Aumento en la proporción de préstamos para múltiples propiedades… advertencia sobre la volatilidad del mercado inmobiliario

Con la expectativa de que el gobierno relaje las restricciones de préstamos para los propietarios de múltiples viviendas, la proporción de estos en los préstamos hipotecarios volvió a aumentar el año pasado después de tres años de descenso. La proporción de propietarios de múltiples viviendas en los préstamos hipotecarios alcanzó el 31.9%, deteniendo así la tendencia a la baja que duró tres años.

Según datos del Banco de Corea y del procesamiento de datos nacionales, el saldo de préstamos hipotecarios de propietarios de múltiples viviendas ha mostrado una tendencia a la baja desde 2021, pero el año pasado se disparó a 373 billones de wones, un aumento de aproximadamente 36 billones de wones respecto a 2024. Se analiza que los propietarios de múltiples viviendas han comenzado a reactivar activamente sus actividades de compra de viviendas mediante préstamos en el mercado.

El saldo total de préstamos hipotecarios también continúa en aumento. De 985.4 billones de wones en 2021, alcanzó los 1,170.7 billones de wones el año pasado, creciendo rápidamente en unos cinco años. Esta tendencia de crecimiento indica que, con el aumento de los precios de las viviendas, la demanda de préstamos sigue en aumento.

El gobierno ha solicitado la formulación de medidas complementarias para minimizar la posible inestabilidad del mercado inmobiliario provocada por la relajación de las restricciones de préstamos para los propietarios de múltiples viviendas. El diputado Cha Gyu-geun afirmó que esta restricción es una política temporal y que debe gestionarse eficazmente la deuda familiar y estabilizar el mercado inmobiliario mediante esta medida. Esto coincide con la postura del Banco de Corea, que espera que, al mismo tiempo que frena la tendencia de aumento de la deuda familiar, también tenga un impacto positivo en la estabilidad de los precios de las viviendas.

Esta tendencia de aumento en la proporción de préstamos para propietarios de múltiples viviendas podría intensificar la volatilidad del mercado inmobiliario en el futuro. Dado que la forma en que el gobierno ajuste sus políticas de regulación puede influir significativamente en el ambiente del mercado, es necesario seguir de cerca esta situación.