Coinbase, Fannie Mae para habilitar hipotecas respaldadas por criptomonedas

En breve

• Fannie Mae aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, permitiendo a los prestatarios ofrecer Bitcoin o USDC como garantía para el pago inicial.
• El programa funciona a través de una asociación entre Coinbase y el prestamista aprobado por Fannie Mae, Better Home & Finance.
• Los prestatarios evitan vender criptomonedas y activar impuestos, aunque las tasas hipotecarias serán de 0.5 a 1.5 puntos porcentuales más altas que los préstamos estándar.

Fannie Mae aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, permitiendo a los futuros compradores de vivienda ofrecer Bitcoin o la stablecoin USDC como garantía para el pago inicial mediante una asociación entre Coinbase y la firma hipotecaria Better Home & Finance. El programa, reportado por primera vez por el Wall Street Journal, permite a los prestatarios transferir sus activos digitales desde Coinbase a una billetera de custodia de Better, manteniendo la propiedad y evitando la venta de criptomonedas y la activación de eventos fiscales. Para los titulares de USDC, la estructura les permite seguir ganando recompensas mientras sus activos sirven como garantía. Las hipotecas tendrán tasas de interés entre 0.5 y 1.5 puntos porcentuales más altas que los préstamos estándar a 30 años, dependiendo del perfil del prestatario, según un portavoz de Coinbase.

A diferencia de los productos típicos de préstamos con criptomonedas, estos préstamos no tienen llamadas de margen; si Bitcoin disminuye de valor, los términos de la hipoteca permanecen sin cambios y no se requiere garantía adicional. Los prestatarios solo enfrentan riesgo de liquidación después de 60 días de retraso en los pagos, bajo términos similares a los de las hipotecas convencionales. El jefe de vivienda de EE. UU. ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac prepararse para la evaluación de criptomonedas en las hipotecas el año pasado, con el regulador de vivienda estudiando las tenencias de criptomonedas en el proceso de calificación hipotecaria. Los principales prestamistas han mostrado un interés creciente, con el prestamista hipotecario Newrez, que anunció a principios de este año que estaba evaluando Bitcoin y Ethereum para la calificación hipotecaria como parte de una adopción institucional más amplia.