Selon une étude de Citibank Korea, les gains boursiers des ménages sud-coréens ont totalisé environ 1 146 billions de wons au premier semestre 2026. Cette hausse a été tirée par un rallye des semi-conducteurs mené par Samsung Electronics et SK Hynix. Le chiffre représente 2,7 fois les 429 billions de wons enregistrés l'année précédente. Citibank a cité une recherche de la Banque de Corée indiquant que les ménages en location (jeonse et loyer mensuel) consacrent historiquement environ 70 % de leurs profits boursiers à l'achat de logements, ce qui pourrait accentuer la pression à la hausse sur les prix des appartements à Séoul au second semestre 2026.
Citibank Korea estime à 1 146 billions de wons les gains boursiers des ménages au premier semestre 2026
Selon le secteur de l'investissement financier le 6, Citibank Korea a estimé les gains potentiels en capital boursier des ménages sud-coréens à environ 1 146 billions de wons pour le premier semestre 2026. Ce chiffre est environ 2,7 fois supérieur aux 429 billions de wons de l'année précédente. Citibank a projeté que le marché boursier coréen, qui a bondi de plus de 90 % au premier semestre, augmentera le PIB annuel et les dépenses de consommation privée de 0,4 % et 0,9 % respectivement.
Kim Jin-wook, chercheur chez Citibank, a cité une étude de la Banque de Corée : « Dans le cas des ménages en location jeonse et mensuelle, environ 70 % des profits boursiers ont tendance à affluer vers le marché immobilier », et a analysé : « Il est possible que cela stimule davantage la tendance à la hausse sur le marché immobilier de la région métropolitaine de Séoul au second semestre de cette année. »
Les prix des appartements à Séoul augmentent de 0,27 % en glissement hebdomadaire au 29 juin
Le marché des appartements à Séoul poursuit sa tendance haussière. Selon les tendances hebdomadaires des prix des appartements pour la cinquième semaine de juin (au 29 juin) publiées par la Korea Real Estate Board le 2, les prix de vente des appartements à Séoul ont augmenté de 0,27 % par rapport à la semaine précédente. Bien que la hausse se soit réduite de 0,03 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente, cela marque la 73e semaine consécutive de hausse depuis le retournement à la hausse de la première semaine de février de l'année dernière.
L'augmentation cumulée des prix du jeonse à Séoul pour cette année a également atteint 5,10 %, soit pratiquement le même niveau que l'augmentation cumulée des prix de vente (5,11 %).
La Korea Real Estate Board a analysé : « Alors que la demande se maintient principalement dans les grands ensembles comme les zones de promotion de la reconstruction, les zones très prisées près des stations de métro et les grands complexes, les demandes d'achat se sont poursuivies régulièrement, entraînant des transactions à la hausse. »
Le volume des transactions d'appartements à Séoul augmente de 18,9 % en mai 2026
Les transactions se redressent également. Selon LS Securities, le volume des transactions de vente d'appartements à Séoul en mai a atteint 8 946 unités, en hausse de 18,9 % sur un mois, poursuivant la tendance de croissance pour le troisième mois consécutif. Contrairement au volume national de transactions de vente d'appartements, qui a diminué de 3,0 % sur un mois à 51 585 unités, seul Séoul a poursuivi la tendance de croissance des transactions, montrant une dynamique différente de la tendance nationale.
Le secteur immobilier observe des schémas de réallocation d'actifs des actions vers l'immobilier
Le secteur immobilier estime qu'étant donné la structure patrimoniale de la Corée, une fois que les actifs financiers dépassent un certain niveau, des mouvements de réallocation vers les actifs réels, y compris l'immobilier, peuvent apparaître. Un agent immobilier de la région de Séoul a déclaré : « Les gens qui ont 2 milliards de wons en actions sont rares, mais ceux qui détiennent un bien immobilier d'une valeur de plus de 2 milliards de wons sont beaucoup plus courants », et a ajouté : « Je vois souvent des cas où des personnes qui ont augmenté leurs actifs grâce aux actions regardent également les zones premium ou les appartements neufs. »
Le KB Financial Group Management Research Institute a également présenté la préférence pour les zones centrales de Séoul et la demande de mobilité ascendante comme caractéristiques clés du marché immobilier de cette année. L'analyse indique qu'à mesure que la préférence pour les appartements neufs se combine avec les pénuries d'offre, la demande des détenteurs d'actifs continue de se concentrer dans les zones centrales de Séoul.
Un responsable du secteur des valeurs mobilières a évalué : « Dans le passé, la hausse des prix de l'immobilier était le facteur central de l'enrichissement, alors que cette fois, le marché boursier a créé de nouveaux actifs à grande échelle. » Ce responsable a expliqué : « Cela est dû à l'augmentation significative des plus-values latentes des investisseurs particuliers, centrée sur les actions de semi-conducteurs représentatives, notamment Samsung Electronics et SK Hynix, les actions liées à l'intelligence artificielle (IA) et les fonds négociés en bourse (ETF) à effet de levier. »
Le secteur financier identifie la direction des flux de capitaux comme variable clé du second semestre
Cependant, il est difficile de conclure que la prospérité du marché boursier entraîne directement la hausse des prix de l'immobilier. En effet, les variables qui influencent le marché immobilier, telles que les taux d'intérêt, les réglementations sur les prêts et les politiques d'offre, ne sont pas négligeables.
Un responsable du secteur de l'investissement financier a déclaré : « Savoir si les fonds constitués par ce marché haussier seront consacrés à la consommation, réinvestis dans d'autres actifs financiers ou transférés vers le marché immobilier est le point d'intérêt central pour le marché des actifs du second semestre. »
FAQ
À combien se sont élevés les gains boursiers des ménages sud-coréens au premier semestre 2026 ?
Citibank Korea a estimé les gains potentiels en capital boursier des ménages sud-coréens à environ 1 146 billions de wons pour le premier semestre 2026, soit environ 2,7 fois les 429 billions de wons de l'année précédente.
De combien les prix des appartements à Séoul ont-ils augmenté au 29 juin ?
Selon la Korea Real Estate Board, les prix de vente des appartements à Séoul ont augmenté de 0,27 % en glissement hebdomadaire au 29 juin, marquant la 73e semaine consécutive de hausse depuis la première semaine de février de l'année dernière.
Quel pourcentage des profits boursiers les ménages en location consacrent-ils à l'achat de logements ?
Selon une étude de la Banque de Corée citée par Citibank, les ménages en location (jeonse et loyer mensuel) consacrent environ 70 % de leurs profits boursiers au marché immobilier.
