具活力的工业中心之一，具有库存紧张和强劲的租户需求。

紧张的供需动态直接转化为定价能力。最近的租约续签平均比之前的租金高出23.9%，并内嵌了3.6%的年租金增长加速器。通过将有机租金增长与战略收购和重新开发计划相结合，Rexford在过去五年内以每年15%的复合增长率加速了其分配扩张——在同行中速度位居前列。该房地产投资信托目前分配4.2%的收益率，拥有强大的资产负债表，使其能够在入住率保持高位和市场顺风持续的情况下维持激进的股息增长。

房地产收入：无与伦比的股息增长一致性

房地产收入 (NYSE: O) 在市值上排名全球第六大房地产投资信托基金 (REIT)。真正使其与众不同的是卓越的股息记录：连续112个季度的增长。这代表了三十年的持续支付扩张，以4.2%的复合年增长率增长分配。

该公司通过一个超过15,000个物业的多元化投资组合实现了这一可靠性——零售地点、工业设施、博彩场所等，分布在美国和欧洲市场。这种稳定性的基础在于其对净租赁安排的战略关注，租户负责维护、物业税和保险。这种成本转移机制确保了即使在经济不确定时期也能产生可预测的、逐渐上升的现金流。

目前收益率为5.7%，房地产收入的分配为股东提供了13.7%的年复合总回报。可寻址的市场机会依然广阔——全球净租赁房地产的估计价值为$14 万亿——为继续扩展投资组合和相应的分红增加提供了空间。最佳的资产负债表进一步突显了管理层资助增长的能力，同时提高股东收益。

额外空间存储：通过规模持续提升分红

额外空间储存 (NYSE: EXR) 在美国自助储存领域占据主导地位，控制或管理大约4200个设施，代表着3.22亿可租赁平方英尺——大约占整个国家供应的15.3%。其结构战略上多样化：直接拥有48%的物业，11%的合资企业权益，以及对剩余41%的第三方管理。

这个多元化的模式产生了分层的收入流。拥有的资产产生逐步增加的租金收入，而管理的设施则提供稳定的管理费用。在过去的十年中，该公司的股息支付提升了超过110%，反映了其通过收购、合资扩张和有机投资组合发展来增长收益的成功。值得注意的交易包括2023年以$15 亿收购Life Storage。该公司的收益率目前超过6%。

Extra Space的增长轨迹依然引人注目。凭借强健的资产负债表和持续的资本获取能力，这家房地产投资信托公司继续从合资合作伙伴和第三方运营商那里收购自储存资产，通过其专有的过渡贷款平台为开发提供资金，并在项目成熟后购买已完成的项目。这些多重扩张路径支持了持续的股息提升。总体而言，这一战略产生了非凡的长期回报——在二十年内实现了超过2400%的总回报，在所有房地产投资信托公司中历史排名第三。

持有并购买REIT股息策略的理由

这三只房地产投资信托基金——Extra Space Storage、Realty Income 和 Rexford Industrial Realty——证明了在房地产领域内进行有纪律的分红增长投资可以实现数十年的财富积累。它们都建立了可靠的持续分红增长记录，拥有如堡垒般的财务灵活性，并且在不断增长的可服务市场中运作。对于寻求随着时间推移而扩展的可预测收入流的投资者来说，这一类别值得认真考虑，作为长期投资组合的基础持有。