مبيعات المنازل قيد الانتظار في الولايات المتحدة تنخفض بنسبة 5.4% في يونيو مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

أفادت جمعية الوسطاء العقاريين الوطنية (NAR) في 16 من التوقيت المحلي بأن مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة لشهر يونيو تراجعت 5.4% على أساس شهري و0.3% على أساس سنوي، بما دون بكثير توقعات السوق بانخفاض شهري قدره 0.5%. ونُسب هذا الهبوط إلى وصول معدلات الرهن العقاري إلى ما يقارب أعلى مستوى خلال سنة، إلى جانب بلوغ أسعار المنازل المتوسطة على مستوى البلاد مستويات قياسية. وأشار كبير الاقتصاديين في NAR لورنس يون إلى أن هذا المزيج من العوامل يسهم في انكماش سوق الإسكان، وهو ما يمثل تحديًا خصوصًا لأول المشترين للمنازل، رغم أن نمو الوظائف قد يساعد في دعم الطلب على السكن.

مبيعات المنازل المعلقة في يونيو تفشل توقعات السوق بفارق كبير

فقد سجلت مبيعات المنازل المعلقة في يونيو انخفاضًا بنسبة -5.4% على أساس شهري، وهو ما تجاوز بكثير توقعات إجماع السوق لدى Yonhap Infomax البالغة -0.5%. ومن حيث المقارنة على أساس سنوي، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 0.3%. ويعمل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة كمؤشر رائد لقطاع الإسكان، إذ يتتبع العقود الموقعة التي لم تُغلق بعد. وتكتمل المعاملات السكنية عادةً بعد 1-2 شهر من توقيع العقد.

جميع المناطق الأربع الكبرى في الولايات المتحدة تسجل انخفاضات شهرية

أظهرت البيانات الإقليمية انخفاضًا في جميع المناطق الأربع الكبرى في الولايات المتحدة خلال يونيو. وسجل الغرب الأوسط أكبر هبوط عند -8.9% على أساس شهري، تلاه الغرب عند -4.7%، والجنوب عند -4.1%، والشمال الشرقي عند -3.0%. وبالمقارنة على أساس سنوي، ارتفع الشمال الشرقي 2.2% والغرب الأوسط 0.3%، بينما تراجع الجنوب 0.9% وانخفض الغرب 1.1%.

اقتصادي NAR يعزو معدلات الرهن وأسعارًا قياسية إلى العوامل الرئيسية

صرّح لورنس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، بأن "مزيج معدلات الرهن العقاري عند ما يقارب أعلى مستوى خلال سنة، وسعر المنزل المتوسط في الولايات المتحدة الذي بلغ أعلى مستوى على الإطلاق، يسهم في انكماش سوق الإسكان". وشدد على أن هذا السياق "صعب بشكل خاص بالنسبة لأول مشترين للمنازل". وأضاف يون أن "نمو الوظائف يمكن أن يساعد في دعم الطلب على السكن"، وأشار إلى أنه "من الجدير التأكيد أن النشاط الاقتصادي يتأثر بالإغلاق النهائي وليس بتوقيع العقد".

الأسئلة الشائعة

ما الذي تسبب في انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة خلال يونيو؟
انخفضت المبيعات المعلقة بسبب وصول معدلات الرهن العقاري إلى ما يقارب أعلى مستوى خلال سنة، إلى جانب بلوغ أسعار المنازل المتوسطة على مستوى البلاد مستويات قياسية، وفقًا لكبير الاقتصاديين في NAR لورنس يون.

أي منطقة أمريكية شهدت أكبر انخفاض في مبيعات المنازل المعلقة خلال يونيو؟
سجلت منطقة الغرب الأوسط أكبر انخفاض عند -8.9% على أساس شهري في يونيو، تلتها منطقة الغرب بنسبة -4.7%، والجنوب بنسبة -4.1%، والشمال الشرقي بنسبة -3.0%.