ظلت معدلات الرهون العقارية في الولايات المتحدة مرتفعة يوم الاثنين، مع بلوغ متوسط السعر الوطني لرهون 30 عامًا ثابتة 6.75% وفقاً لموقع Bankrate، بزيادة 0.12 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. وتعكس تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل مستمر ارتفاع عوائد سندات الخزانة (Treasury) طويلة الأجل والتوجس قبيل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي المقرر يوم الثلاثاء والأربعاء. وقد تتبعت معدلات الرهن العقاري مستوى قياسياً مرتفعاً تقريباً منذ ما يقرب من عام، إذ ارتفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.69% يوم الجمعة من 4.50% في 21 يوليو، مع استخدام المقرضين لتحركات سوق السندات كدليل عند تحديد معدلات قروض المنازل.
أفاد Bankrate بأن متوسط السعر الوطني لرهون 30 عاماً ثابتة بلغ 6.75% يوم الاثنين. وبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاماً 6.10%. وبلغت القروض المضمونة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) في المتوسط 6.43%، بينما بلغ متوسط القروض التي تقدمها وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) 6.49%، وبلغ متوسط القروض الكبرى (jumbo) 6.73%. تمثل هذه الأرقام متوسطات وطنية ولا تعكس عروضاً مضمونة من المقرضين. وتختلف الاقتباسات الفعلية للرهن العقاري تبعاً لدرجة الائتمان، ودفعة مقدمة، وحجم القرض، ونوع العقار، وما إذا كان المقتَرِض يدفع نقاط خصم. وعند معدل 6.75%، تبلغ الدفعة الشهرية الرئيسية والفائدة على رهن عقاري لمدة 30 عاماً بقيمة 400,000 دولار نحو 2,594 دولاراً شهرياً، دون احتساب ضرائب العقار والتأمين على المنازل وتكاليف السكن الأخرى.
Freddie Mac reports 30-year rate at 6.58% as of July 23
أظهرت دراسة Freddie Mac الأسبوعية أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بلغ 6.58% اعتباراً من 23 يوليو، مرتفعاً من 6.55% في الأسبوع السابق. وارتفع متوسط الرهن الثابت لمدة 15 عاماً إلى 5.96% من 5.93%. وقد وصل سعر 30 عاماً إلى أعلى مستوى له منذ قرابة عام، رغم أنه ظل دون متوسط 6.74% المسجل في الفترة نفسها خلال عام 2025. ويعود الفرق بين قراءة Freddie Mac البالغة 6.58% ومتوسط Bankrate البالغ 6.75% إلى التوقيت والمنهجية؛ إذ تنشر Freddie Mac دراسة أسبوعية تستند إلى طلبات الرهن العقاري المقدمة إلى المقرضين، بينما يقوم Bankrate بتحديث متوسطاته الوطنية بشكل أكثر تكراراً.
ذكرت جمعية المصرفيين العقاريين (Mortgage Bankers Association) أن متوسط الفائدة على القروض المطابقة الثابتة لمدة 30 عاماً بلغ 6.69% خلال الأسبوع المنتهي في 17 يوليو. وبلغ متوسط الرهون العقارية الكبرى 6.44%، وبلغ متوسط قروض FHA 6.34%، وبلغ متوسط القروض الثابتة لمدة 15 عاماً 6.04%، وبلغ متوسط الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل 5/1 5.97%.
Treasury yields rise to 4.69%, influencing mortgage rate trajectory
تحركت معدلات الرهن العقاري صعوداً بالتزامن مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل. وانتهى يوم الجمعة بعائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عند 4.69%، ارتفاعاً من 4.50% في 21 يوليو. وبلغ عائد سندات الخزانة لأجل 30 عاماً 5.18%. غالباً ما يستخدم المقرضون سوق السندات كدليل عند تحديد معدلات الرهن العقاري، إذ تتنافس قروض المنازل مع سندات الخزانة والأوراق المرتبطة بالرهن العقاري في جذب طلب المستثمرين. وعندما ترتفع عوائد سندات الخزانة، عادةً ما تتبعها معدلات الرهن العقاري. لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي معدلات الرهن العقاري مباشرةً، لكن قراراته يمكن أن تحرك عوائد سندات الخزانة وتؤثر في تكاليف تمويل المقرضين. ويحتفظ الاحتياطي الفيدرالي حالياً بسعر الفائدة القياسي في نطاق 3.5% إلى 3.75%، ومن المقرر أن يعقد اجتماعه يوم الثلاثاء والأربعاء.
Mortgage applications increase 1.9% despite elevated rates
ارتفع إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.9% في أحدث مسح MBA. وزادت طلبات الشراء بنسبة 6%، بينما انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 2%. وشكلت الرهون ذات الفائدة القابلة للتعديل (Adjustable-rate mortgages) 7.7% من إجمالي النشاط، إذ بحث بعض المقترضين عن مدفوعات أولية أقل. وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة لعائلة واحدة بنسبة 1.6% في يونيو إلى معدل سنوي قدره 628,000، رغم أن المبيعات ظلت أقل بنسبة 5.6% من مستواها قبل عام. وانخفض السعر الوسيط للمنازل الجديدة إلى 398,300 دولار، بينما بلغ المعروض 9.3 أشهر وفقاً لوتيرة المبيعات الحالية.
FAQ
ما هو متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً حالياً في الولايات المتحدة؟
ذكر Bankrate أن متوسط السعر الوطني لرهون 30 عاماً ثابتة بلغ 6.75% يوم الاثنين، مرتفعاً 0.12 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. وأظهرت دراسة Freddie Mac أن السعر بلغ 6.58% اعتباراً من 23 يوليو.
لماذا ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة هذا الأسبوع؟
تحركت معدلات الرهن العقاري صعوداً بالتزامن مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة. وارتفع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.69% يوم الجمعة من 4.50% في 21 يوليو، ويستخدم المقرضون تحركات سوق السندات كدليل عند تحديد معدلات قروض المنازل.
كم زاد عدد طلبات الرهن العقاري في أحدث مسح؟
ارتفع إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.9% في أحدث مسح للمصرفيين العقاريين (Mortgage Bankers Association). وزادت طلبات الشراء بنسبة 6%، بينما انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 2%.
