انتقد رئيس بلدية سيؤول أوه سي-هون الوزارة بسبب تأخيرات إعادة التطوير

وجّه عمدة سيول أوه سي-هون انتقادات في 14 مايو لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، بسبب تسبّبها في تأخير مشاريع إعادة التطوير وإعادة الإعمار في سيول، نتيجة نقص التعاون. حضر أوه اجتماعاً لمجلس الوزراء طلب فيه الرئيس لي جاي-ميونغ تقريراً عن سبب تأخر مشاريع إعادة تطوير سيول، ما دفع أوه إلى إرجاع التأخيرات مباشرة إلى ضعف التنسيق بين وزارة الأراضي ولجنة الخدمات المالية. وكان أوه، الذي شارك في أول اجتماع لمجلس الوزراء بعد فوزه بفترة رئاسته الخامسة كعمدة لسيول في انتخابات 3 يونيو المحلية، غير قادر على تقديم ملاحظاته المخططة بشأن سياسة العقارات، إذ طلبت رئيسة الوزراء هان سونغ-سوك تقديم مذكرات مكتوبة، بدل الإلقاء الشفهي، بسبب جلسات مناظرة عامة مقررة من قبل الوزارات.

أوه سي-هون يعزو تأخيرات إعادة التطوير إلى فجوات التنسيق بين الوزارات خلال اجتماع مجلس الوزراء

في إحاطة عقدت في مبنى مدينة سيول بعد حضوره اجتماع مجلس الوزراء في 14 مايو، قال أوه إن الرئيس بدا وكأنه لم يفهم الوضع المتعلق بتأخر مشاريع إعادة التطوير وإعادة الإعمار. وأضاف أوه: "تبذل مدينة سيول قصارى جهدها، لكن التأخيرات ناجمة عن عدم كفاية التعاون من وزارة الأراضي، المسؤولة عن سياسات إعادة التطوير وإعادة الإعمار التفصيلية، ومن لجنة الخدمات المالية التي تتولى موضوع القروض".

وشدّد أوه على أنه خلال العام الماضي في ظل الإدارة الحالية، قامت مدينة سيول بإرسال أكثر من 10 طلبات مباشرة إلى وزارة الأراضي ورفعت مواد، لكنها لم تتلق أي رد. وأعرب عن خيبة أمله لأن الرئيس يبدو غير مدرك لموقف وزارة الأراضي خلال هذه الفترة.

وخلال اجتماع مجلس الوزراء، طلبت رئيسة الوزراء هان من أوه تقديم آرائه كتابةً بدلاً من شفهيّاً، مستشهدة بجلسات مناظرة عامة مقررة من قبل الوزارات. وقدّم أوه تقريراً يتضمن وجهة نظر مدينة سيول. وبعد ذلك، أتاح الرئيس لي أوه وقتاً قصيراً للتحدث في نهاية الاجتماع، قائلاً: "لم تكن هنا منذ فترة، من فضلك أعط تحية قصيرة". غير أنه عندما حاول أوه طرح قضايا عقارية مرة أخرى، ثنيه الرئيس لي عن ذلك، قائلاً: "تحدث عن ذلك لاحقاً".

وقال أوه في الإحاطة: "أنا منزعج للغاية وأشعر ببالغ الأسف لأنني لم أقدّم سوى التقرير ولم تتح لي فرصة التحدث". وعندما سُئل عما إذا كانت الرئاسة قد تجاوزته عمداً، رسم أوه خطاً واضحاً قائلاً: "لا أريد أن يُنظر إلى الأمر على هذا النحو". وأضاف أنه نظراً إلى أن الرئيس عبّر علناً عن آرائه بشأن إصلاح الضرائب وإجراءات تثبيت سوق الإسكان عدة مرات، فسيكون من غير المريح جداً لأعضاء مجلس الوزراء تقديم آراء مخالفة.

مدينة سيول تقدّم مقترحات إصلاح سياسة العقارات للحكومة

يتضمن التقرير الذي قدمه أوه رسمياً للحكومة في 14 مايو خطط تحسين نظام العقارات التي أعدتها مدينة سيول. وفي قطاع مشاريع الصيانة الخاصة، تشمل المقترحات رفع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) لنفقات الانتقال إلى 70%، وتخفيف القيود على نقل صفة عضو النقابة، وتوسيع نسبة المساحة الأرضية القصوى القانونية لمشاريع الصيانة الخاصة لتصل إلى 1.2 مرة.

وفي قطاع الإيجار الخاص، تشمل المقترحات تخفيف LTV لمشغلي أعمال الإيجار بنظام شراء، وتطبيق استثناء شامل للضرائب العقارية، وإدخال نظام مشغلي أعمال الإيجار الخاص للشركات. وفي قطاع الضرائب، تشمل المقترحات تجميد نسبة القيمة السوقية العادلة، والإبقاء على الخصم الخاص الحالي طويل الأجل للاحتفاظ، وضبط أساس ضريبة الأملاك والضريبة العقارية الشاملة ليعكس التضخم.

وشدّد أوه على ضرورة تخفيف اللوائح التي تمنع مشغلي أعمال الإيجار الخاص من نوع الشراء من الحصول على قروض، وهو ما يجعل عملياً إتاحة إمدادات جديدة من المساكن للإيجار أمراً مستحيلاً. وقال إن نظام الضرائب، بما في ذلك الضريبة العقارية الشاملة، ينبغي تدعيمه بصورة معقولة لزيادة إمدادات المساكن غير الشقق مرة أخرى.

وأضاف أوه أنه لتقليل العبء الضريبي المفرط على السكان الفعليين، ينبغي رفع أعلى شرائح معدلات ضريبة الأملاك والضريبة العقارية الشاملة.

الرئاسة تؤكد مراجعة المقترح دون جدولة اجتماع

وبخصوص التقرير الذي قدمه أوه، ذكرت الرئاسة: "تلّقينا اليوم (14 مايو) مقترحاً لسياسة العقارات من عمدة سيول، وستقوم دائرة السكرتارية ذات الصلة بمراجعته بعناية". وأوضحت الدائرة: "لا توجد خطط لعقد اجتماع منفصل بشأن المقترح في الوقت الحالي".

وكان أوه قد طلب في السابق عقد اجتماع مع الرئيس لي بشأن سياسة العقارات.