El presidente de Corea del Sur, Lee, propone triplicar el impuesto a la propiedad con tipos diferenciados

El presidente surcoreano Lee Jae-myung afirmó el 23 de julio que el impuesto sobre la propiedad del país tendría que triplicarse para alcanzar niveles propios de países avanzados, al hablar en un debate público sobre política inmobiliaria celebrado en el anexo de la KBS en Yeouido. El presidente atribuyó la necesidad de reforma a que las tasas del impuesto sobre la propiedad de Corea del Sur están significativamente por debajo de las normas internacionales, señalando que los niveles actuales han contribuido a aumentos excesivos de los precios de la vivienda. Lee reconoció que dicha normalización fiscal enfrenta una resistencia política sustancial, al señalar preocupaciones de que un aumento de tres veces desencadenaría malestar social, y subrayó los riesgos estructurales de mantener bajos impuestos a la propiedad en medio de valoraciones elevadas del sector inmobiliario.

El presidente Lee evalúa los niveles actuales del impuesto a la propiedad

El presidente Lee afirmó que normalizar el impuesto sobre la propiedad de Corea del Sur hasta los estándares típicos de países avanzados requeriría elevar las tasas al menos tres veces los niveles actuales. «Si ahora lo aumentamos en tres veces, ocurriría una situación casi como un motín», dijo Lee, y añadió que si los impuestos a la propiedad se hubieran normalizado en el pasado, los precios de la vivienda no habrían subido hasta los niveles actuales.

El presidente expresó su preocupación por que el problema estructural acumulado de los precios inmobiliarios en aumento, combinado con impuestos bajos a la propiedad, podría acabar provocando un shock social. «Ya ha subido demasiado y ahora es difícil reducirlo», dijo Lee. «Este problema explotará algún día. No sabemos qué generación se verá afectada, pero provocará un gran shock en Corea del Sur».

Lee enfatizó la necesidad de prepararse para el futuro pese a los posibles costos políticos, afirmando que se deben aceptar pérdidas políticas para abordar cuestiones estructurales a largo plazo.

Propuesta de tributación diferenciada según residencia y tipo de propiedad

El presidente Lee expuso un sistema impositivo diferenciado que se está considerando y que protegería a los residentes reales mientras disuadiría la especulación. «Hay varios tipos: una vivienda residencial, una vivienda no residencial, varias viviendas, viviendas ultra lujosas», explicó Lee. «Podemos pensar en un método en el que establezcamos una carga de tenencia adecuada basada en el estándar típico de una sola vivienda, y luego otorgar exenciones para la residencia real, además de exenciones adicionales para vivienda de trabajadores y de clase media».

El presidente indicó que en el marco de la reforma también se considerarían factores regionales, incluidas las zonas rurales. Para las propiedades de lujo y las tenencias especulativas, Lee sugirió aumentar las cargas fiscales. «Las viviendas de lujo extremadamente caras, múltiples viviendas y las tenencias con fines claramente especulativos pueden ser factores agravantes», dijo Lee. «Estamos considerando un sistema diferencial escalonado que aplique, al mismo tiempo, factores de exención y factores agravantes. La cuestión más difícil es determinar qué nivel es el adecuado».

FAQ

¿Qué aumento del impuesto a la propiedad propuso el presidente Lee Jae-myung el 23 de julio?

El presidente Lee afirmó que el impuesto a la propiedad de Corea del Sur tendría que triplicarse para alcanzar niveles propios de países avanzados, al hablar en un debate sobre política inmobiliaria en el anexo de la KBS en Yeouido el 23 de julio. Lo describió como una normalización más que como un fortalecimiento, señalando que las tasas actuales están significativamente por debajo de los estándares internacionales.

¿Cómo funciona la propuesta de tributación diferenciada del presidente Lee?

La propuesta que se está considerando establecería una tasa base de impuesto sobre la propiedad para la tenencia típica de una vivienda, y luego aplicaría exenciones para residencias ocupadas por sus propietarios, además de exenciones adicionales para vivienda de trabajadores y de clase media. Por el contrario, las propiedades de lujo, las múltiples viviendas y las tenencias especulativas se enfrentarían a tasas impositivas más altas mediante factores agravantes aplicados a la tasa base.