La demande immobilière dans le Gyeonggi se déplace vers Namyang-ju avant le système de permis de transaction foncière.

Le gouvernement sud-coréen mettra en place un système de permis de transaction foncière à Guri, Dongtan et Giheung dans la province de Gyeonggi à partir de demain (5), mais la demande s'est déjà déplacée vers des zones adjacentes comme Namyang-ju suite à l'annonce réglementaire du 30 du mois dernier. La mesure vise à contrôler les hausses des prix des appartements provoquées par les effets de ballonnement des réglementations de transaction de Séoul et diverses conditions favorables dans la région de Gyeonggi. Les agents immobiliers de Namyang-ju rapportent avoir reçu 15 à 20 appels de renseignements dans les 2 à 3 jours suivant la désignation de Guri comme zone réglementée, tandis que les propriétaires ont retiré leurs annonces pour augmenter les prix demandés.

Le gouvernement met en place un système de permis de transaction foncière dans trois zones de Gyeonggi

Le gouvernement a annoncé le 30 du mois dernier que Guri deviendrait une zone réglementée soumise à la triple réglementation. Le système de permis de transaction foncière entre en vigueur demain (5) à Guri, Dongtan et Giheung. La désignation réglementaire fait suite à des augmentations significatives des prix des appartements dans la région de Gyeonggi, provoquées par les effets de ballonnement des réglementations de transaction d'appartements à Séoul et diverses conditions de développement favorables.

La demande se déplace vers Namyang-ju après l'annonce de la réglementation à Guri

Dasan New Town à Namyang-ju a connu un intérêt accru des acheteurs depuis la désignation réglementaire de Guri. Un agent immobilier de Namyang-ju a déclaré que les appels de renseignements avaient considérablement augmenté pendant 2 à 3 jours après l'annonce, atteignant environ 15 à 20 appels. L'agent a noté que les transactions effectives restent difficiles car les propriétaires refusent de fournir les informations de compte pour les acomptes, augmentant plutôt les prix demandés de 30 millions de wons, 50 millions de wons ou 100 millions de wons.

Le déplacement de la demande s'est produit parce que Guri est soumise à une triple réglementation tandis que la voisine Namyang-ju reste non réglementée. La station Dasan et la station Guri sur la ligne 8 du métro ne sont séparées que par deux arrêts, rendant Namyang-ju une alternative accessible pour les acheteurs exclus de Guri.

Le marché de Guri entre en mode attentiste malgré les réglementations

Les prix des appartements à Guri n'ont pas baissé suite à l'annonce réglementaire mais sont entrés dans une phase d'attente. Un agent immobilier de Guri a expliqué que les nouveaux appartements avaient subi des augmentations de prix excessives, ce qui a déjà fait basculer la demande vers la zone de Dasan à Namyang-ju. Le marché s'est stabilisé dans un schéma de maintien plutôt que de connaître les corrections de prix que les réglementations visaient à produire.

Les zones du sud de Gyeonggi connaissent une demande de dernière minute avant la mise en œuvre

Hwaseong Dongtan et Yongin Giheung, dans le sud de la province de Gyeonggi, qui présentent plusieurs conditions favorables à la hausse des prix des appartements, ont connu un afflux de demande de dernière minute avant la mise en œuvre réglementaire. Les observateurs du marché prévoient que la demande se déplacera bientôt vers les zones non réglementées adjacentes de ces localités du sud de Gyeonggi, selon un schéma similaire à celui observé entre Guri et Namyang-ju.

FAQ

Quand le système de permis de transaction foncière entre-t-il en vigueur dans la province de Gyeonggi ?

Le gouvernement met en place le système de permis de transaction foncière à Guri, Dongtan et Giheung à partir de demain (5), suite à l'annonce de la désignation réglementaire du 30 du mois dernier.

Pourquoi la demande immobilière s'est-elle déplacée vers Namyang-ju ?

La demande s'est déplacée vers Namyang-ju parce que Guri est devenue soumise à une triple réglementation tandis que la voisine Namyang-ju reste non réglementée. Les agents immobiliers rapportent avoir reçu 15 à 20 appels de renseignements dans les 2 à 3 jours suivant la désignation de Guri, les propriétaires ayant retiré leurs annonces et augmenté les prix demandés de 30 à 50 millions de wons ou 100 millions de wons.

Comment le marché immobilier de Guri a-t-il réagi aux réglementations ?

Les prix des appartements à Guri n'ont pas baissé suite à l'annonce réglementaire mais sont entrés dans un mode attentiste. Un agent immobilier a déclaré que les nouveaux appartements avaient subi des augmentations de prix excessives et que la demande s'était déjà déplacée vers la zone de Dasan à Namyang-ju.