Las casas en Estados Unidos están envejeciendo colectivamente.

Seeking Alpha acaba de publicar un artículo: Los costos de mantenimiento de viviendas en EE. UU. se disparan, y la presión financiera sobre los propietarios aumenta cada vez más.
La edad media de las viviendas existentes en EE. UU. ya supera los 40 años.
Tras la oleada de construcción de la generación del baby boom después de la Segunda Guerra Mundial, esas casas ahora están en plena fase de renovación mayor. Techos, tuberías, cableado, cimientos...
Los precios de los materiales de construcción no han bajado realmente desde 2020. Los costos laborales, por su parte, han subido sin parar—la escasez de técnicos calificados es uno de los mayores problemas estructurales del mercado laboral estadounidense.
Encontrar un fontanero confiable y esperar en lista durante tres meses es la norma.
Una renovación de techo normal cuesta entre $15,000 y $30,000. Cambiar todas las tuberías, desde $10,000 en adelante. Y eso es el precio normal, con recargo si se pide con urgencia y pagando más.
Desde el punto de vista de la inversión—
La inflación oculta en el mercado inmobiliario en EE. UU. es mucho más severa que la que muestra el IPC. La vivienda tiene un peso alto en el IPC, pero solo calcula el equivalente en alquiler, sin incluir el mantenimiento. El costo real de poseer una casa de 40 años es mayor que la cuota mensual del préstamo.
Por otro lado, minoristas de mejoras para el hogar como Home Depot y Lowe's tienen fundamentos sólidos a largo plazo. La demanda de materiales de construcción, herramientas y servicios de reparación es rígida.
Al mismo tiempo, el mercado de viviendas nuevas también se beneficiará. Cuando el costo de renovar una casa vieja se acerque al precio de una vivienda nueva, cada vez más personas optarán por demoler y reconstruir o comprar una casa nueva.