L’indice immobilier KOSPI de Corée du Sud progresse de 1,94 % pour atteindre 870,74 le 24 juillet, dans un contexte de pressions liées au rééquilibrage des ETF.

D’après Yonhapinfomax, l’indice KOSPI des sociétés immobilières en Corée du Sud a atteint 870,74 le 24 juillet, en hausse de 1,94% sur le mois, avec une capitalisation boursière de 8,6 trillions de won coréen. Toutefois, la reprise est restée modeste par rapport aux baisses précédentes : l’indice a reculé de 15,44% en mai et de 5,09% en juin, ce qui a érodé la valeur totale du marché, désormais sous les 10 trillions de won.

Des volumes d’échanges faibles ont amplifié l’impact des ajustements de portefeuille des fonds négociés en bourse (ETF) sur les REITs individuels. D’après Shinwoosung Securities, trois REITs ont réduit leur exposition à l’ETF TIGER Real Estate and Infrastructure au cours de juin, un mois marqué par des baisses importantes : KB Star REIT a chuté de 8,57%, D&D Platform REIT a reculé de 16,73% et IReit CoCo Crep a baissé de 17,07%. Les analystes soulignent que la faible liquidité permet aux sorties liées au rééquilibrage d’entraîner des variations de prix de 10% ou plus. La hausse des taux d’intérêt a également accru l’attention portée au risque de refinancement, car la progression des coûts d’emprunt pourrait réduire la capacité de distribution des REITs fortement endettés.