Pourquoi un prêteur hypothécaire de $778 milliards prend Bitcoin et Ethereum au sérieux maintenant

En résumé

• Newrez commencera à reconnaître le Bitcoin et l’Ethereum pour les prêts hypothécaires.
• C’est-à-dire, si les actifs numériques sont détenus de manière centralisée.
• La société appliquera également une décote à la valeur des cryptomonnaies, en invoquant leur volatilité.

Les jeunes Américains pourraient trouver de plus en plus difficile de se permettre une maison, mais Newrez, un prêteur hypothécaire en gros national, pense que le Bitcoin et l’Ethereum pourraient changer cela. L’entreprise — qui gérait un portefeuille de 778,3 milliards de dollars avec 3,7 millions de prêts, en date de l’année dernière — a récemment indiqué qu’elle commencerait à évaluer ces deux cryptomonnaies pour l’éligibilité à un prêt hypothécaire. La semaine dernière, elle s’est présentée comme le premier grand fournisseur de prêts hypothécaires aux États-Unis à le faire. Cela signifie que la société envisage de considérer le Bitcoin et l’Ethereum comme des réserves que le propriétaire pourrait théoriquement utiliser pour couvrir ses obligations hypothécaires. En général, les demandes demandent aux emprunteurs potentiels de déclarer des actifs liquides comme de l’argent liquide, ainsi que des actifs comme des actions. 

Dans une interview avec Decrypt, le président de Newrez, Baron Silverstein, a déclaré que cette démarche visait la génération Z, notant que « les futurs acheteurs de maison ont un pourcentage de plus en plus élevé d’actifs cryptographiques dans leurs investissements », par rapport aux générations précédentes. « Nous cherchons à aider les primo-accédants », a-t-il ajouté. En reconnaissant les actifs numériques des emprunteurs, Newrez prévoit d’appliquer une « décote », en évaluant le Bitcoin et l’Ethereum à un prix inférieur à leur valeur de marché. Silverstein a refusé de préciser l’ampleur de cette décote, mais il a indiqué qu’elle prenait en compte la volatilité des actifs. L’entrée de Newrez dans le domaine des actifs numériques a été reconnue sur X par Bill Pulte, le directeur de l’Agence fédérale de financement du logement des États-Unis, qui a demandé au régulateur en juin de commencer à examiner l’impact des détentions de crypto sur l’éligibilité aux prêts hypothécaires aux États-Unis.

« Ça commence », a-t-il écrit.

Ça commence https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 15 janvier 2026

La directive de Pulte a suscité une inquiétude parmi les législateurs américains, y compris la sénatrice Elizabeth Warren (D-MA), qui a averti que cette démarche pourrait finalement « introduire des risques inutiles pour les consommateurs et poser de graves préoccupations en matière de sécurité et de stabilité pour le marché immobilier et financier américain ». « Lors de l’évaluation du programme, nous avons testé de nombreux aspects », a déclaré Silverstein. « Ce que nous avons lancé est beaucoup plus proche de ce que nous considérons comme notre activité principale aujourd’hui. » Silverstein a noté que Newrez ne permet pas aux emprunteurs de faire des paiements hypothécaires en utilisant des actifs numériques, mais il a dit que le prêteur pourrait envisager cela à l’avenir. La même chose s’applique au Bitcoin et à l’Ethereum détenus dans des portefeuilles en auto-garde, qui ne sont pas éligibles dans le cadre du programme. Newrez a indiqué que les actifs numériques doivent être détenus auprès d’une plateforme d’échange de cryptomonnaies régulée aux États-Unis, d’une application fintech, d’un courtier ou d’une banque agréée au niveau national pour être éligibles. En conséquence, les actifs numériques détenus dans des portefeuilles comme MetaMask, ou via des clés sur une clé USB cachée dans un bureau, seraient considérés comme sans valeur. Une FAQ du programme indique que l’offre sera disponible en février pour les « produits non-agence », qui sont distincts de ceux proposés par Fannie Mae et Freddie Mac, organismes de garantie gouvernementaux. Le programme de Newrez reconnaît également les stablecoins adossés à de l’argent liquide. « Nous continuerons à évaluer une extension de nos lignes directrices, une extension des actifs cryptographiques, et potentiellement une extension de ces custodians », a déclaré Silverstein. « C’est un excellent point de départ pour nous, et nous continuerons à apprendre à partir de là. »