شهدت 20 من أصل 25 منطقة في سيول ارتفاع أسعار طلبات الشقق لديها لتتجاوز القمم السابقة المسجّلة في 2021-2022، وذلك وفقاً لمسح أسعار قائم على الذكاء الاصطناعي صادر عن Real Estate 114، وُ نشر في 18 يوليو. وتتمثل المناطق التي لم تتجاوز بعد مستوياتها القياسية التاريخية في Gangbuk-gu وGeumcheon-gu وDobong-gu وJungnang-gu وNowon-gu. أما بين الـ20 منطقة التي اخترقت القمم السابقة، فقد حققت Gangseo-gu وEunpyeong-gu وSeongbuk-gu وGwanak-gu وGuro-gu هذا الإنجاز هذا العام. ويُعزى اتجاه صعود الأسعار إلى قيود قروض حكومية دفعت مشتري المنازل نحو مناطق متوسطة إلى منخفضة السعر، حيث تصبح التمويلات أسهل نسبياً. ويأتي هذا التطور في وقت يسبق الإعلان المرتقب عن سياسة حكومية شاملة للعقارات في نهاية هذا الشهر.
صرّح Yoon Ji-hae، رئيس مختبر الأبحاث لدى Real Estate 114، بأنه إذا استمر الطلب الفعلي في التدفق إلى المناطق الخمس التي لم تتجاوز بعد قممها السابقة بسبب جاذبية الأسعار النسبية، فستتجاوز جميع مناطق سيول الـ25 قمم 2021-2022 خلال النصف الثاني من العام.
ارتفاع أسعار شقق سيول 0.30% في الأسبوع الثاني من يوليو
وفقاً لاستطلاع مجلس كوريا للعقارات، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في سيول بنسبة 0.30% في الأسبوع الثاني من يوليو (اعتباراً من 13 يوليو)، مع الحفاظ على المستوى نفسه المسجّل في الأسبوع السابق. وتحسب الإحصاءات الأسبوعية معدلات التذبذب عبر دمج بعض أسعار الطلبات أو أسعار السوق القريبة عندما لا تكون المعاملات الفعلية نشطة.
سجلت Seongbuk-gu أكبر زيادة عند 0.49%، مع التركّز على المجمعات الكبيرة في Jeongneung وHawolgok-dong. وارتفعت Guro-gu بنسبة 0.44%، وارتفعت Jung-gu بنسبة 0.40%، وGangseo-gu بنسبة 0.38%، وJungnang-gu بنسبة 0.37%، وNowon-gu بنسبة 0.37%، مع استمرار قوة المناطق متوسطة الشريحة ومنخفضة الشريحة.
مقاطعة جيونجغي تُظهر أداءً متبايناً مع تَصدّر دونغتان
في مقاطعة جيونجغي، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.21%. وشهدت Dongtan-gu في Hwaseong زيادة قدرها 0.73%، مع تباطؤ وتيرة الارتفاع بعد تصنيفها منطقة مُنظَّمة، لكن مع الحفاظ على مسار صعودي قوي.
وأظهرت مدينة Gwangmyeong ارتفاعاً مرتفعاً بنسبة 0.59% مع بدء إجراءات التعويض عن منطقة Gwangmyeong-Siheung بنهاية هذا الشهر. في المقابل، انخفضت مدينة Icheon بنسبة 0.16%، وتراجعت Ilsan-dong-gu في Goyang بنسبة 0.09%.
وبحسب استطلاع KB Real Estate، سجلت Yeongtong-gu في Suwon زيادة بنسبة 1.47%، متجاوزةً Dongtan-gu في Hwaseong (0.93%) لتستحوذ على أعلى معدل زيادة في مقاطعة جيونجغي، مع استمرار زخم حزام أشباه الموصلات.
أسعار الإيجار المدفوع مقدماً ترتفع 0.34% في سيول
ارتفعت أسعار Jeonse (إيجار بمبلغ تأميني) في سيول بنسبة 0.34%، بزيادة قدرها 0.09 نقطة مئوية، بينما ارتفعت في مقاطعة جيونجغي بنسبة 0.23%، مع استمرار اتجاه صعودي قوي.
في سيول، سجلت Gangbuk-gu زيادة بنسبة 1.45%، وهو أعلى معدل ارتفاع هذا العام، تليها Jungnang-gu (0.93%)، وGeumcheon-gu (0.85%)، وSeongbuk-gu (0.77%)، مع تركّز زيادات كبيرة في المناطق الخارجية.
في مقاطعة جيونجغي، أظهرت Dongtan في Hwaseong (0.79%) ومدينة Hanam (0.74%) ومدينة Gwangmyeong (0.60%) أداءً قوياً.
الأسئلة الشائعة
كم عدد مناطق سيول التي تجاوزت قمم أسعار الشقق 2021-2022؟
تجاوزت 20 من أصل 25 منطقة في سيول القمم السابقة المسجّلة في 2021-2022، وفقاً لمسح أسعار قائم على الذكاء الاصطناعي من Real Estate 114 الصادر في 18 يوليو. والمناطق الخمس التي لم تتجاوز بعد قممها التاريخية هي Gangbuk-gu وGeumcheon-gu وDobong-gu وJungnang-gu وNowon-gu.
ما مقدار زيادة أسعار الشقق في سيول خلال الأسبوع الثاني من يوليو؟
ارتفعت أسعار شقق سيول بنسبة 0.30% في الأسبوع الثاني من يوليو (اعتباراً من 13 يوليو)، وفقاً لمجلس كوريا للعقارات. وأظهرت Seongbuk-gu أكبر زيادة عند 0.49%، بينما واصلت المناطق متوسطة الشريحة ومنخفضة الشريحة مثل Guro-gu (0.44%) وJung-gu (0.40%) وGangseo-gu (0.38%) مساراتها الصعودية.
لماذا ترتفع أسعار شقق سيول في مناطق متوسطة إلى منخفضة السعر؟
وجهت قيود قروض حكومية مشتري المنازل نحو مناطق متوسطة إلى منخفضة السعر حيث يصبح التمويل أسهل نسبياً. وقد أدى هذا التركز في الطلب في المناطق التي يسهل فيها الوصول إلى رأس المال إلى دفع أسعار طلبات الشقق للارتفاع في مناطق مثل Gangseo-gu وEunpyeong-gu وSeongbuk-gu وGwanak-gu وGuro-gu.
