你实际上每月需要多少收入才能买得起一套$500K 房子？

想知道你需要赚多少钱才能负担一套价值50万美元的房子吗？答案并不像你想象的那么简单。虽然购买价格很重要，但你实际的资格取决于你的月收入、首付金额、当前利率以及其他财务义务。

28%黄金法则

大多数贷款机构采用28%的标准：你的每月按揭还款不应超过你毛月收入的28%。这意味着如果你的住房支出超过这个比例，你就会过度负担。让我们详细分析一下这对一套价值50万美元的房产意味着什么。

$500K 房屋场景：你的实际数字是多少？

如果你支付20%的首付：
你需要提前支付10万美元。以7.03%的利率，30年固定贷款，你的月供为$2,669。为了符合28%的规则，你每月的收入需要达到**$9,532，年收入大约为$114,384**。这是你可以在没有财务压力的情况下负担50万美元房子的舒适范围。

如果你只能支付10%的首付：
这意味着你存了5万美元，但你的月供会增加到$3,003。加上每月的私人按揭保险(PMI)——大约$234 直到你达到20%的股权——情况会变得更紧张。你的所需收入上升到每月$10,725，年收入大约为$128,700(，不考虑PMI，或者如果包括保险费，则为每月$11,561，年收入大约为$138,732)。

为什么利率会改变一切

假设利率为7.03%比你想象的更重要。即使利率下降半个百分点到6.50%，你的月供也会从$2,669降到$2,528——这可能会大幅降低你所需的收入，超过(每月)。更好的信用评分和美联储降息都会影响你实际能获得的利率。

超越28%法则

如果你经常被28%的门槛拒绝，你还有选择。将比例提高到30%–35%是可能的，但前提是你愿意在长期内削减其他预算类别。或者，通过晋升、换工作或增加副业收入来提升收入，仍然是获得无财务压力的房屋贷款的最有效途径。

总结：一套50万美元的房子，根据你的首付和PMI情况，年收入需要在$114K到$500 之间。考虑到当前的利率、提升你的信用评分，你可能会显著改善这些数字。