الأسهم الكورية تحقق مكاسب للأسر بقيمة 1,146 تريليون وون في النصف الأول من 2026

بلغت أرباح الأسر الكورية من سوق الأسهم حوالي 1,146 تريليون وون في النصف الأول من عام 2026، وفقًا لأبحاث سيتي بنك كوريا. وجاءت هذه الطفرة بفضل انتعاش قطاع أشباه الموصلات بقيادة سامسونج إلكترونيكس وإس كيه هاينكس. ويمثل الرقم 2.7 ضعف الـ429 تريليون وون المسجلة في العام السابق. واستشهد سيتي بنك بأبحاث بنك كوريا التي تشير إلى أن الأسر المستأجرة (بنظام الجيونسي والإيجار الشهري) تحول تاريخيًا حوالي 70 بالمائة من أرباح الأسهم إلى شراء المساكن، مما قد يزيد الضغط الصاعد على أسعار الشقق في سيول في النصف الثاني من عام 2026.

سيتي بنك كوريا يقدر أرباح الأسر من الأسهم بـ1,146 تريليون وون في النصف الأول من 2026

وفقًا لقطاع الاستثمار المالي في اليوم السادس، قدر سيتي بنك كوريا أرباح رأس المال المحتملة للأسر الكورية من الأسهم بحوالي 1,146 تريليون وون للنصف الأول من عام 2026. هذا الرقم يعادل حوالي 2.7 ضعف حجم الـ429 تريليون وون من العام السابق. وتوقع سيتي بنك أن سوق الأسهم الكورية، الذي ارتفع بأكثر من 90 بالمائة خلال النصف الأول، سيرفع الناتج المحلي الإجمالي السنوي والإنفاق الاستهلاكي الخاص بنسبة 0.4 بالمائة و0.9 بالمائة على التوالي.

كيم جين-ووك، زميل أبحاث في سيتي بنك، استشهد بأبحاث بنك كوريا قائلاً: "في حالة الأسر التي تستأجر بنظام الجيونسي والإيجار الشهري، يميل حوالي 70 بالمائة من أرباح الأسهم إلى التدفق نحو سوق الإسكان"، وحلل: "هناك احتمال لتحفيز الاتجاه الصاعد في سوق الإسكان في منطقة سيول الحضرية في النصف الثاني من هذا العام بشكل أكبر".

أسعار الشقق في سيول ترتفع بنسبة 0.27 بالمائة أسبوعيًا حتى 29 يونيو

يواصل سوق الشقق في سيول اتجاهه الصاعد. وفقًا لاتجاهات أسعار الشقق الأسبوعية للأسبوع الخامس من يونيو (حتى 29 يونيو) الصادرة عن مجلس العقارات الكوري في اليوم الثاني، ارتفعت أسعار بيع الشقق في سيول بنسبة 0.27 بالمائة مقارنة بالأسبوع السابق. وفي حين تقلصت الزيادة بمقدار 0.03 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق، فإن هذا يمثل الأسبوع الـ73 على التوالي من المكاسب منذ التحول إلى الصعود في الأسبوع الأول من فبراير من العام الماضي.

كما سجلت الزيادة التراكمية لأسعار الإيجار (جيونسي) في سيول لهذا العام 5.10 بالمائة، لترتفع إلى نفس مستوى الزيادة التراكمية لأسعار البيع تقريبًا (5.11 بالمائة).

حلل مجلس العقارات: "في حين يستمر الطلب مركزًا على المجمعات الرئيسية مثل مجمعات الترويج لإعادة الإعمار، والمناطق عالية التفضيل القريبة من محطات المترو، والمجمعات الكبيرة، استمرت استفسارات الشراء بشكل ثابت، مما أدى إلى صفقات صاعدة".

حجم معاملات الشقق في سيول يزيد بنسبة 18.9 بالمائة في مايو 2026

تتعافى المعاملات أيضًا. وفقًا لشركة إل إس للأوراق المالية، بلغ حجم معاملات بيع الشقق في سيول في مايو 8,946 وحدة، بزيادة 18.9 بالمائة على أساس شهري، واستمرارًا لاتجاه النمو للشهر الثالث على التوالي. على عكس حجم معاملات بيع الشقق على مستوى البلاد، الذي انخفض بنسبة 3.0 بالمائة على أساس شهري ليصل إلى 51,585 وحدة، واصلت سيول فقط اتجاه نمو المعاملات، مما يُظهر نمطًا مختلفًا عن الاتجاه الوطني.

قطاع العقارات يلاحظ أنماط إعادة تخصيص الأصول من الأسهم إلى العقارات

يرى قطاع العقارات أنه بالنظر إلى هيكل الأصول في كوريا، بمجرد نمو الأصول المالية فوق مستوى معين، قد تظهر تحركات لإعادة تخصيص الأصول إلى الأصول الحقيقية بما في ذلك العقارات. صرح وكيل عقاري في منطقة سيول: "الأشخاص الذين لديهم 2 مليار وون في الأسهم نادرون، لكن الأشخاص الذين يمتلكون عقارات تزيد قيمتها عن 2 مليار وون أكثر شيوعًا"، وأضاف: "أرى حالات كثيرة حيث ينظر الأشخاص الذين زادوا أصولهم من خلال الأسهم أيضًا إلى المناطق المتميزة أو الشقق المبنية حديثًا معًا".

كما قدم معهد أبحاث إدارة مجموعة كي بي المالية تفضيل المناطق الأساسية في سيول والطلب على التنقل الصاعد كخصائص رئيسية لسوق العقارات هذا العام. يشير التحليل إلى أنه مع دمج تفضيل الشقق المبنية حديثًا مع نقص العرض، يستمر الطلب ذو القدرة الأصولية في التركيز في المناطق الأساسية في سيول.

قيم مسؤول في قطاع الأوراق المالية: "في الماضي، كانت الزيادات في أسعار العقارات هي العامل الأساسي لبناء الثروة، بينما هذه المرة خلق سوق الأسهم أصولًا جديدة واسعة النطاق". وأوضح هذا المسؤول: "ويرجع ذلك إلى الزيادة الكبيرة في أرباح التقييم للمستثمرين الأفراد المتمحورة حول أسهم أشباه الموصلات الرائدة بما في ذلك سامسونج إلكترونيكس وإس كيه هاينكس، والأسهم المرتبطة بالذكاء الاصطناعي، وصناديق المؤشرات المتداولة ذات الرافعة المالية".

القطاع المالي يحدد اتجاه تدفق رأس المال كمتغير رئيسي للنصف الثاني

ومع ذلك، من الصعب استنتاج أن ازدهار سوق الأسهم يؤدي مباشرة إلى زيادة أسعار المساكن. وذلك لأن المتغيرات التي تؤثر على سوق العقارات، مثل أسعار الفائدة، واللوائح المتعلقة بالقروض، وسياسات العرض، ليست ضئيلة.

صرح مسؤول في قطاع الاستثمار المالي: "ما إذا كانت الأموال التي تكونت بفعل هذا السوق الصاعدة ستؤدي إلى الاستهلاك، أو إعادة استثمارها في أصول مالية أخرى، أو الانتقال إلى سوق العقارات هو النقطة الأساسية المثيرة للاهتمام لسوق الأصول في النصف الثاني".

الأسئلة الشائعة

ما مقدار أرباح الأسر الكورية من الأسهم في النصف الأول من 2026؟ قدر سيتي بنك كوريا أرباح رأس المال المحتملة للأسر الكورية من الأسهم بحوالي 1,146 تريليون وون للنصف الأول من 2026، وهو ما يعادل حوالي 2.7 ضعف الـ429 تريليون وون من العام السابق.

كم ارتفعت أسعار الشقق في سيول حتى 29 يونيو؟ وفقًا لمجلس العقارات الكوري، ارتفعت أسعار بيع الشقق في سيول بنسبة 0.27 بالمائة أسبوعيًا حتى 29 يونيو، مسجلة الأسبوع الـ73 على التوالي من المكاسب منذ الأسبوع الأول من فبراير من العام الماضي.

ما النسبة المئوية من أرباح الأسهم التي توجهها الأسر المستأجرة لشراء المساكن؟ وفقًا لأبحاث بنك كوريا التي استشهد بها سيتي بنك، تميل الأسر المستأجرة (بنظام الجيونسي والإيجار الشهري) إلى توجيه حوالي 70 بالمائة من أرباح الأسهم إلى سوق الإسكان.