Corea del Sur considera un impuesto predial diferencial para viviendas no residenciales

El vicepresidente primero y ministro de Finanzas de Corea del Sur, Koo Yoon-cheol, anunció el 27 que el Gobierno está considerando un tratamiento fiscal diferenciado para propiedades residenciales y no residenciales, afirmando que las propiedades no residenciales podrían no recibir los mismos beneficios fiscales que las viviendas ocupadas por sus propietarios. Al hablar en un foro público sobre políticas inmobiliarias celebrado en la Cámara de Comercio de Corea, en Jung-gu, Seúl, Koo subrayó que la reforma fiscal no pretende ser punitiva ni aumentar la carga fiscal total, sino racionalizar la política tributaria en función del destino de la vivienda y su precio. La declaración llega en medio del debate en curso sobre el sistema de tributación inmobiliaria de Corea del Sur, en particular en relación con la propiedad de múltiples viviendas y la asequibilidad de la vivienda.

Koo Yoon-cheol Propone un Tratamiento Fiscal Diferenciado para Propiedades No Residenciales

El vicepresidente primero Koo indicó que “estamos considerando una carga fiscal y una política fiscal justas y razonables basadas en los precios de la vivienda y en la finalidad de la propiedad de la vivienda”. Aclaró que “la vivienda es, fundamentalmente, un lugar para vivir, y prestamos mucha atención a la estabilidad residencial de los hogares en los que las personas realmente residen”.

Koo señaló que “cuando se trata de mantener vivienda no residencial, parece haber mucho debate sobre si (la carga fiscal) debería ser la misma que para quienes residen (en sus hogares)”. Añadió que “muchos ciudadanos están dando su opinión de que las propiedades no residenciales no deberían recibir los mismos beneficios fiscales que las residenciales”, y que “también ha habido opiniones de que la carga fiscal de las viviendas de precio ultraalto es baja”.

El vicepresidente primero subrayó que “también estamos considerando cómo reducir la carga del impuesto para quienes tienen una sola vivienda” y reiteró que “lo hacemos desde la perspectiva de racionalizar y normalizar la carga fiscal, y en absoluto para ampliar la carga a los ciudadanos mediante la imposición de impuestos”.

Se Considera Diferenciación del Impuesto sobre Ganancias de Capital para Propietarios de Múltiples Viviendas

En cuanto a la relación entre el fortalecimiento del impuesto sobre la propiedad y el alivio del impuesto sobre ganancias de capital, Koo indicó que “consideraremos (el alivio) para quienes residan en viviendas de tamaños adecuados”. Sin embargo, explicó que “para las propiedades mantenidas durante mucho tiempo sin residencia y para la propiedad de múltiples viviendas, consideraremos diferenciar la carga del impuesto sobre ganancias de capital”.

Koo añadió que “usted pidió oportunidades de venta, y consideraremos esos aspectos para que los ciudadanos no enfrenten dificultades”. También mencionó que “en lo relativo a la dirección del impuesto de transacción y el impuesto inmobiliario integral, en los casos no residenciales será difícil tratarlos de la misma manera que a los residenciales”.

Medidas de Apoyo Fiscal Analizadas para Viviendas Regionales y que No Son Apartamentos

El vicepresidente primero Koo abordó los desafíos del mercado de vivienda regional y señaló que “también existe la preocupación sobre cómo resolver situaciones en las que la gente vende viviendas regionales y se traslada a Seúl porque las propiedades regionales no se venden”. Enfatizó que “escuchamos las voces de los ciudadanos y estamos considerando cómo implementar la reforma fiscal sobre la base de la capacidad de pago y la racionalidad”.

Sobre las opiniones para aumentar la oferta de viviendas que no son apartamentos, Koo respondió que “estamos revisando varias medidas de apoyo fiscal para aumentar la oferta de viviendas que no son apartamentos, en consulta con el ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte”.

FAQ

¿Qué anunció el ministro de Finanzas de Corea del Sur el 27 sobre los impuestos a la propiedad?

El vicepresidente primero y ministro de Finanzas Koo Yoon-cheol anunció que el Gobierno está considerando un tratamiento fiscal diferenciado para propiedades residenciales y no residenciales, con la posibilidad de que las propiedades no residenciales no reciban los mismos beneficios fiscales que las viviendas ocupadas por sus propietarios. Subrayó que la reforma busca racionalizar la carga fiscal en función del destino y el precio de la vivienda, no aumentar la imposición fiscal total.

¿Cómo cambiará el impuesto sobre ganancias de capital para propietarios de múltiples viviendas en Corea del Sur?

Koo Yoon-cheol afirmó que el Gobierno está considerando diferenciar la carga del impuesto sobre ganancias de capital, con alivio considerado para quienes residan en viviendas de tamaños adecuados, mientras que las propiedades mantenidas a largo plazo sin residencia y la propiedad de múltiples viviendas podrían enfrentar un tratamiento diferente del impuesto sobre ganancias de capital. También mencionó que el Gobierno considerará ofrecer oportunidades de venta para que los ciudadanos no enfrenten dificultades.