معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ينخفض إلى 6.44% بينما تستقر تكاليف الاقتراض

انخفضت أسعار الرهن العقاري يوم الاثنين 29 يونيو، حيث تراجع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.44%، نزولاً من 6.48% في الأسبوع السابق، وفقًا لمركز أبحاث الرهن العقاري. يعكس الانخفاض المتواضع استمرار استقرار تكاليف الاقتراض مع إبقاء الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة المرجعي في نطاق يتراوح بين 3.50% و3.75% مع مراقبة التضخم والظروف الاقتصادية. لا تزال الأسعار قريبة من أدنى مستوياتها هذا العام، رغم أنها لا تزيد كثيراً عن المستويات القياسية المنخفضة التي شهدتها فترة الجائحة.

انخفاض سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.44%

الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، وهو الأكثر استخدامًا بين قروض المنازل في الولايات المتحدة، يحمل الآن متوسط سعر فائدة يبلغ 6.44%. وبهذا السعر، سيدفع المقترض الذي يمول رهنًا عقاريًا بقيمة 100 ألف دولار ما يقرب من 628 دولارًا شهريًا كأصل وفائدة، باستثناء الضرائب والتأمين والرسوم الأخرى. على مدى عمر القرض، ستبلغ مدفوعات الفائدة الإجمالية حوالي 126,977 دولارًا. الانخفاض الأسبوعي البالغ 0.04 نقطة مئوية يواصل الاتجاه المستقر نسبيًا الذي ميز معظم العام.

انخفاض الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.65%

انخفض متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.65%، وهو أيضًا انخفاض بمقدار 0.04 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. بمتوسط السعر الحالي، سيبلغ إجمالي مدفوعات أصل الدين والفائدة الشهرية على قرض بقيمة 100 ألف دولار حوالي 825 دولارًا. وستكون الفوائد الإجمالية المدفوعة على مدى المدة الكاملة البالغة 15 عامًا حوالي 49,079 دولارًا، وهي أقل بكثير من تكلفة الفائدة مدى الحياة لرهن عقاري مماثل لمدة 30 عامًا. ورغم أن الدفعات الشهرية أعلى، إلا أن العديد من مالكي المنازل يختارون القروض لمدة 15 عامًا لتقليل تكاليف الاقتراض طويلة الأجل وبناء حقوق ملكية المنزل بشكل أسرع.

انخفاض أسعار الرهن العقاري الجامبو إلى 6.59%

انخفض متوسط الرهن العقاري الجامبو الثابت لمدة 30 عامًا، والذي ينطبق على القروض التي تتجاوز حد القرض المطابق البالغ 832,750 دولارًا في معظم المناطق، إلى 6.59%. وبهذا السعر، سيدفع المقترضون حوالي 638 دولارًا شهريًا كأصل وفائدة مقابل كل 100 ألف دولار مقترضة، مع فوائد مدى الحياة تبلغ حوالي 130,036 دولارًا على مدى 30 عامًا. قد يفيد الانخفاض الطفيف المشترين الذين يتسوقون في أسواق الإسكان الأعلى سعرًا حيث يكون تمويل الرهن العقاري الجامبو أكثر شيوعًا.

الاحتياطي الفيدرالي يبقي نطاق سعر الفائدة المرجعي

ظلت أسعار الرهن العقاري مستقرة نسبيًا بعد أن اتجهت نحو الانخفاض خلال الأشهر الأخيرة من العام الماضي. خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في اجتماعات سبتمبر وأكتوبر وديسمبر قبل التوقف عن المزيد من التغييرات. أبقى البنك المركزي على سعر الفائدة المرجعي في نطاق يتراوح بين 3.50% و3.75% بينما يقيم صناع السياسات بيانات التضخم والتوظيف الواردة. من المرجح أن تستمر أسعار الرهن العقاري في تتبع تحركات عوائد سندات الخزانة الأمريكية واتجاهات التضخم وقرارات الاحتياطي الفيدرالي المستقبلية.

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الرهن العقاري الحالي لمدة 30 عامًا؟ يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.44% اعتبارًا من الاثنين 29 يونيو، وفقًا لمركز أبحاث الرهن العقاري.

كم ستكون الدفعات الشهرية على رهن عقاري بقيمة 100 ألف دولار بالأسعار الحالية؟ بسعر 30 عامًا الثابت الحالي البالغ 6.44%، ستكون دفعات أصل الدين والفائدة الشهرية على قرض بقيمة 100 ألف دولار حوالي 628 دولارًا، باستثناء الضرائب والتأمين والرسوم الأخرى.