Le forum fiscal sud-coréen propose une évaluation des biens fondée sur leur valeur

Des experts réunis lors d’un forum sur la réforme de la fiscalité immobilière, le 16, ont proposé de refondre le système d’impôt foncier sur la détention de biens immobiliers en Corée du Sud afin de corriger des disparités : les propriétaires de plusieurs biens de valeur individuelle plus faible paient plus d’impôts que ceux qui détiennent un seul bien de grande valeur, à valeur totale d’actifs équivalente. Le forum, qui s’inscrit dans une série de rencontres précédant un débat immobilier complet prévu pour jeudi prochain, a entendu des propositions visant à passer d’une taxation fondée sur le nombre d’unités à une évaluation fondée sur la valeur. Le gouvernement prévoit d’annoncer des mesures de réforme fiscale dès ce mois-ci, après le débat à venir.

Des experts mettent en avant la pénalité fiscale liée aux biens multiples dans le système actuel

Kang Seong-hoon, professeur d’études politiques à l’université Hanyang, a présenté des données montrant qu’un propriétaire d’un appartement unique d’une valeur de 3 milliards de won paie environ 6 millions de won d’impôt sur la détention cette année, tandis qu’un propriétaire de trois appartements de 1 milliard de won chacun, avec la même valeur totale, paie environ 8 millions de won. La structure actuelle de l’impôt sur la détention applique des taux plus élevés aux propriétaires de plusieurs biens, indépendamment de la valeur totale des actifs. Les experts présents au forum ont soutenu que la taxation devrait être fondée sur la valeur des biens, plutôt que sur le nombre de logements détenus.

Les participants débattent des ajustements du taux de l’impôt sur la détention

Les participants ont exprimé des avis divergents sur l’augmentation du taux de l’impôt sur la détention. Nam Ki-eop, directeur de l’institut de recherche Land Freedom, a déclaré que le taux effectif de l’impôt sur la détention en Corée se situe entre un tiers et un cinquième du niveau des principaux pays développés, et a estimé que renforcer cet impôt ne peut pas être qualifié de fiscalité punitive. Ham Yeong-jin, responsable du Real Estate Research Lab de Woori Bank, a averti qu’une hausse rapide des taux pourrait provoquer des effets secondaires, notamment une immobilisation du marché, une baisse du volume des transactions, une rigidité du marché et un report fiscal vers les loyers mensuels, en raison d’une offre locative réduite. Un expert a proposé d’instaurer un seuil de 40 milliards de won pour définir les biens uniques de valeur ultra-élevée.

Le gouvernement programme le forum et l’annonce de la réforme fiscale

Le gouvernement tiendra un autre forum immobilier jeudi prochain. Les responsables ont indiqué qu’ils entendent annoncer des mesures de réforme fiscale dès ce mois-ci.

FAQ

Quelle disparité fiscale les experts ont-ils relevée lors du forum du 16 ?
Les experts ont souligné qu’avec le système actuel, le propriétaire d’un appartement unique de 3 milliards de won paie environ 6 millions de won d’impôt sur la détention, tandis que le propriétaire de trois appartements de 1 milliard de won chacun (valeur totale identique) paie environ 8 millions de won, en raison de taux plus élevés appliqués aux propriétaires de plusieurs biens.

Quand le gouvernement annoncera-t-il les mesures de réforme fiscale ?
Le gouvernement prévoit de tenir un autre forum jeudi prochain et d’annoncer des mesures de réforme fiscale dès ce mois-ci.