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刚刚回顾了2022年1月的抵押贷款利率，看到当时的情况挺有趣的。那时，30年固定抵押贷款利率徘徊在3.56%左右，人们都觉得挺稳的。15年期的选择是2.88%，如果是大额抵押贷款（jumbo），利率会稍微高一些——30年大额抵押为3.57%。
让我注意到的是当时的市场环境有多不同。标准的30年贷款每月大约需要$100k ，但在整个贷款期限内，你大约要支付$62,864的利息。考虑到15年还清的人，月供更高，每$100k大约$452 ，但总利息节省了大约$23,268。
那时利率变化非常缓慢。30年期利率几乎没有变动，从前一周的3.51%几乎没动，这也是人们在利率还处于历史低点时锁定利率的原因。如果考虑再融资，传统建议是比较你的结算成本和每月潜在节省，找到你的收支平衡点。
有趣的是——信用评分、债务与收入比率以及贷款期限在当时和现在一样重要，都会影响批准和获得最优利率。那时，5/1可调利率抵押（ARM）大约是2.80%，略低于固定利率，这对那些能接受五年后调整利率的人来说挺合理的。