你可以多次再融资房屋吗？房主应了解的事项

没有关于你可以重新融资抵押贷款次数的官方上限。从技术上讲，只要你具备良好的信用和稳定的收入，贷款机构就会反复批准你的再融资请求。然而，真正的问题不在于你是否可以多次再融资——而在于你是否应该。

多次再融资中的隐藏成本陷阱

每次再融资都伴随着大量的前期支出。抵押贷款发起费、评估费、产权保险以及其他结算费用，通常总计数千美元。这也是大多数房主容易陷入困境的地方。

当你第二次再融资时，你在还清第一次贷款之前，又要支付一笔结算费用。数学必须对你有利：利率的降低必须足够大，才能抵消这两笔费用。如果在两次再融资之间利率变化很小，你就是在白白浪费钱。

时间因素：为什么时机很重要

假设你目前的抵押贷款利率是5%，你在利率降到4.5%时进行了再融资。但六个月后，利率只降到4.3%。这0.2%的差异可能不足以让你支付另外$3,000到$5,000的结算费用。你需要更大幅度的利率变动，才能让多次再融资变得值得。

利率的变动不会如此迅速或频繁，以支持每隔几个月就进行一次再融资。即使宏观经济趋势推动利率下降，变化也会逐渐发生在几个月或几年之中。

贷款期限陷阱：再融资如何让你付出更多

最容易被忽视的多次再融资的后果是：重置你的贷款期限。

如果你拿到一份30年的抵押贷款，支付了五年，那么你已经偿还了五年的本金。但当你再融资成一份新的30年贷款时，时间重新开始。你又回到了30年的还款期——意味着比原计划多还25年。

如果你进行了三次再融资而不是一次，你可能会延长你的总还款期限。即使利率降低，支付更长时间的利息也可能抵消你的节省。40年而不是30年的还款期限，累计的利息支出会变得非常可观。

智能的再融资策略

在再融资之前，计算以下三项内容：

你的收支平衡期：利息节省多久能覆盖你的结算成本？如果你打算在此期间内不打算搬家，就不要再融资。

你的利率优势：新利率至少比你当前的利率低0.5-1%吗？差距太小时，几乎不值得付出这些成本。

你的贷款期限：再融资会延长你的还款日期吗？如果是的话，进行完整的30年成本比较，而不仅仅是每月还款的减少。

实际上，大多数房主在整个抵押贷款期限内最多会再融资零到两次。利率环境的变化不足以支持频繁再融资，结算成本又太高。有时候，耐心比行动更有利可图。