اشترت Hanwha Galleria عقارين رئيسيين في سيول بإجمالي 450.2 مليار وون خلال أسبوعين، بينها 236.7 مليار وون لاقتناء أراضٍ في Sinsa-dong، Gangnam-gu في 14 يوليو، و213.5 مليار وون لشراء مبنى Sunhwa في Jung-gu في 30 مايو. وأوضح مجلس الشركة أن الهدف هو تأمين مواقع لتطوير العقارات وتحسين الربحية عبر مشاريع التطوير. وتأتي هذه السرعة ضمن استراتيجية العقارات بما يتماشى مع إطلاق هيكل شركة قابضة جديد الشهر المقبل، حيث ستعمل Hanwha Galleria ضمن قطاع "الحلول الحياتية" (Life Solution) إلى جانب Hanwha Hotel & Resort وOurhome، مع قيادة نائب الرئيس Kim Dong-sun لعمليات التجزئة والفنادق وقطاع الأغذية والمشروبات.
Hanwha Galleria تشتري أرض Sinsa-dong بمساحة 2,749.5 مترًا مربعًا مقابل 236.7 مليار وون
وفقًا لنظام الإفصاح الإلكتروني التابع لهيئة الرقابة المالية في 18 يوليو، وقّعت Hanwha Galleria عقدًا في 14 يوليو لشراء أرض في Sinsa-dong، Gangnam-gu بمساحة 2,749.5 مترًا مربعًا (حوالي 832 pyeong) مقابل 236.7 مليار وون. وقد أفصح مجلس الإدارة عن غرض الاستحواذ بتأمين موقع لتطوير العقارات، وحدد الأثر المتوقع بتحسين الربحية عبر مشاريع تطوير العقارات. يقع الموقع بالقرب من Dosan Park وقد حصل بالفعل على موافقة لبناء شقق جديدة. وتخطط الشركة لإنشاء شركة تمويل مشروع (PFV) أو كيان مخصص لتطوير مجمع سكني فاخر. وتستقطب منطقة Sinsa-dong وCheongdam-dong طلبًا سكنيًا راقيًا مرتبطًا بمشاريع إعادة تطوير Apgujeong.
الشركة تشتري مبنى Sunhwa مقابل 213.5 مليار وون كمقر رئيسي
في 30 مايو، استحوذت Hanwha Galleria على مبنى Sunhwa وأراضيه في Jung-gu مقابل 213.5 مليار وون. يتمثل الغرض الأساسي من هذا الاستحواذ في تأمين مساحات مكاتب. وتخطط الشركة لإعادة هيكلة ترتيبات الإيجار بهدف تأمين الإيرادات وزيادة قيمة الأصول طويلـة ومتوسطة الأجل. وتتمحور الاستراتيجية حول استخدام العقار كمقر رئيسي للشركة مع توليد دخل إيجاري.
استثمار مدته أربع سنوات في المواقع الرئيسية في سيول يصل إلى 650 مليار وون
استمرت عمليات الاستحواذ العقاري للشركة لعدة سنوات. في أبريل 2023، اشترت Hanwha Galleria أراضي ومباني في Sinsa-dong من Green Snake Company بقيمة 89.5 مليار وون. وفي ديسمبر من العام نفسه، استحوذت الشركة على أراضٍ ومباني في Cheongdam-dong بقيمة 22.5 مليار وون. وفي أبريل من العام الماضي، اشترت أراضي ومباني في Seogyo-dong، Mapo-gu بقيمة 87.5 مليار وون. وباحتساب عمليتي الاستحواذ الأخيرتين، تصل الأموال الإجمالية المستثمرة في المواقع الرئيسية بسيول خلال أربع سنوات إلى نحو 650 مليار وون.
إعادة تطوير متجر فاخر في Apgujeong مخطط لها من 2027 إلى 2033
تتمثل ذروة مشاريع تطوير العقارات لدى الشركة في إعادة بناء المتجر الفاخر في Apgujeong. ستستثمر Hanwha Galleria نحو 900 مليار وون من 2027 إلى 2033 لإعادة بناء المتجر الفاخر.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
تقديم تصميم جديد لمتجر Apgujeong Galleria [المصدر: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria تنضم إلى قطاع Life Solution ضمن شركة قابضة جديدة
يقيّم مراقبو الصناعة أن تحركات Hanwha Galleria مرتبطة بإعادة هيكلة المجموعة. فقد اعتمدت Hanwha Group مقترح الانفصال (spin-off) في اجتماع غير عادي للمساهمين في 15 يوليو. وضمن الشركة القابضة الجديدة التي تنطلق في 1 أغسطس، ستُدرج Hanwha Galleria مع Hanwha Hotel & Resort وOurhome في قطاع "الحلول الحياتية" (Life Solution). وتتضمن شركة Hanwha Galleria في مواد تأسيسها "أعمال تطوير العقارات وبيعها وشرائها وتأجيرها وتشغيلها وإدارتها" وتصنّف ذلك ضمن الأعمال التشغيلية. ويرى محللون في القطاع أن ذلك يعد استراتيجية لتهيئة مساحة لأعمال التجزئة والفنادق وقطاع الأغذية والمشروبات، مع تطوير العقارات كمصدر إيرادات جديد.
متوقع أن يتجاوز الاقتراض الخارجي 400 مليار وون لعمليات الاستحواذ
تخلق عمليات شراء العقارات المتتالية أعباء اقتراض مؤقتة. ووفقًا لـ Nice Credit Rating، رغم أن النقد الخاص بالشركة تم استخدامه جزئيًا في عمليات الاستحواذ على العقارات، فإن معظم التمويل يُتوقع أن يأتي عبر اقتراض خارجي. ومن المتوقع أن يتجاوز ارتفاع عبء الاقتراض 400 مليار وون.
الشركة تؤكد خطط إنهاء العقد خلال النصف الثاني من العام
قال مسؤول في Hanwha Galleria: "من المتوقع أن تزيد قيمة الأصول التي يجري الاستحواذ عليها حاليًا في المستقبل بسبب ندرة مواقعها وارتفاع معدل استخدامها"، مضيفًا: "نخطط لإنهاء العقود لكلا الأصلين خلال النصف الثاني من العام."
الأسئلة الشائعة
ماذا اشترت Hanwha Galleria في سيول خلال أسبوعين؟
اشترت Hanwha Galleria عقارين بإجمالي 450.2 مليار وون: أرضًا بمساحة 2,749.5 مترًا مربعًا في Sinsa-dong، Gangnam-gu مقابل 236.7 مليار وون في 14 يوليو، ومبنى Sunhwa في Jung-gu مقابل 213.5 مليار وون في 30 مايو. وقد صرّح المجلس بأن الغرض هو تأمين مواقع لتطوير العقارات وتحسين الربحية عبر مشاريع التطوير.
كم استثمرت Hanwha Galleria في عقارات سيول خلال أربع سنوات؟
وباحتساب عمليتي الاستحواذ الأخيرتين، استثمرت Hanwha Galleria نحو 650 مليار وون في المواقع الرئيسية بسيول خلال أربع سنوات. وتشمل عمليات الشراء السابقة عقارات Sinsa-dong بقيمة 89.5 مليار وون في أبريل 2023، وعقارات Cheongdam-dong بقيمة 22.5 مليار وون في ديسمبر 2023، وعقارات Seogyo-dong بقيمة 87.5 مليار وون في أبريل من العام الماضي.
ما هي بنية التمويل لعمليات الاستحواذ العقاري الأخيرة لدى Hanwha Galleria؟
وفقًا لـ Nice Credit Rating، رغم أن النقد الخاص بالشركة تم استخدامه جزئيًا، فإن معظم التمويل يُتوقع أن يأتي عبر اقتراض خارجي. ومن المتوقع أن يتجاوز ارتفاع عبء الاقتراض 400 مليار وون. وقد أكد مسؤول في الشركة خطط إنهاء العقود لكلا الأصلين خلال النصف الثاني من العام.
