美国二手房销售在1月大幅下滑，尽管抵押贷款利率持续下降

文件 - 2023年10月3日，在德克萨斯州克利夫兰的Colony Ridge开发区，一块宣传100%融资的标牌展示在样板房外。(美联社照片/大卫·J·菲利普，档案) · 美联社财经 · 美联社

亚历克斯·维加

2026年2月13日星期五 上午12:01（GMT+9） 1分钟阅读

美国二手房销售在1月大幅下滑，尽管房价上涨和可能的严冬天气使许多潜在买家观望，但抵押贷款利率的持续下降未能提振市场。

美国房地产经纪人协会（NAR）周四表示，1月份现有房屋销售环比去年12月下降8.4%，以季调后年化销售总量为391万套。

与去年1月相比，销售额下降了4.4%。根据FactSet的数据，最新的销售数字低于经济学家预期的410.5万套。

东北、中西部、南部和西部地区的房屋销售都出现了明显放缓。

“销售的下降令人失望，”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示。“今年1月的低于正常温度和高于正常的降水量使得评估下降的根本原因比平常更困难，也难以判断本月的数字是否为异常。”

尽管销售大幅下降，房价上月仍持续上涨。全国中位销售价格较去年同期上涨0.9%，达到396,800美元。房价已连续31个月实现年度增长。

美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点上升。较高的抵押贷款利率、连续多年的房价飙升以及超过十年的低迷房屋建设导致许多有意购房者被市场挤出。去年，美国二手房销售仍停留在30年来的最低水平。

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