El banco KB Kookmin mantiene el límite de hipotecas de 300 millones de wones pese a la reacción en contra

El KB Kookmin Bank mantuvo su límite nacional de préstamos hipotecarios de 300 millones de wones pese a la reacción en curso, según fuentes de la industria financiera el 16. El banco aplicó el límite reducido desde el día 10, recortando a la mitad el límite anterior fijado por el Gobierno para el área metropolitana de Seúl y las regiones reguladas, desde 600 millones de wones. La decisión se debe a las metas anuales de gestión de préstamos para los hogares del banco: la institución busca aumentar los préstamos totales a los hogares en 909,2 mil millones de wones este año mientras reduce los préstamos hipotecarios en 417,2 mil millones de wones y aumenta los préstamos de crédito en 1,3264 billones de wones. La medida ha generado críticas por parte de compradores de vivienda, autoridades reguladoras y políticos, y la Comisión de Servicios Financieros aclaró que la decisión fue tomada de forma autónoma por el banco, sin coordinación previa.

KB Kookmin Bank Implementa un Límite Nacional de 300 Millones de Won para Hipotecas

KB Kookmin Bank fijó el límite nacional de préstamos hipotecarios en un máximo de 300 millones de wones, efectivo a partir del día 10. El banco anunció la política el día 8, con aplicación el 10, aplicando la restricción en todas las regiones en lugar de limitarla al área metropolitana de Seúl y a las zonas reguladas. El periodo de aplicación se designó como “hasta aviso separado”, lo que permite posibles ajustes futuros.

Un funcionario de KB Kookmin Bank señaló: “El límite se redujo a 300 millones de wones con el fin de lograr un aterrizaje suave para nuestra meta anual de gestión de préstamos a los hogares”. El funcionario añadió: “Hasta donde sé, no se ha considerado una reversión”.

El Banco Cita Metas Anuales de Gestión de Préstamos como Justificación

La meta anual de aumento de préstamos a los hogares del banco se sitúa en 909,2 mil millones de wones e incluye tanto préstamos hipotecarios como otros préstamos, incluidos los de crédito. El desglose detallado muestra que se prevé que los préstamos de crédito aumenten en 1,3264 billones de wones, mientras que los préstamos hipotecarios están programados para disminuir en 417,2 mil millones de wones.

El banco explicó que la medida se implementó para una gestión estable de los préstamos a los hogares. Observadores del sector señalaron que la demanda de compra de vivienda se mantenía fuerte debido a una prosperidad sin precedentes en el mercado de valores, lo que hizo que los saldos de préstamos hipotecarios aumentaran rápidamente. También se informó que la decisión estuvo influida por la penalización previa del banco por exceder las metas de volumen de préstamos a los hogares el año pasado.

Las Autoridades Financieras se Desmarcan de la Decisión Autónoma del Banco

El Director Administrativo de la Comisión de Servicios Financieros, Shin Jin-chang, aclaró: “Se trata de una cuestión que KB Kookmin Bank decidió de forma autónoma”, subrayando que no hubo coordinación previa. Añadió: “Las autoridades no están revisando ni solicitando medidas idénticas a otros bancos”.

Tras la controversia, las autoridades enviaron un aviso a través de la Korea Federation of Banks al sector bancario pidiendo reportes anticipados cuando se cambien políticas relacionadas con préstamos a los hogares. Esto supuso una advertencia de facto contra acciones unilaterales, considerando que los bancos previamente habían determinado de forma autónoma las regulaciones de préstamos a los hogares dentro del marco de los controles del volumen total de las autoridades.

Observadores del Sector Señalan un Cambio en la Coordinación Regulatoria

El político Ahn Cheol-soo, del People Power Party, criticó al banco y dijo: “KB Kookmin Bank, que recortó a la mitad los préstamos para vivienda, debería cambiar su letrero por el de ‘JM Jae-myung Bank’”, señalando que el banco está demasiado preocupado por las reacciones del Gobierno.

Un funcionario de la industria financiera comentó: “Probablemente KB Kookmin Bank esperaba elogios internamente, pero las autoridades empezaron a distanciarse y los pasos se enredaron”, y añadió: “La situación se ha vuelto incómoda”. Los bancos que estaban considerando restricciones adicionales a las hipotecas adoptaron una postura de espera y ver qué pasa tras la firme postura de las autoridades, reduciendo la probabilidad de que los efectos se expandan por todo el sector financiero.

FAQ

¿Qué límite de préstamos hipotecarios implementó KB Kookmin Bank el 10?

KB Kookmin Bank implementó un límite nacional de préstamos hipotecarios de 300 millones de wones, efectivo a partir del día 10. Esto supuso una reducción frente al límite fijado por el Gobierno de 600 millones de wones para el área metropolitana de Seúl y las regiones reguladas.

¿Por qué redujo KB Kookmin Bank su límite de préstamos hipotecarios?

El banco redujo el límite para alcanzar su meta anual de gestión de préstamos a los hogares de aumentar los préstamos totales a los hogares en 909,2 mil millones de wones, lo que incluye planes para aumentar los préstamos de crédito en 1,3264 billones de wones y disminuir los préstamos hipotecarios en 417,2 mil millones de wones.

¿Cómo respondieron las autoridades financieras a la decisión de KB Kookmin Bank?

El Director Administrativo de la Comisión de Servicios Financieros, Shin Jin-chang, afirmó que la decisión fue tomada de forma autónoma por el banco sin coordinación previa. Posteriormente, las autoridades enviaron un aviso a través de la Korea Federation of Banks solicitando un reporte anticipado sobre cambios en la política de préstamos a los hogares.