Por qué Dave Ramsey advierte contra la compra de casas móviles como inversión

La búsqueda de la propiedad de vivienda adopta muchas formas en Estados Unidos. Para algunos, significa una residencia unifamiliar tradicional; para otros, es un condominio. Sin embargo, millones ven las casas móviles como un camino alcanzable hacia la propiedad. Sin embargo, expertos financieros como Dave Ramsey argumentan que este camino a menudo conduce a pérdidas financieras en lugar de a la acumulación de riqueza.

La trampa de la depreciación

Al evaluar si comprar una casa móvil, las matemáticas son sencillas: estas estructuras pierden valor inmediatamente después de la compra. Como señaló Ramsey, adquirir activos que se deprecian te coloca en una trayectoria financiera descendente. La idea errónea que muchos sostienen es que comprar una casa móvil representa un avance económico—un puente hacia la estabilidad de clase media. En realidad, funciona como lo opuesto.

A diferencia de los bienes raíces tradicionales, que generalmente se aprecian con el tiempo, las casas móviles siguen un patrón diferente. Cada pago realizado hacia la propiedad erosiona simultáneamente el valor del activo. Esto crea un ciclo de destrucción de riqueza disfrazado de propiedad de vivienda.

La idea errónea sobre los bienes raíces

Existe una distinción crítica entre lo que constituye bienes raíces y lo que simplemente se encuentra sobre ellos. Cuando alguien adquiere una casa móvil, no necesariamente posee la tierra debajo de ella. Esa propiedad subyacente—lo que Ramsey llamó “el pedazo de tierra”—es el verdadero bien raíz con potencial de apreciación.

Esto crea un escenario engañoso: mientras la casa móvil se deprecia significativamente, el valor de la tierra puede aumentar. Los propietarios a menudo confunden esta apreciación de la tierra con éxito en inversión personal, cuando en realidad solo la ubicación los salvó de pérdidas mayores. La casa móvil en sí sigue siendo un pasivo que se deprecia.

Una alternativa superior: alquilar

Para quienes no pueden comprar bienes raíces tradicionales, alquilar presenta una opción más financieramente sólida que comprar una casa móvil. Cuando se alquila, los pagos mensuales proporcionan refugio sin una destrucción de riqueza simultánea. Por el contrario, comprar una casa móvil requiere pagos mientras el valor se erosiona continuamente—combinando los peores aspectos de ambos escenarios.

Los inquilinos mantienen una neutralidad financiera; no ganan riqueza, pero tampoco la pierden. Los compradores de casas móviles, en cambio, experimentan pérdidas acumuladas por la depreciación junto con sus obligaciones hipotecarias. Esta diferencia altera fundamentalmente los resultados financieros a largo plazo.

La conclusión sigue siendo clara: cuando la propiedad de vivienda no es factible a través de bienes raíces tradicionales, alquilar supera a comprar una casa móvil como decisión financiera.